签了协议书可以拆房

签了协议书可以拆房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，依法取得房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在本次协议中作为房屋的购买方/出租方/委托方，基于自身业务发展需求，与乙方就特定房屋的买卖/租赁/委托拆除事宜达成合作意向，旨在通过本次合作实现房屋资产的优化配置或完成特定项目目标。

甲方的主要经营范围包括房地产投资、项目策划、工程建设及物业管理，在行业内拥有良好的商业信誉和项目执行能力。本次协议涉及的房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX号商铺/住宅，建筑面积约为XX平方米，房屋权属状态清晰，已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证（如有）。甲方通过本次协议，期望以合法合规的方式完成房屋的购买/租赁/拆除，并确保整个过程符合国家法律法规及地方政策要求。

在协议履行过程中，甲方将享有房屋的最终处置权或使用权，并承担相应的交易税费、拆除费用等经济责任。甲方保证具备完整的签约主体资格，且本次协议的签订不与任何法律法规或内部规章相抵触。甲方将按照协议约定提供必要资料，配合乙方完成相关手续的办理，并确保自身行为不损害乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX科技园B栋15层1501室，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的建筑工程企业，具备完全民事行为能力，依法取得建筑工程施工总承包资质及拆除工程专业承包资质，主要从事各类房屋及构筑物的拆除、加固、改造等业务。乙方在本次协议中作为房屋的出售方/承租方/服务提供方，基于自身业务能力及市场需求，与甲方就特定房屋的买卖/租赁/委托拆除事宜达成合作意向，旨在通过本次合作获取合理经济收益或完成特定服务任务。

乙方在建筑工程领域拥有多年的从业经验，已完成多个大型项目的拆除工程，具备丰富的技术实力和项目管理能力。本次协议涉及的房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX号商铺/住宅，乙方作为该房屋的合法所有权人/使用权人（根据协议性质确定），同意将其出售/出租/拆除服务转让给甲方。乙方保证房屋权属清晰，无查封、冻结等限制性权利负担，且已取得相关拆除作业所需许可（如需）。

在协议履行过程中，乙方将按照约定履行房屋出售/出租/拆除服务义务，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方承诺提供真实、完整的房屋资料，确保不因自身原因导致协议无法履行或引发纠纷。乙方将严格遵守国家安全生产法律法规，在拆除作业中采取必要的安全防护措施，避免对周边环境及人员造成损害。如涉及拆除作业，乙方将自行承担所有拆除费用、垃圾清运费用及环保处理费用，并确保符合环保部门的要求。

协议简介：

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX号商铺/住宅的买卖/租赁/委托拆除事宜达成如下协议。甲方作为项目需求方，因业务发展需要，拟购买/租赁/委托拆除上述房屋；乙方作为房屋权益人/服务提供方，同意配合甲方完成相关交易或服务。双方确认，本次合作建立在合法合规的基础上，旨在通过明确权利义务，确保协议顺利履行。房屋的具体交易价格/租金标准/拆除费用将在后续条款中详细约定，双方将严格遵循协议内容，共同推进合作目标的实现。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，后续所有活动均以本协议及附件为准。双方承诺将各自履约，如有争议，将依照协议约定或法律规定解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX号商铺/住宅（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托拆除事宜的合作目标及具体内容。甲方旨在通过本次合作，合法取得标的物的所有权/使用权或完成标的物的拆除，以实现其业务发展需求；乙方旨在通过本次合作，实现标的物的价值变现/租金收益或完成拆除服务并获取相应报酬。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、价格/租金/费用协商、交易/租赁/拆除流程管理、手续办理协调、违约责任承担以及争议解决方式等，涉及双方从协议签订到履行完毕的全过程权利义务关系。本协议适用于标的物涉及的所有交易或服务活动，任何一方均应在本协议框架内履行相应职责。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX号商铺/住宅及其附属设施，具体范围以甲方提供的房产证明文件为准。

2.买卖/租赁/委托拆除：根据本协议约定，标的物将进行买卖/租赁或拆除服务，具体性质以协议主条款为准。

3.价格/租金/费用：指甲方支付给乙方的款项，包括但不限于购房款/租金/拆除服务费及相关税费。

4.权属证明：指证明标的物所有权/使用权的法律文件，如不动产权证书、租赁合同等。

5.安全生产责任：指在拆除服务中，乙方应承担的确保作业安全及符合环保要求的法律责任。

6.协议主体：指本协议的签约方甲方和乙方，及其授权代表。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对文件真实性进行核实；甲方有权根据协议约定审查乙方提供的拆除方案（如适用），并监督拆除作业的进度与质量；甲方有权在协议履行完毕后取得标的物的所有权/使用权或确认拆除完成。

（2）义务：甲方应按照协议约定支付价格/租金/费用，并按时提交支付凭证；甲方应配合乙方完成相关交易/租赁/拆除所需的手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署必要文件等；甲方应确保自身具备履行协议的经济能力及相应的资质（如适用）；在租赁模式下，甲方应遵守租赁合同约定，合理使用标的物。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按时支付价格/租金/费用，并有权在甲方违约时追究责任；乙方有权按照协议约定提供标的物的权属证明文件；乙方在拆除服务中，有权要求甲方提供作业场地及必要的配合；乙方有权监督拆除作业的最终效果，并要求甲方确认完成。

（2）义务：乙方应按照协议约定，向甲方交付标的物的所有权/使用权或完成拆除服务；乙方应保证标的物的权属清晰，无权利负担或纠纷；乙方应提供符合安全生产及环保要求的拆除方案（如适用），并承担拆除作业的全部安全责任；乙方应确保拆除过程中产生的垃圾得到合法清运及处理，符合环保部门要求；乙方应配合甲方办理交易/租赁/拆除相关的手续，提供必要的协助；如涉及租赁，乙方应保证标的物的使用权转移给甲方，并持续提供必要的物业管理服务。在拆除服务中，乙方应配备专业人员进行作业，配备必要的安全防护设施，确保不对周边建筑及人员造成损害，并承担由此产生的一切法律责任及经济赔偿。乙方应向甲方提供拆除完成后的场地清理确认文件，并确保场地达到协议约定的状态。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商一致，确认标的物的最终价格/租金标准/拆除服务费如下：（选择适用项并填写具体金额或计算方式）

（1）买卖价格：人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价值、相关税费（如契税、印花税等，根据实际情况约定由哪方承担）及其他费用（如有）。

（2）租赁租金：年租金人民币XX元整（大写：XXXX元整），按年/季/月支付，首期租金于XX年XX月XX日支付，后续各期租金于每期开始前XX日支付。

（3）拆除服务费：人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含拆除、清运、环保处理等全部费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX建设工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）买卖：甲方应于XX年XX月XX日（或办理过户手续前XX日内）一次性支付全部购房款；/或分期支付，首期款XX元于协议签订后XX日内支付，尾款XX元于XX年XX月XX日支付。

（2）租赁：首期租金于本协议生效后XX日内支付，之后每期租金于每期开始前XX日内支付。

（3）拆除：乙方完成拆除服务并经甲方验收合格后XX日内，甲方一次性支付全部拆除服务费。

4.付款前提：乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据；如涉及拆除，乙方需提供环保部门出具的作业合格证明文件（如适用）。

5.逾期处理：若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权/使用权转移完毕/拆除服务完全完成并经甲方确认之日止。

2.关键时间节点：

（1）权属资料提供：乙方应于本协议签订后XX日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件。

（2）交易/租赁/拆除启动：甲方支付首期款项（如适用）后XX日内，或双方完成必要手续后，协议相关事项应正式开始。

（3）手续办理期限：双方应配合在XX年XX月XX日前完成所有必要的交易/租赁/拆除相关手续的办理。

（4）验收/确认期限：标的物所有权/使用权转移（如适用）或拆除服务完成后，甲方应在XX日内进行验收或提供书面确认。

（5）尾款支付期限：根据第四条约定，甲方应于约定时间节点届满后XX日内支付剩余款项。

6.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按第四条约定的期限和金额支付价格/租金/费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于手续办理费、寻找替代方案的成本等。若甲方逾期支付导致乙方无法继续履行协议或造成乙方重大损失，乙方有权要求甲方承担合同总金额XX%的违约金，且甲方应承担全部责任。

（2）拒绝接收标的物/确认服务：若甲方无正当理由拒绝接收已符合约定的标的物（如适用）或拒绝在拆除服务完成后按约定时间进行验收并书面确认，每逾期一日，应按乙方已支付但甲方未接收部分的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，视为甲方接受标的物/确认服务完成，甲方仍需支付剩余款项及承担相应责任。

（3）资质不符：若甲方承诺具备特定资质（如购房资格等）而实际不符，导致协议无法履行，甲方应承担由此产生的所有责任及损失，并按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。

（4）提供虚假信息：若甲方在协议履行过程中提供虚假资料或信息，给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按合同总金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物/完成服务：如乙方未按约定时间交付标的物所有权/使用权（如适用）或完成拆除服务，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代方案的成本、额外的仓储费/租赁费等。若乙方逾期交付/完成服务导致甲方逾期使用标的物/未能按时进行拆除而造成甲方重大损失，乙方有权要求甲方承担合同总金额XX%的违约金，且乙方应承担全部责任。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的标的物存在未告知的权属纠纷、查封、冻结或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，甲方另有损失的，乙方亦应全额赔偿。

（3）违反拆除作业承诺：在拆除服务中，若乙方违反安全生产或环保规定，造成人员伤亡、财产损失或环境污染，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿所有损失。

（4）拒绝配合手续办理：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理交易/租赁/拆除相关手续，导致手续无法按时完成，每逾期一日，应按合同总金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未获得相应权益的部分款项，并按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议部分或全部义务，应及时通知对方并提供有效证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。

4.累计违约：双方任何一方的违约行为，若累计达到XX次或造成累计金额超过XX元的损失，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的间接损失、以及为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等合理费用。

6.精神损害赔偿：除上述财产损失外，任何一方违约行为给对方造成商誉、名誉等精神损害的，守约方有权另行主张精神损害赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，该等事件导致或严重影响协议任何一方无法履行或完全履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中预见或遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应违约责任。免除的范围和期限以不可抗力事件的实际影响和双方协商结果为准。遭遇不可抗力一方应采取合理措施尽量减少损失，因采取合理措施所支出的费用由其自行承担，但若损失扩大的，仍需承担扩大部分的损失。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，经双方协商未能达成一致，或不可抗力影响持续超过XX日，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，并应根据实际情况返还已收款项。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议部分义务无法履行，但部分义务仍可独立履行的，不可抗力不影响该部分义务的履行。若不可抗力仅影响履行期限，则履行期限相应顺延，但最长不超过XX日。双方仍需尽最大努力继续履行协议。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的相关证明材料，并在对方要求时提供。一方提供的不可抗力证明被另一方合理质疑的，提供方应承担证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议终止等所产生的争议，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内（或自一方提出协商要求之日起XX日内）通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市。双方应承担各自的仲裁费用，但因一方违约造成的损失及律师费等由违约方承担。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择：由被告住所地（XX省XX市XX区）或合同履行地（标的物所在地/拆除作业地，即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议所涉的特定义务外，双方均应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非经对方书面同意或法律规定。

4.专属管辖与仲裁的唯一性：若选择仲裁，双方确认此仲裁协议是双方就本协议所涉争议事项达成的唯一有效仲裁协议，并同意将争议提交至所选仲裁委员会解决，并受其规则约束。任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.通知送达：与争议解决相关的所有通知、文件等，均应根据本协议“联系方式”项的地址或仲裁/法院要求的地址送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头承诺或行为，均不构成对本协议的修改或变更。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方为多方，或乙方为多方，则任何一方单方违约可能导致协议目的无法实现时，守约方有权选择解除协议，但不得随意将合同权利义务转让给关联方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的任何其他事项向对方提出任何索赔或抗辩。