翻建房屋环境协议书

翻建房屋环境协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房屋开发、销售、租赁等业务的合法资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在业内享有良好的声誉。甲方拟通过本次翻建房屋项目，对位于“XX市XX区XX路XX号”的现有建筑进行拆除重建，并涉及周边环境协调及配套服务事宜，故与乙方达成合作，签订本协议。

甲方在本次合作中主要担任项目投资方及主导方，负责提供翻建房屋所需的资金、土地及前期规划方案，并监督项目整体进度。同时，甲方需确保项目建设符合国家及地方关于环境保护、安全生产等相关法律法规的要求，并对项目实施过程中产生的环境问题承担主体责任。甲方有权对项目设计方案、施工进度、环境治理措施等进行全程监督，并有权要求乙方根据实际情况调整施工方案，以确保环境影响的最小化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX环保科技有限公司”，地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号”，法定代表人为“李华”，联系电话为。乙方是一家专业从事环境保护技术研发、环境污染治理及环境咨询服务的高新技术企业，持有国家环保部门颁发的“环境污染治理设施运营许可证”及“环境咨询服务资质证书”，在土壤修复、大气治理、噪声控制等领域具有丰富的实践经验。乙方接受甲方的委托，负责翻建房屋项目中的环境评估、污染治理、生态修复等专项工作，并提供相应的技术支持与服务保障。

乙方在本次合作中主要承担环境治理服务提供方的角色，需根据甲方提供的项目资料及现场实际情况，编制详细的环境影响评估报告，并提出科学合理的污染治理方案。乙方需严格按照国家环保标准及项目要求，实施环境治理工程，确保污染物排放达标，并配合甲方完成相关环保部门的验收工作。此外，乙方还需为项目提供环境风险应急预案，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督与指导。

协议简介：

本协议系甲方为推进“XX市XX区XX路XX号”翻建房屋项目，就项目实施过程中的环境问题与乙方签订的合作协议。甲方拟将该地块的原有建筑进行拆除，并新建符合现代居住标准的住宅小区，但项目所在地及周边区域存在一定的环境风险，如土壤污染、噪声干扰、植被破坏等问题，可能对周边居民及生态环境造成不利影响。为保障项目顺利实施，减少环境损害，甲方经多方考察后选择乙方作为环境治理服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

双方合作的背景为：甲方在翻建房屋项目前期已完成土地平整及初步规划，但需解决项目实施过程中可能产生的环境问题，而乙方凭借其在环保领域的专业资质和技术优势，能够为甲方提供全面的环境治理解决方案。甲方委托乙方对项目区域进行环境评估，制定污染治理方案，并监督实施，以确保项目建设符合环保要求，同时维护周边社区的利益。双方均认识到环境保护的重要性，同意通过本次合作，共同推动项目的可持续发展，实现经济效益与环境效益的统一。

本协议的签订，既是甲方实现项目目标的必要条件，也是乙方展示专业能力、拓展业务范围的重要契机。双方将本着诚实信用、互利共赢的原则，严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保翻建房屋项目在环境方面达到国家及地方的相关标准，为项目的长期运营奠定坚实基础。协议内容涉及环境评估、污染治理、生态修复、风险防控等多个方面，旨在构建一套系统化、规范化的环境管理机制，保障项目实施过程中的环境安全与社会和谐。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在翻建房屋项目中的环境治理合作事宜，确保项目实施过程中严格遵守国家及地方环境保护法律法规，最大限度降低环境污染和生态破坏风险，实现项目建设的可持续发展。协议范围涵盖但不限于以下内容：首先，双方共同对项目选址及周边区域进行环境现状评估，包括土壤、水体、大气、噪声及生物多样性等方面的检测与分析；其次，乙方负责根据评估结果编制科学的环境影响评价报告和污染治理方案，涉及拆除工程的环境保护措施、建筑垃圾的分类处理、施工期的噪声与粉尘控制、绿化带的生态修复等具体内容；再次，双方协作落实污染治理措施，乙方负责具体实施环境治理工程，甲方提供必要的协调与支持；最后，建立环境监测与应急预案机制，乙方定期提交环境监测报告，双方共同制定并演练环境风险应急预案，确保在突发环境事件发生时能够迅速响应，减少损失。本协议旨在通过双方的共同努力，使翻建房屋项目在环境方面达到国家相关标准，并为项目的长期运营和周边社区和谐提供保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“翻建房屋项目”指甲方计划在“XX市XX区XX路XX号”地块进行的原有建筑拆除及新建筑重建工程；“环境现状评估”指对项目实施区域现有的环境质量进行的、监测和评价，包括但不限于土壤污染状况、水体水质、大气污染物浓度、噪声水平及生物多样性现状；“污染治理方案”指针对环境现状评估结果，为达到环保标准而制定的措施计划，包括污染源控制、污染物处理、生态修复等内容；“环境影响评价报告”指根据国家相关规定编制的，评估项目对环境可能造成影响的科学报告；“环境监测”指在项目实施过程中对环境质量进行的定期或不定期的检测与记录；“环境风险应急预案”指为应对突发环境事件而制定的应急响应计划和处置措施；“环保部门”指国家或地方负责环境保护工作的行政主管机关。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于以下方面：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家环保标准，全面开展环境现状评估、编制环境影响评价报告和污染治理方案，并有权对乙方的工作进度和质量进行监督与检查。

（2）甲方有权根据项目实际情况，对乙方的环境治理方案提出修改意见，乙方应予以配合并进行必要的调整。

（3）甲方有义务向乙方提供翻建房屋项目相关的规划文件、设计纸、土地使用证明等必要资料，并确保资料的真实性和完整性。

（4）甲方有义务为乙方开展环境评估和治理工作提供必要的场地支持和协调服务，包括临时办公场所、采样点доступность等。

（5）甲方有义务按照协议约定按时足额支付乙方提供的环境治理服务费用，并有权要求乙方提供相关的发票和结算清单。

（6）甲方有义务监督施工单位在项目实施过程中遵守环保要求，及时制止和纠正违反环保规定的行为。

（7）甲方有义务配合环保部门的环境影响评价审批工作，并根据环保部门的要求补充相关材料或进行环境监测。

（8）甲方在项目实施过程中发现新的环境风险时，有义务及时通知乙方，并共同协商制定应对措施。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务包括但不限于以下方面：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和场地支持，并有权对甲方提供资料的真实性和完整性进行核实。

（2）乙方有权根据环境现状评估结果，独立编制环境影响评价报告和污染治理方案，并有权要求甲方对方案进行审核和确认。

（3）乙方有权在项目实施过程中，根据实际情况对污染治理方案进行必要的调整和优化，但需事先征得甲方同意。

（4）乙方有义务严格按照国家环保标准和协议约定，开展环境现状评估、编制环境影响评价报告、实施污染治理工程，并确保工作质量和进度。

（5）乙方有义务定期向甲方提交环境监测报告和工作进展报告，并接受甲方的监督和检查。

（6）乙方有义务建立环境风险应急预案，并定期应急演练，确保在突发环境事件发生时能够迅速响应。

（7）乙方有义务对项目实施过程中的环境治理技术资料进行完整保存，并按照甲方要求提供相关证明文件。

（8）乙方在发现环境治理方案无法满足环保要求时，有义务及时向甲方报告，并共同寻求解决方案。

（9）乙方有义务对项目实施过程中涉及的环保技术秘密进行保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

（10）乙方在项目完成后，有义务配合甲方进行环保部门的验收工作，并承担相应的验收责任。

（11）乙方有义务在协议约定的服务期限内，提供高效、专业的环境治理服务，确保项目环境治理目标的实现。

（12）乙方在项目实施过程中，如因自身原因导致环境问题未能得到有效控制，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下环境治理服务的总费用为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含但不限于环境现状评估、环境影响评价报告编制、污染治理方案设计、污染治理工程实施、环境监测、应急预案编制及演练、技术指导与咨询服务等所有相关工作。支付方式采用分期付款方式：第一期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），在协议签订后十日内支付；第二期费用人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），在乙方完成环境现状评估报告并经甲方确认后十日内支付；第三期费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00），在项目环境治理工程完工并通过环保部门验收后十日内支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX环保科技有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在收到每期款项后向甲方提供等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至项目环境治理工程通过环保部门验收并完成结算之日止，预计有效期为十八个月。关键时间节点如下：环境现状评估工作应在协议签订后三十日内完成，并提交评估报告；环境影响评价报告编制应在评估报告提交后六十日内完成，并报环保部门审批；污染治理工程应自甲方确认治理方案后一百二十日内完成；环境监测工作应贯穿项目实施全程，并定期提交监测报告；项目整体竣工验收应在污染治理工程完工后六十日内完成。如因不可抗力或双方同意延期，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

（2）若甲方未按时提供必要的项目资料或场地支持，导致乙方工作延误，每延误一日，应按乙方应得费用的千分之一向乙方支付违约金，延误超过六十日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）若甲方因自身原因导致项目无法按计划进行，甲方应承担由此产生的所有责任和损失，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按协议约定按时完成环境现状评估或污染治理工程，每逾期一日，应按逾期工作费用的一千分之五向甲方支付违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）若乙方提供的环境影响评价报告或污染治理方案存在重大缺陷或虚假信息，导致项目无法通过环保部门验收，乙方应负责整改，并承担由此产生的所有费用，同时支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）若乙方在项目实施过程中违反环保规定，造成环境污染或生态破坏，乙方应承担全部治理费用和赔偿损失，并支付违约金人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），甲方有权解除协议并追究其法律责任。

（4）若乙方泄露项目涉及的环境治理技术秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过项目总费用的百分之五十，超出部分甲方有权向乙方追偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同而支出的费用等。

6.争议优先解决：本协议项下的任何违约行为，均应优先通过协商或仲裁解决，协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除条件：若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的合同履行障碍消除后，双方应尽快恢复履行协议，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款。任何一方因不可抗力事件所遭受的损失，原则上由该方自行承担，但若不可抗力事件的发生与对方的过错行为有直接因果关系，受影响方仍有权要求对方承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁规则适用：仲裁事项应包括但不限于本协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人（或被申请人）可指定一名仲裁员，双方共同指定的仲裁员或仲裁委员会主席应指定第三名仲裁员担任首席仲裁员。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权自行决定程序事项，包括审理方式（书面审理或开庭审理）、专家证人意见的采信等。

3.仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。双方应在收到仲裁通知后十日内向仲裁委员会缴纳仲裁费预付款。

4.保密条款：仲裁期间及仲裁裁决作出后，双方均应对其在仲裁程序中获悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁庭要求披露的除外。仲裁裁决作出后，未经仲裁庭许可，任何一方不得公开披露仲裁内容，除非法律强制要求。

5.诉讼补充：若双方明确选择诉讼作为争议解决方式，则应向“XX市XX区人民法院”提起诉讼，适用该法院现行有效的民事诉讼法律规范。但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。对于紧急情况，一方可采用即时通讯工具（如微信、钉钉等）发送通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改协议内容，未经对方书面同意的修改无效。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何工作内容分包或转包给第三方。若需分包，乙方