农村房屋买卖合同（宅基地·合规版）

合同编号：__________第一章合同主体第一条出卖人1.1出卖人应为具有完全民事行为能力的自然人，或依法设立并有效存续的法人或其他组织。1.2出卖人须确保其对所出售的农村房屋及宅基地享有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议或权利负担。1.3出卖人应如实向买受人披露房屋及宅基地的现状、权属状况、抵押情况等重大信息。第二条买受人2.1买受人应为具有完全民事行为能力的自然人，或依法设立并有效存续的法人或其他组织。2.2买受人须符合国家及地方关于农村宅基地受让主体的资格要求，确保其购买行为符合相关法律法规规定。2.3买受人应具备相应的支付能力，能够按照合同约定履行付款义务。第二章标的物第三条房屋基本情况3.1房屋坐落于合同编号：__________第一章合同主体第一条出卖人1.1出卖人应为具有完全民事行为能力的自然人，或依法设立并有效存续的法人或其他组织。1.2出卖人须确保其对所出售的农村房屋及宅基地享有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议或权利负担。1.3出卖人应如实向买受人披露房屋及宅基地的现状、权属状况、抵押情况等重大信息。第二条买受人2.1买受人应为具有完全民事行为能力的自然人，或依法设立并有效存续的法人或其他组织。2.2买受人须符合国家及地方关于农村宅基地受让主体的资格要求，确保其购买行为符合相关法律法规规定。2.3买受人应具备相应的支付能力，能够按照合同约定履行付款义务。第二章标的物第三条房屋基本情况3.1房屋坐落于______省______市______县（区）______乡（镇）______村______组。3.2房屋建筑面积为______平方米，建筑结构为______，层数为______层。3.3房屋四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。3.4房屋现状包括主体结构、装修情况多方为主导时的，附件条款及说明第十条甲方主导时的特殊条款10.1甲方优先购买权条款10.1.1在合同履行期间，如甲方因家庭人口增加、子女结婚等原因需要扩大居住面积的，甲方享有优先回购权，回购价格按照届时市场评估价的百分之九十计算。10.1.2甲方行使优先购买权的，应当提前三十日书面通知乙方，乙方应当在收到通知后十五日内予以配合办理相关手续。10.2甲方居住保障条款10.2.1在房屋交付后两年内，甲方如因特殊原因无法找到合适住所的，乙方应当同意甲方以每月租金不超过市场价百分之七十的价格继续居住，居住期限最长不超过六个月。10.2.2甲方继续居住期间，应当妥善保管房屋及其附属设施，如有损坏应当承担赔偿责任。10.3甲方违约责任减轻条款10.3.1如甲方因不可抗力或重大疾病等客观原因导致无法按时履行付款义务的，甲方应当及时通知乙方并提供相关证明材料，经双方协商一致可以适当延长付款期限，延长期限最长不超过三个月。10.3.2甲方在延长期限内履行付款义务的，不承担违约责任，但应当按照银行同期贷款利率支付相应的资金占用费用。第十一条乙方主导时的特殊条款11.1乙方风险控制条款11.1.1乙方有权在合同签订后三十日内委托具有资质的第三方机构对房屋质量、结构安全、环保指标等进行全面检测，如发现存在重大安全隐患或质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项。11.1.2检测费用由乙方先行垫付，如检测结果符合合同约定标准，甲方应当承担检测费用；如检测结果不符合标准，由甲方承担检测费用并承担相应的违约责任。11.2乙方投资保护条款11.2.1如在房屋交付后五年内，因政府规划调整、征收征用等原因导致房屋价值大幅贬损的，甲方应当对乙方的实际损失进行合理补偿，补偿金额以第三方评估机构出具的评估报告为准。11.2.2乙方有权对房屋进行装修改造，但改造方案应当符合当地规划要求并不得影响房屋结构安全，改造费用由乙方自行承担。11.3乙方退出机制条款11.3.1乙方在支付全部价款后如因工作调动、家庭变故等原因需要转让该房屋的，应当优先考虑将房屋转让给甲方或其近亲属，转让价格由双方协商确定。11.3.2如甲方或其近亲属放弃优先购买权的，乙方可以转让给符合宅基地受让条件的第三方，转让所得超出原购买价款的部分，甲乙双方按照三七比例进行分配。第十二条第三方中介参与时的特殊条款12.1中介机构资质条款12.1.1参与本合同的第三方中介机构应当具备相应的执业资质，包括但不限于房地产经纪机构备案证明、经纪人执业证书等，并向甲乙双方出示相关资质证明文件。12.1.2中介机构应当对所提供信息的真实性、准确性承担法律责任，如因中介机构提供虚假信息导致甲乙双方产生损失的，中介机构应当承担相应的赔偿责任。12.2中介服务费用条款12.2.1中介服务费用由甲乙双方按照约定比例承担，具体比例为甲方承担百分之______，乙方承担百分之______，总费用不超过合同价款的百分之三。12.2.2中介服务费用应当在房屋权属变更登记手续办理完毕后一次性支付，如因中介机构原因导致交易失败的，中介机构应当退还已收取的全部费用。12.3中介责任条款12.3.1中介机构应当协助甲乙双方办理合同签订、权属变更登记、房屋交付等各个环节的手续，并对办理过程中的合规性负责。12.3.2中介机构应当对甲乙双方的个人信息、财务状况等敏感信息予以保密，不得泄露给无关第三方，如有违反应当承担相应的法律责任。12.4中介监督条款12.4.1中介机构应当建立完善的档案管理制度，对合同履行过程中的重要文件、沟通记录等进行妥善保管，保管期限不少于五年。12.4.2甲乙双方有权随时查阅中介机构保存的相关档案资料，中介机构应当予以配合，不得拒绝或推诿。第十三条多方协调机制条款13.1协调会议条款13.1.1在合同履行过程中，如出现争议或需要协商解决的问题，各方应当及时召开协调会议，会议应当由主导方召集并主持。13.1.2协调会议应当形成书面会议纪要，经各方签字确认后具有同等法律效力，各方应当按照会议纪要的内容履行各自义务。13.2信息披露条款13.2.1各方应当及时、准确地向其他方披露可能影响合同履行的重要信息，包括但不限于政策变化、权属状况变化、房屋状况变化等。13.2.2信息披露应当采用书面形式，紧急情况下可以采用口头形式但应当在事后三日