姐妹买房协议书

姐妹买房协议书甲方：[甲方姓名]，女，身份证号：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，女，身份证号：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]鉴于甲乙双方系姐妹关系，为满足双方居住需求，经友好协商，就共同购买房产事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息双方共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为住宅。该房产附带车库/车位编号为[车库/车位编号]，面积为[X]平方米。2.房屋现状该房产为[现房/期房]，目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、电视等]。房屋产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，可正常办理过户等相关手续。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产按份共有的权益，按照本协议约定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利。有权对房产的使用、维护、修缮等事项提出合理建议，并参与共同决策。在同等条件下，有优先购买乙方所占份额房产的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。协助乙方办理与该房产相关手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的身份证明及文件资料。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知乙方并经乙方书面同意，且装修或改造方案不得损害房屋整体安全和乙方利益。负责该房产日常维护和保养，承担因自身原因造成的房屋损坏的维修费用。如遇重大维修事项，应及时通知乙方，双方共同协商解决方案及费用分担方式。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产按份共有的权益，按照本协议约定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利。有权对房产的使用、维护、修缮等事项提出合理建议，并参与共同决策。在同等条件下，有优先购买甲方所占份额房产的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。协助甲方办理与该房产相关手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的身份证明及文件资料。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应提前通知甲方并经甲方书面同意，且装修或改造方案不得损害房屋整体安全和甲方利益。负责该房产日常维护和保养，承担因自身原因造成的房屋损坏的维修费用。如遇重大维修事项，应及时通知甲方，双方共同协商解决方案及费用分担方式。三、购房款支付及相关费用分担1.购房款支付方式双方约定购房款总计为人民币[X]元，支付方式如下：签订本协议之日起[X]日内，甲方向出卖人支付购房款人民币[X]元作为定金。在[具体网签日期]前，甲乙双方共同与出卖人签订《商品房买卖合同》，并按照合同约定支付首付款人民币[X]元，其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元。剩余购房款人民币[X]元，通过银行贷款方式支付。甲乙双方应按照银行要求及时提供相关资料并办理贷款手续，贷款审批通过后，贷款金额直接支付给出卖人。如因一方原因导致贷款未能按时足额发放，该方应承担相应的违约责任，并负责解决贷款问题，确保购房款及时支付给出卖人。2.相关费用分担与该房产相关的契税、维修基金、物业费、水电费、燃气费等各项税费及费用，由甲乙双方按照各自所占房产份额比例分担。办理房产产权登记、过户等手续所产生的费用，由甲乙双方按照各自所占房产份额比例分担。四、房产份额约定甲乙双方约定，该房产双方所占份额为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方应按照该份额享有权利、承担义务，并按照该份额分配房产的占有、使用、收益和处分权益。五、房产使用与管理1.共同使用原则双方共同享有该房产的居住使用权，应相互尊重、和睦相处，合理安排各自的居住空间和使用时间。在使用房产过程中，如需共同使用公共区域（如客厅、厨房、卫生间等），应遵循公平、合理、方便的原则，不得因个人原因影响对方正常使用。2.轮流居住安排为保障双方对房产的平等使用权益，双方约定轮流居住该房产，具体轮流方式为：每[X]个月为一个轮流周期，按照[具体轮流顺序，如从左到右房间依次轮流等]的顺序进行居住。在轮到一方居住期间，该方应负责房产的日常维护和管理，确保房屋整洁、安全。3.出租与出借规定未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体或部分出租、出借他人。如一方因特殊情况确需出租或出借房产的，应提前通知对方，并与对方协商一致，且出租或出借期限不得超过[X]个月。出租或出借所得收益，由双方按照房产份额比例分配。六、房产处分规定1.出售房产如双方一致同意出售该房产，应共同委托有资质的房产中介机构进行代理销售，并按照市场价格合理定价。出售房产所得款项，在扣除相关税费及费用后，按照双方所占房产份额比例进行分配。在出售房产过程中，双方应相互配合，提供必要的文件资料和协助办理相关手续。2.抵押房产如一方因个人原因需要抵押该房产，应提前通知对方，并经对方书面同意。抵押所得款项应专项用于该方个人债务清偿，不得挪作他用。抵押期限届满，如该方未能按时清偿债务导致房产被处置的，则处置所得款项在扣除相关税费及费用后，按照双方所占房产份额比例进行分配，不足部分由该方自行承担。3.继承与赠与如一方发生意外或其他法定情形导致其无法继续履行本协议，其在该房产中所占份额可由其继承人继承或按照其意愿赠与他人，但继承人或受赠人应继续履行本协议约定的各项义务。如继承人或受赠人拒绝履行或无法履行相关义务的，另一方有权要求按照市场价格回购其份额，回购款项在扣除相关税费及费用后，按照双方所占房产份额比例进行分配。七、违约责任1.购房款支付违约如一方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因违约给对方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。如因银行贷款未能按时足额发放导致购房款支付违约的，由负责办理贷款手续的一方承担违约责任。2.擅自处分房产违约如一方未经对方书面同意，擅自将该房产整体或部分出租、出借、出售、抵押或赠与他人的，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照房产总价款的[X]%向对方支付违约金。3.其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并按照损失金额的[X]%向对方支付违约金。如双方均存在违约行为的，应各自承担相应的违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）签订日期：年月日乙方（签字/盖章）签订日期：年月日以上协议内容详细明确了甲乙双方在共同购买房产过程中的各项权利义务、费用分担、房