小区养护协议书

小区养护协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业，为确保小区设施设备的正常运行、环境的整洁美观以及公共区域的良好维护，甲方愿意委托乙方对小区进行养护服务；乙方具备提供专业小区养护服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区养护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）养护范围1.建筑物及附属设施小区内所有建筑物的外立面，包括墙面、屋顶、阳台等，确保无明显破损、脱落、渗漏等情况。建筑物内部的公共区域，如楼道、电梯间、楼梯扶手、大堂等，保持清洁、无损坏。小区内的门窗、玻璃，定期进行清洁和检查，确保其正常使用和安全。2.绿化养护小区内的草坪、花卉、树木等植物，进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证植物生长良好，景观美观。维护小区内的绿化设施，如围栏、花架、喷泉等，确保其正常运行和安全。3.环境卫生小区公共区域的日常清扫，包括道路、停车场、广场等，做到无垃圾、杂物，保持环境整洁。垃圾的收集、运输和处理，按照规定的时间和路线进行，确保垃圾日产日清，处理符合环保要求。对小区内的公共厕所进行定期清洁和消毒处理，保持卫生良好。4.设施设备维护小区内的给排水系统，包括水管、阀门、水泵等，定期进行检查、维护和保养，确保正常供水、排水，无渗漏现象。供电系统，包括配电箱、变压器、线路等，进行日常巡检和维护，保障电力供应安全稳定。消防系统，包括消防设备、器材、管道等，定期进行检查、维护和测试，确保消防设施完好有效。电梯系统，按照规定进行定期维护、保养和检测，确保电梯安全运行，及时处理故障和应急情况。监控系统，保证其正常运行，图像清晰，存储数据完整，具备实时监控和回放功能。（二）养护标准1.建筑物及附属设施建筑物外立面应保持整洁、美观，颜色均匀，无明显污渍、锈迹、剥落等现象。墙面平整度误差不超过规定范围，屋顶防水良好，无渗漏。楼道地面干净无杂物，扶手无灰尘、无损坏，电梯间明亮整洁，轿厢内干净卫生，按钮灵敏。大堂地面光亮，墙面无污渍，天花板无蜘蛛网。门窗玻璃清洁透明，无污渍、划痕，开关灵活，密封良好。2.绿化养护草坪生长良好，无斑秃、杂草，高度符合绿化标准。花卉鲜艳，无病虫害，按时开花。树木枝叶繁茂，无枯枝、死枝，树形美观。绿化设施无损坏、变形现象，围栏牢固，花架稳定，喷泉正常喷水，水质清洁。3.环境卫生公共区域地面无垃圾、纸屑、烟头、痰迹等，道路干净整洁，停车场无杂物堆积，广场无积水。垃圾收集容器摆放整齐，垃圾不溢出，运输过程中无泄漏，处理符合环保要求，垃圾站定期消毒，无异味。公共厕所无异味，地面、墙面干净，便器清洁，洗手设施正常使用，卫生纸供应充足。4.设施设备维护给排水系统运行正常，水压稳定，无渗漏，水管无堵塞，阀门开关灵活，水泵运行平稳，无异响。供电系统电压正常，线路无老化、破损现象，配电箱、变压器运行良好，无过热、异味等异常情况。消防系统设备完好，器材齐全，管道无堵塞、渗漏，消防栓水压正常，灭火器在有效期内，消防报警系统灵敏可靠。电梯运行平稳，无异常震动、声响，平层准确，门机系统正常，安全装置齐全有效，定期进行维护保养和检测，记录完整。监控系统图像清晰，无卡顿、黑屏现象，存储数据完整，能实时查看各个监控点情况，具备远程监控功能，报警联动正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的养护工作，提出意见和建议。对乙方的养护服务质量不满意时，有权要求乙方进行整改。有权了解养护工作的进展情况，查阅相关记录和报告。2.义务向乙方提供小区养护所需的相关资料，包括小区规划图、设施设备清单等。协助乙方协调小区内业主或使用人的关系，以便养护工作顺利进行。按照本协议约定向乙方支付养护费用。为乙方开展养护工作提供必要的工作条件，如提供水电接入、临时存放工具和材料的场地等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取养护费用。根据养护工作需要，要求甲方提供必要的协助和支持。在养护工作中，有权采取合理的措施维护小区的正常秩序和安全。2.义务按照本协议约定的养护范围和标准，组织专业人员进行养护工作，确保养护质量。制定详细的养护工作计划和方案，并报甲方备案。定期向甲方汇报养护工作进展情况，提交养护工作报告。建立健全养护工作档案，记录养护工作的各项内容和数据。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。遵守小区的各项规章制度，爱护小区内的设施设备和公共财物。负责养护工作中所需的工具、设备和材料的采购、保管和使用，但费用由乙方自行承担。在养护工作中造成小区内设施设备或公共财物损坏的，应及时修复或赔偿。对养护工作中涉及的安全问题负责，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任。三、养护费用及支付方式（一）养护费用经双方协商，本次小区养护服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用涵盖本协议约定的所有养护工作内容及范围。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的养护费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付养护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停养护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停工作给小区造成的任何损失。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展养护工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方额外支出的费用、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的养护范围和标准进行养护工作，乙方应负责无偿返工直至达到标准要求。如因返工给甲方或小区内业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方汇报养护工作进展情况或提交养护工作报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本协议约定的养护工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包行为给甲方或小区造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方在养护工作中因故意或重大过失导致小区内设施设备、公共财物损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方承担法律责任的，乙方应赔偿甲方因此支付的全部费用及遭受的其他损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可解除。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密及小区相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（四）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如