设立租赁协议书

设立租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[标的物具体名称]，乙方有意向甲方租赁该标的物，为明确双方的权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物甲方将位于[标的物详细地址]，建筑面积为[X]平方米的[房屋/商铺/设备等具体类型]出租给乙方使用。该标的物的具体状况如下：1.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、框架结构等]2.装修情况：[详细说明房屋内部的装修状况，包括墙面、地面、天花板的装修材料及程度等]3.附属设施设备：配备有[列举附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等，并说明其品牌、型号及数量]具备[其他附属设施，如水电设施、通讯设施、消防设施等的具体情况]（二）租赁用途乙方租赁该标的物用于[明确具体的租赁用途，如居住、办公、经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限（一）租赁起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。（三）续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应重新协商签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，则租赁期满后本协议自行终止。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况协商调整租金标准，调整租金应提前[X]个月书面通知对方。（二）支付方式租金支付方式为[选择支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]，乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁标的物后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁标的物进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本协议约定将租赁标的物交付乙方使用，并保证租赁标的物符合安全使用标准。负责对租赁标的物进行定期检查和维修，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致租赁标的物出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁标的物使用相关的手续，如水电费缴纳、物业管理等。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁标的物，但遇紧急情况需进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁标的物。在租赁期限内，乙方对租赁标的物享有占有、使用的权利，但不得擅自转租、转借、抵押租赁标的物。如租赁标的物出现故障或损坏，乙方有权要求甲方及时修复，但因乙方自身原因导致的除外。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构、用途或损坏附属设施设备。如因乙方原因导致租赁标的物损坏或需要维修的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。负责租赁标的物内的环境卫生及安全管理，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应按照甲方要求及时交还租赁标的物，并保证租赁标的物及其附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还租赁标的物，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。五、费用承担（一）水电费租赁期间，乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应提供水电费缴费账户信息，乙方应按时缴纳水电费，如因乙方逾期缴纳导致的滞纳金等费用由乙方承担。（二）物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准及方式缴纳物业管理费，物业管理费包括但不限于保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用。（三）其他费用因乙方使用租赁标的物而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，由乙方自行承担。六、维修与保养（一）维修责任1.租赁标的物及其附属设施设备的自然损坏或非因乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.因乙方使用不当或人为造成的租赁标的物及其附属设施设备的损坏，由乙方负责维修或承担相应的赔偿费用。乙方应在损坏发生后的[X]个工作日内通知甲方，并及时进行维修，以确保租赁标的物的正常使用。（二）保养责任乙方应定期对租赁标的物进行保养，保持其良好的使用状态。甲方有权对乙方的保养情况进行监督检查，如发现乙方未履行保养义务导致租赁标的物损坏的，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定将租赁标的物交付乙方使用，或交付的租赁标的物不符合安全使用标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本协议约定对租赁标的物进行检查、维修，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。3.在租赁期限内，甲方擅自解除本协议或擅自提高租金标准的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变租赁用途、转租、转借、抵押租赁标的物，或未经甲方书面同意擅自对租赁标的物进行装修、改造的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复租赁标的物原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本协议约定合理使用租赁标的物，导致租赁标的物损坏或需要维修的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。如乙方拒不承担责任，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方未按照甲方要求及时交还租赁标的物的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期交还租赁标的物给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分