老房改造协议书

老房改造协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的老旧房屋（以下简称“该房屋”），希望对其进行改造；乙方是一家具有专业资质和经验的房屋改造服务提供商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就甲方委托乙方进行老房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]。2.房屋现状：房屋存在不同程度的老化、损坏，包括但不限于墙面地面破损、水电线路老化、门窗损坏等问题。（二）改造内容1.室内装修改造拆除原有非承重墙体，重新规划室内空间布局，以达到更合理的使用功能。对室内墙面进行铲除、重新粉刷，选用环保乳胶漆，颜色根据甲方要求确定。地面铺设[具体地板材料，如木地板、瓷砖等]，确保平整、牢固。更换室内所有门窗，采用断桥铝门窗，提高隔音、隔热性能。对厨房进行整体改造，包括橱柜定制、电器安装（如炉灶、抽油烟机、洗碗机等），选用优质环保材料，打造现代化厨房空间。卫生间进行干湿分离设计，安装新的马桶、洗手盆、淋浴设施等，墙面地面做防水处理，防止渗漏。2.水电改造全面更换室内老化的水电线路，采用符合国家标准的电线电缆和管材，确保用电安全和用水畅通。根据新的空间布局，合理增加或调整插座、开关位置，满足甲方日后使用需求。安装智能电表、水表，实现水电用量的智能监测。3.房屋外立面及屋顶修缮对外墙面进行修补、粉刷，修复墙面裂缝、脱落等问题，使外立面整洁美观。对屋顶进行防水处理，更换损坏的瓦片，确保屋顶无渗漏现象，延长房屋使用寿命。（三）改造标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、住宅装饰装修工程质量验收标准等相关标准进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全、舒适、美观的要求。所有使用的材料和设备应符合国家标准，具备质量合格证明文件，并向甲方提供材料设备的品牌、规格、型号等详细信息。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造方案提出意见和建议，参与改造过程中的重要决策。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量，对不符合要求的地方提出整改意见。按照本协议约定，在改造完成并验收合格后，接收改造后的房屋。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，协助乙方了解房屋的基本情况。按照协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。负责协调改造过程中与邻里等相关方的关系，确保改造工作顺利进行。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如临时用水用电接入等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取改造费用。根据甲方的要求和房屋实际情况，制定合理的改造方案，并有权要求甲方对方案进行确认。在施工过程中，根据实际情况对改造方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照国家相关法律法规及本协议约定的改造内容、标准进行施工，并确保施工安全。组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的施工人员，施工人员应遵守施工现场的各项规章制度。定期向甲方汇报施工进度，在每个关键节点完成后及时通知甲方进行检查验收。负责施工现场的管理，做好施工过程中的环境保护措施，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。对改造过程中涉及的材料采购、设备安装等环节严格把关，确保所使用的材料和设备质量合格。在改造完成后，负责清理施工现场，将房屋恢复至可正常使用状态。自改造工程竣工验收合格之日起，按照国家相关规定对改造后的房屋承担一定期限的保修责任，具体保修期限和范围按照本协议约定执行。三、改造费用及支付方式（一）改造费用经双方协商确定，本次老房改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的改造内容所需的全部费用，如材料采购、设备购置、人工费用、运输费用、管理费用、利润、税金等一切费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程全部完成，经甲方组织相关部门及专业人员进行竣工验收合格后，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程预计开工日期为[具体日期]，乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，乙方应积极配合并与甲方协商确定新的开工日期。（二）竣工日期本工程预计竣工日期为开工日期起[X]个工作日内。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，按照本协议改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（三）工期调整在施工过程中，如因设计变更、甲方提出新的改造要求、不可抗力等原因需要调整工期的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。五、验收（一）验收标准改造工程的验收应按照本协议约定的改造内容、标准以及国家和地方现行的相关验收规范进行。（二）验收程序1.乙方在每个关键施工节点完成后，应提前通知甲方进行检查验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署相应的验收文件。2.改造工程全部完成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织设计、施工、监理等相关单位及专业人员进行竣工验收。3.甲方在验收过程中发现质量问题或不符合本协议约定的地方，应书面通知乙方限期整改。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内完成整改，并再次提交验收申请。甲方应在接到乙方整改后的验收申请后的[X]个工作日内组织复查，直至验收合格。（三）验收文件验收合格后，乙方应向甲方提供以下验收文件：1.工程竣工报告，包括工程概况、施工过程、质量检验情况等内容。2.工程质量保修书，明确保修期限、范围、责任等内容。3.主要材料和设备的质量合格证明文件、产品说明书等。4.其他与工程验收相关的文件资料。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法按时施工或施工中断，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费、材料损失费等，并相应顺延工期。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的改造内容、标准、工期进行施工，乙方应负责无偿整改直至符合要求，并承担相应的违约责任。每延误一天，按照本协议改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工程质量不符合验收标准，乙方应负责返工或采取其他补救措施，直至达到验收标准，由此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自更换本协议约定的材料和设备品牌、规格、型号等导致工程质量问题，乙方应负责无偿更换，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、