老房建房协议书

老房建房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其拥有的老房进行翻建，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方老房建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：甲方位于[具体地址]的老房宅基地。2.建房内容：拆除原有旧房，在原址上新建[房屋结构及层数，如砖混结构三层住宅]房屋，包括基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、内外墙装饰工程、水电安装工程等全部建筑工程内容。3.房屋规格：新建房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体尺寸及布局以双方确认的设计图纸为准。房屋各层的功能布局如下：首层：设置客厅、餐厅、厨房、卫生间、杂物间等。二层：布置卧室[X]间、卫生间[X]间、阳台[X]个。三层：安排卧室[X]间、卫生间[X]间、阳台[X]个及露台[X]个。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房工程的质量、进度、安全等进行监督检查。有权要求乙方按照双方约定的设计图纸、施工规范及质量标准进行施工。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违规施工或质量问题，有权要求乙方立即整改。2.义务向乙方提供施工现场具备施工条件的场地，包括拆除旧房后的场地清理等。按照本协议约定及时足额支付建房款项。协助乙方办理建房过程中所需的相关审批手续，如向有关部门提交建房申请、提供必要的证明文件等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调处理施工现场周边相邻关系，确保施工顺利进行，因相邻关系问题产生的纠纷由甲方负责解决，如因纠纷导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，自主组织施工，但应遵守国家有关施工安全、环境保护等法律法规的规定。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或造成乙方损失的，有权要求甲方赔偿损失并顺延工期。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照双方确认的设计图纸、国家现行的建筑施工规范及质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对检查中提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和施工安全保障措施，确保施工安全。施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任，因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。负责施工现场的管理，做好施工场地的环境卫生、噪音控制等工作，避免对周边环境造成不良影响。施工过程中产生的建筑垃圾等应按照环保要求及时清理运输。按照本协议约定的工期完成建房工程，如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，应按照建房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。工程竣工后，负责对房屋进行质量保修。质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，在质量保修期内，如因乙方施工质量问题出现房屋质量缺陷，乙方应免费负责修复。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：本建房工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部建房工程内容所需的一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。内外墙装饰工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。房屋竣工验收合格后[X]日内结清余款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方要求对房屋的设计图纸、施工内容、房屋规格等进行变更，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行施工，但由此增加的费用由甲方承担，工期相应顺延。2.因甲方变更导致建房总价款增加的，甲方应在变更确定后[X]日内与乙方协商确定增加后的价款，并按照本协议约定的支付方式支付相应款项。如因甲方变更导致乙方已施工部分需要拆除或返工的，费用由甲方承担，工期相应顺延。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收标准按照双方确认的设计图纸、国家现行的建筑施工规范及质量标准执行。2.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致工程无法通过验收，乙方应承担违约责任，并按照建房总价款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责在规定的时间内完成整改，直至验收合格。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。同时，甲方应在乙方暂停施工后[X]日内支付应付未付的款项及违约金，乙方在收到款项及违约金后应及时恢复施工。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工规范及工期要求进行施工，应承担违约责任。乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改导致工期延误的，按照本协议约定承担工期延误违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付建房总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八