小区管护协议书

小区管护协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区物业，为了确保小区的正常运营、维护小区环境及设施设备，甲方委托乙方对该小区进行管护服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围本协议所涉及的小区为[小区名称]，位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋住宅楼、[商业楼数量及相关设施]栋商业楼以及配套的公共设施区域。2.管护服务内容环境卫生维护公共区域清扫：每日对小区内的道路、广场、绿地、楼道等公共区域进行清扫，确保无杂物、无垃圾堆积。垃圾分类处理：按照当地垃圾分类标准，设置合理的垃圾分类投放点，并及时进行分类收集、运输，确保垃圾日产日清。卫生消杀：定期对小区内的公共区域、垃圾桶、下水道等进行卫生消杀，预防疾病传播，保障居民健康。绿化养护管理花草树木修剪：定期对小区内的花草树木进行修剪整形，保持植物美观，促进植物健康生长。病虫害防治：密切关注植物生长状况，及时发现并防治病虫害，确保绿化植物无明显病虫害迹象。绿化补植：对因自然因素或其他原因造成的绿化缺失区域，及时进行补植，保持小区绿化覆盖率。安全秩序维护门岗值班：设立24小时门岗，对进出小区的人员、车辆进行登记、检查，严禁外来无关人员和车辆随意进入小区。巡逻防控：安排专人定时对小区进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件。安全设施维护：定期对小区内的监控设备、门禁系统、消防设施等安全设施进行检查、维护，确保其正常运行。设施设备管理房屋及配套设施维护：对小区内的房屋建筑、道路、路灯、给排水系统、供电系统等配套设施进行日常巡查，及时发现并处理设施设备的损坏问题，确保其正常使用。电梯维护保养：按照相关规定，定期对小区内的电梯进行维护保养，确保电梯安全运行，每[X]日进行一次常规检查，每[X]月进行一次全面维护保养，并按时进行电梯年检。其他设施设备管理：对小区内停车场、健身器材、儿童游乐设施等其他设施设备进行定期维护、保养和管理，确保其安全、正常使用。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的管护服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方管护服务费用的使用情况。在乙方管护服务不符合本协议约定时，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。2.义务向乙方提供开展管护服务所需的相关资料，包括小区规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调小区业主与管护服务工作相关的事宜，提供必要的支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付管护服务费用。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取管护服务费用。根据小区实际情况和管护服务需要，制定合理的管护服务方案，并有权要求甲方提供必要的协助。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停管护服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及承担违约责任。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定，提供优质、高效的管护服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的管护服务人员，并确保人员稳定。定期对管护服务人员进行培训，提高服务质量和业务水平。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因管护服务工作需要使用甲方提供的场地、设施设备等，应合理使用，不得损坏，如有损坏应及时修复或赔偿。三、服务费用及支付方式1.服务费用本协议约定的管护服务费用为每月人民币[X]元。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方要求增加服务内容导致费用增加的除外。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的管护服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付管护服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管护服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展管护服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供管护服务，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月管护服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的管护服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照当月管护服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或丢失，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在协议有效期内，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意后方可解除。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢