老房置换协议书

老房置换协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的老旧房屋（以下简称“老房”），乙方希望通过置换方式获得该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下老房置换协议：一、置换标的物及相关情况说明（一）老房情况1.老房建筑面积为平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否有人居住、房屋装修情况等]。3.老房附属设施包括[列举附属设施，如车库、储藏室等]。（二）置换房屋情况（若乙方提供置换房屋）1.拟置换给甲方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为平方米，房屋性质为[具体性质]，房屋所有权证号为[具体证号]（若有）。2.该置换房屋现状为[详细描述现状]。3.置换房屋附属设施包括[列举附属设施]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行置换义务。在乙方未按约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对老房拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致老房产权出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供老房的相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，并协助乙方办理房屋查验等相关手续。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理老房的过户手续，提供必要的协助和文件，确保过户手续顺利完成。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋置换期间，妥善保管老房及其附属设施，不得擅自损坏或拆除，如因甲方故意或重大过失导致老房及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，交付老房并协助办理过户等手续。在甲方未按约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付置换房屋的差价（如有）及相关款项。保证对拟置换给甲方的房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因乙方原因导致置换房屋产权出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，向甲方提供置换房屋的相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，并协助甲方办理房屋查验等相关手续。按照本协议约定的时间和方式，配合甲方办理置换房屋的过户手续，提供必要的协助和文件，确保过户手续顺利完成。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房屋置换期间，妥善保管置换房屋及其附属设施，不得擅自损坏或拆除，如因乙方故意或重大过失导致置换房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、置换房屋差价及款项支付（一）差价计算若存在房屋面积差异或市场价值差异等情况需要计算差价，双方同意按照以下方式计算：[详细说明差价计算方式，如以评估机构评估价值为基础，结合房屋面积差异等因素进行计算]。（二）款项支付方式及时间1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币元。该定金在双方履行完本协议约定的义务后，抵作置换房屋的款项或由甲方无息退还乙方（根据实际情况确定）。若乙方未能按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定的房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金。2.除定金外，剩余款项（如有）乙方应在[具体时间节点]前支付给甲方。支付方式为[详细说明支付方式，如银行转账、支票等]。若乙方未能按照约定时间支付剩余款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本协议约定的房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付及过户（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部款项（或按照本协议约定乙方已履行付款义务）后的[X]日内，将老房腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对老房及其附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。2.乙方应在收到老房后的[X]日内，将置换房屋腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对置换房屋及其附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。（二）过户手续办理1.双方应在房屋交付后的[X]日内，各自向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。甲方应协助乙方办理老房过户至乙方名下的手续，乙方应协助甲方办理置换房屋过户至甲方名下的手续。2.办理过户手续所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付老房或协助乙方办理老房过户手续，每逾期一日，应按照本协议约定房屋置换差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议约定房屋置换差价的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的老房存在产权纠纷或者权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本协议约定房屋置换差价的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的置换房屋存在产权纠纷或者权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本