工程抵房协议书

工程抵房协议书甲方（抵房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方因工程建设等原因，以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）作为抵偿工程款项的标的物，与乙方就该房屋达成如下抵房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定处理。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[现房/期房]。若为现房，房屋已具备交付条件，现状为[简要描述房屋内部装修、设施设备等情况]；若为期房，预计交付时间为[具体日期]，目前房屋建设进度为[详细说明建设进度情况]。二、抵房原因及背景甲方因与[工程发包方名称]签订了[工程合同名称]，承建[工程项目名称]。在工程建设过程中，由于[具体原因，如发包方资金周转困难等]，经双方协商一致，发包方同意以该房屋抵偿所欠甲方的部分工程款项，以此作为解决双方债权债务关系的一种方式。三、抵房价格及付款方式1.抵房价格：双方商定该房屋的抵偿价格为人民币[X]元/平方米，房屋总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为含税价，甲方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。2.付款方式：乙方同意采取以下方式支付购房款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，如配合办理房屋过户手续等。在乙方未按照本协议约定支付购房款或履行其他义务时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该房屋的相关手续，包括但不限于与发包方办理房屋交接手续、协助乙方办理房屋产权登记手续等，并承担因办理上述手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋质量符合相关标准和约定。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如按时交付房屋、协助办理产权登记手续等。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。2.义务按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。配合甲方办理与该房屋相关的手续，如提供办理产权登记所需的资料、签署相关文件等，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付时，按照相关规定和约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。五、房屋交付1.交付时间：若该房屋为现房，甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将房屋交付给乙方；若为期房，甲方应在预计交付时间[具体日期]前，按照相关规定和约定完成房屋交付手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：该房屋交付地点为[房屋具体地址]。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应向乙方提供以下资料：房屋质量保证书；房屋使用说明书；房屋产权证明文件或相关购房凭证；其他与房屋交付相关的资料。乙方应在收到甲方交付通知后，按照约定时间和地点前往办理房屋交付手续。乙方验收房屋合格后，应签署房屋交接确认书。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在房屋交接确认书中注明，并要求甲方限期整改；甲方应在约定的期限内完成整改，并再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件。六、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致手续办理延误的，办理时间相应顺延，但乙方应承担因此产生的责任。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、因办理产权登记手续产生的数据变更费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费、产权登记费等。3.产权证书领取：乙方应在房屋产权登记手续办理完毕后，按照相关规定及时领取房屋产权证书。如因乙方自身原因导致未能及时领取产权证书的，后果由乙方自行承担。甲方应积极协助乙方办理产权证书领取过程中的相关事宜，提供必要的文件和信息。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权登记手续，甲方应负责解决纠纷或修复房屋，并承担因此给乙方造成的全部损失。如乙方因此解除本协议的，甲方应按照上述约定返还购房款并支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理产权登记手续给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，并负责赔偿乙方因无法及时取得房屋产权证书而可能遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与房屋相关的手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担因此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此解除本协议的，乙方应按照上述约定承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说明书、购房款支付凭证等。