调剂房产协议书

调剂房产协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方因[受让房产的具体原因]有意愿受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产调剂事宜达成如下协议：一、房产具体描述1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房产户型：[详细户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房产结构：[如砖混结构、框架结构等]5.房产用途：[如居住、商业等]6.房屋现状：该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，附属设施包括[详细列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。甲方保证上述关于房产的描述真实、准确，不存在任何隐瞒或虚假陈述。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产调剂款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产质量、是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题，以及是否存在相邻纠纷等情况。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理房产产权变更登记手续，提供办理产权变更登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房产交付前，负责处理该房产的水、电、燃气、物业等相关费用的结算，并保证该房产交付时不存在任何欠费情况。在房产交付时，保证该房产及附属设施完好无损，能够正常使用。如存在损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供房产资料、协助办理产权变更登记手续、交付房产等。有权在房产交付后，对该房产进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产调剂款项。配合甲方办理房产产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担自身应缴纳的税费。在房产交付时，按照本协议约定接收房产及附属设施，并对房产及附属设施的现状进行确认。如发现房产及附属设施存在损坏或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。三、房产调剂款项及支付方式1.房产调剂款项：双方经协商确定，该房产的调剂价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如房产产权变更登记手续办理完毕之日起[X]日内]支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的款项后出具收款凭证。四、房产交付甲方应在收到乙方支付的全部款项后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署房产交付确认书。房产交付确认书应包括房产及附属设施的现状、交付时间等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证对该房产拥有合法所有权或存在产权纠纷等权利受限情形，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房产产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产调剂款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付房产或交付的房产及附属设施不符合本协议约定的，每逾期一日，应按照房产调剂款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应负责修复房产及附属设施至符合本协议约定的状态，或承担相应的修复费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房产调剂款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照房产调剂款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房产产权变更登记手续或提供相关资料，导致无法按时办理产权变更登记手续的，乙方应承担全部责任，并按照房产调剂款项的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应继续履行配合办理产权变更登记手续的义务。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双