市场回租协议书

市场回租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有特定市场（以下简称“该市场”），乙方有意承租该市场并进行相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就市场回租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.市场位置及范围该市场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。市场内包含多个楼层，具体楼层分布及各楼层功能如下：一楼为[主要经营业态1]区域，设有[具体数量]个独立商铺，主要用于经营[列举部分代表性商家类型]等。二楼为[主要经营业态2]区域，面积为[X]平方米，可容纳[X]家商户，经营[相关业务范围]。三楼为仓储及办公区域，仓储面积为[X]平方米，办公区域面积为[X]平方米，配备有[办公设施及仓储设备明细]等设施设备，满足商户货物存储及日常办公需求。2.市场配套设施停车场：市场配备有地下停车场，停车位数量为[X]个，能够满足市场内商户及消费者的停车需求。停车场内设有完善的交通标识及照明设施，确保车辆进出及停放安全有序。消防设施：市场内按照国家相关消防标准配备了齐全的消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等。消防设施定期进行维护保养，确保其处于良好的运行状态，以保障市场内人员和财产的消防安全。电梯：安装有[X]部电梯，分布于市场的不同位置，方便人员上下楼层。电梯运行稳定，定期进行安全检测和维护，确保乘客的乘坐安全。供电系统：市场采用双路供电系统，配备有[具体容量]千伏安的变压器，能够满足市场内各类商户的用电需求。同时，设有备用电源，以应对突发停电情况，保障市场的正常运营。给排水系统：给排水系统完善，能够及时有效地排放市场内的污水和雨水。市场内各楼层均设有卫生间、洗手池等卫生设施，给排水管道畅通无阻，定期进行清理和维护，防止堵塞和渗漏。3.市场运营服务甲方负责市场的整体运营管理，包括但不限于以下服务内容：市场宣传推广：通过多种渠道进行市场宣传，提升市场的知名度和影响力，吸引更多的商户入驻和消费者前来消费。宣传推广方式包括但不限于在各类媒体上投放广告、举办促销活动、参加行业展会等。商户管理：负责对市场内的商户进行管理，制定商户入驻标准和管理制度，审核商户的入驻申请，与商户签订租赁合同，并监督商户的经营活动，确保商户遵守市场的各项规定和经营秩序。物业管理：提供物业管理服务，包括市场内的环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。定期对市场进行巡查，及时发现和处理各类问题，保障市场的正常运营环境。公共区域管理：负责市场公共区域的管理，包括楼道、电梯、停车场、卫生间等区域的日常保洁、秩序维护等工作。确保公共区域干净整洁、秩序良好，为商户和消费者提供舒适的环境。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及其他费用。对市场的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照本协议约定合理使用市场及相关设施设备。依据法律法规及本协议约定，对乙方的违约行为采取相应的措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除本协议等。在市场经营需要的情况下，有权对市场的布局、设施设备等进行合理调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的市场及相关设施设备，并保证市场及设施设备的正常使用功能。负责市场的整体运营管理，履行本协议约定的各项运营服务义务，为乙方提供良好的经营环境。对市场内的公共设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与市场经营相关的各类手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主经营市场内的商铺或相关业务。有权使用市场内的公共设施设备，但应按照规定合理使用，并承担相应的维护责任。按照本协议约定，在乙方无违约行为的情况下，享有优先续租权。对甲方的市场运营管理工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照法律法规及本协议约定合理使用市场及相关设施设备，不得擅自改变市场用途或进行违法违规经营活动。遵守市场的各项管理制度，服从甲方的统一管理，积极配合甲方开展市场运营管理工作。负责自身经营区域内的设施设备维护和环境卫生清洁，保持经营区域的整洁和有序。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照约定将市场及相关设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三年及以后每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%，具体金额根据上一年租金标准及递增比例计算确定。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.其他费用除租金外，乙方还应承担以下费用：物业管理费：按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费，物业管理费包含市场内的环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。物业管理费支付方式与租金相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]天支付。水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门支付水电费，甲方负责代收代缴。水电费收费标准按照当地相关部门规定执行，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]天内支付相应费用。四、租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[X]天重新签订租赁合同，明确续租的租金标准、租赁期限等相关条款。五、市场交付与返还1.市场交付甲方应在本协议签订后[X]天内将市场交付给乙方。交付时，甲方应确保市场及相关设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供市场的相关资料，包括但不限于市场产权证明、消防验收报告、设施设备清单等。乙方应在收到市场后进行验收，如发现市场及设施设备存在问题，应及时通知甲方，甲方应在[X]天内进行修复或采取其他补救措施，直至乙方验收合格。2.市场返还在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照以下要求将市场及相关设施设备返还给甲方：乙方应清理市场内的物品，腾空经营区域，并将市场恢复至交付时的原状（正常损耗除外）。乙方应确保市场内的设施设备完好无损，如有损坏，应按照市场价值进行赔偿或修复。乙方应向甲方提交市场返还清单，双方共同进行验收。验收合格后，乙方将市场及相关设施设备正式交还甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付市场或交付的市场不符合约定条件，导致乙方无法正常使用市场的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。同时，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。若甲方未履行本协议约定的运营服务义务，影响乙方正常经营的，甲方应采取措施予以改正，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方因甲方违约行为导致经营无法继续进行或造成重大损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及其他费用，同时甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自调整市场布局、设施设备等，影响乙方正常使用市场的，甲方应恢复原状，并承担乙方因此遭受的损失。如乙方因甲方违约行为导致经营受到严重影响的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及其他费用不予退还，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变市场用途或进行违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方的违约行为导致市场受到损害或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还市场及相关设施设备，乙方已支付的租金及其他费用不予退还，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定合理使用市场及相关设施设备，造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或按照市场价值进行赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任的，甲方有权从乙方已支付的租金及其他费用中扣除相应的赔偿金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未在租赁期限届满或本协议提前解除后按照约定将市场及相关设施设备交还甲方，每逾期一天，应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还市场给甲方造成的损失，包括但不限于甲方另行出租市场的租金损失等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首