2025年四川房地产销售合同模板

2025年四川房地产销售合同模板甲方（出卖人）：四川XX房地产开发有限公司法定代表人：张三注册地址：成都市高新区科园南路88号通讯地址：成都市高新区科园南路88号联系电话子邮箱：xxx@统一社会信用代码：91510108MA0XXXX9X9开户银行：中国建设银行成都市科园南路支行账号：6222020100112345678乙方（买受人）：[自然人/单位]姓名/名称：[买受人姓名/单位全称]身份证号码/统一社会信用代码：[买受人身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[买受人详细住址]联系电话：[买受人手机号码]电子邮箱：[买受人电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》及四川省相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，订立本合同。第一条标的物1.1项目名称：成都XX中心项目1.2项目地址：成都市天府新区XX路88号1.3标的物为位于上述项目第X栋X单元X室的商品房。1.4房屋基本情况：（1）房屋用途：住宅（2）建筑面积：约XX平方米（3）套内建筑面积：约XX平方米（4）公摊面积：约XX平方米（5）户型结构：XX室XX厅XX卫（6）朝向：[朝向，如南向]（7）土地使用权性质：出让（8）土地使用权年限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止1.5房屋质量标准：该商品房质量必须符合国家及四川省现行的工程质量规范、标准和设计图纸要求，并达到合同附件《装修及设备标准清单》所列标准。第二条买卖价款2.1乙方购买该商品房的总价款为人民币（大写）叁佰壹拾贰万伍仟元整（¥3,125,000.00元）。2.2付款方式：（1）首付款：乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币壹佰壹拾贰万伍仟元整（¥1,125,000.00元）。（2）尾款：剩余房款人民币贰佰壹拾贰万伍仟元整（¥2,000,000.00元），在甲方交付该商品房给乙方并办理房屋交接手续后XX日内支付。2.3每期款项支付至甲方指定银行账户：中国建设银行成都市科园南路支行，账号：6222020100112345678。2.4按照国家及四川省相关规定，本合同项下的契税由乙方承担，其他相关税费（如增值税、附加税、个人所得税等）按国家及地方最新规定由双方各自承担。第三条付款时间与违约责任（关于付款）3.1乙方应按照本合同第二条约定的付款时间足额支付购房款。3.2如乙方未按约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付已付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。3.3如甲方未按约定收取购房款，每逾期一日，应按未收款项的万分之五向乙方支付违约金。第四条交付条件与时间4.1甲方承诺在XXXX年XX月XX日前，将该商品房交付给乙方。交付时，该商品房应已取得有效的《不动产权证书》或《商品房销售（预售）许可证》。4.2房屋交付应满足以下条件：（1）房屋已通过建设工程竣工验收备案。（2）房屋质量达到国家及地方标准，并通过甲方组织的竣工验收。（3）房屋内部装修及设备符合本合同附件《装修及设备标准清单》的要求。（4）水、电、燃气等必要设施已接入并具备正常使用条件。4.3交付地点：该商品房室内。4.4交付程序：甲方应向乙方提供房屋钥匙，双方签署《房屋交接书》，乙方支付尾款，并配合办理相关手续。第五条交付违约责任（关于交付）5.1如甲方未按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按该商品房总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%（如20%）。5.2逾期交付超过XX日（如90日），乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知送达后的XX日内，将乙方已付购房款及利息（按同期贷款利率计算）退还给乙方，并承担违约责任。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。5.3如乙方无正当理由拒绝接收房屋或逾期接收房屋（超过甲方约定或法定的通知后XX日），应按房屋市场评估价或合同约定价格的万分之五/月向甲方支付房屋占用费。第六条房屋质量与保修6.1甲方保证所售房屋符合国家及四川省现行的工程质量规范、标准和设计图纸要求。6.2甲方按照《中华人民共和国建设工程质量管理条例》及《商品房销售管理办法》规定，对该商品房承担保修责任。保修期限自房屋交付之日或竣工验收合格之日起计算，具体包括但不限于：（1）地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的合理使用年限。（2）屋面防水工程，保修期为5年。（3）墙面、地面工程，保修期为2年。（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为2年。（5）供热和供冷系统，保修期为2个采暖期/供冷期。6.3乙方在使用房屋过程中，应妥善保管，如因乙方使用不当或自行改动结构造成的损坏，甲方不承担保修责任。6.4乙方发现房屋有质量问题，应在保修期内书面通知甲方。甲方应在接到通知后XX日内派员维修。如甲方拖延或维修质量不合格，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第七条验收与交接7.1乙方应在甲方发出交付通知后XX日内对房屋进行验收。验收合格，双方签署《房屋交接书》。乙方提出异议的，应在XX日内书面说明，双方协商解决。7.2验收标准以本合同第一条、第二条及附件《装修及设备标准清单》为准。7.3交接时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋平面图、装修及设备清单、水电气等表底读数、前期物业服务费缴纳通知等文件。第八条物业管理8.1该商品房项目物业服务企业为：成都XX物业管理有限公司。8.2乙方应遵守物业管理规定，按时向物业服务企业缴纳物业服务费。物业服务费标准及缴费方式详见双方另行签订的《物业服务协议》或按物业服务企业公示的标准执行（通常为建筑面积×单价，按季度/半年预缴）。8.3物业服务范围、内容和服务标准应符合国家和地方相关法律法规及物业服务合同约定。第九条税费承担9.1乙方应自行承担购买该商品房应缴纳的契税。9.2除契税外，本合同项下发生的其他相关税费（包括但不限于增值税、附加税、个人所得税等，具体以国家及四川省最新税收政策为准）由双方按照法律规定各自承担。第十条房权登记10.1甲方应在房屋交付给乙方并双方完成《房屋交接书》签署后XX日内，协助乙方办理不动产权证书。10.2办理登记所需的相关费用（如测绘费、登记费等）由乙方承担。第十一条违约责任（综合）11.1除本合同已约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。11.2若因一方原因导致合同无法继续履行（如甲方无法取得房屋所有权证、乙方无法取得购房资格等），违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。11.3本合同解除后，双方应相互配合，办理房屋、款项及相关文件的返还手续。甲方应将乙方已付购房款及利息退还给乙方；乙方应将房屋钥匙等物品返还给甲方。第十二条不可抗力12.1因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。12.2因不可抗力造成的损失，双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同生效与份数14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，[相关部门]备案X份，具有同等法律效力。第十五条附件15.1附件一：房屋平面图15.2附件二：装修及设备标准清单15.3附件三：《商品房