2025年酒店物业合同租赁范本权威发布

2025年酒店物业合同租赁范本，权威发布出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的位于[具体地址，包括国家、省、市、区、街道、门牌号]的酒店物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租，乙方同意承租租赁物业，该物业具体范围包括：[详细描述租赁物业，例如：租赁物业位于酒店[X]楼，包含大堂区域、[Y]间客房、[Z]个会议室、[V]个餐位组成的餐厅区域以及后台办公区域等]。租赁物业的权属状态为[说明物业权属，如：甲方所有/甲方委托[管理公司名称]管理的物业租赁权]。详见本合同附件一《租赁物业范围及附图》及附件二《交付清单》。1.2租赁物业现状：甲方保证在租赁期开始时，租赁物业符合本合同约定的用途，并按照附件二《交付清单》所列内容交付给乙方使用。该现状照片作为本合同附件三。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年[月数]月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[例如：六]个月内以书面形式通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。若乙方未在规定期限内提出续租请求或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁物业的租金为人民币[金额]元/[面积单位]/月（或人民币[金额]元/间/天，或按其他方式计算），共计人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。3.2计算周期与支付方式：租金按[月/季/半年/年]计算。乙方应在每个计算周期开始前的[例如：十五]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.3租金调整：自租赁期满前[例如：三年]起或根据本合同第[X]条约定，租金可进行调整。调整方式为：[例如：参考当地政府公布的同期租金指导价上浮/下浮百分之X，或依据乙方提供的经甲方审核确认的同期营业额增长率浮动，或固定调整至人民币[新金额]元/[面积单位]/月]。调整的具体执行时间和计算方法由双方另行签订补充协议约定。甲方应在调整前[例如：三个月]书面通知乙方。3.4税费：本合同项下的租金为[含税/不含税]租金。如为不含税租金，则乙方应承担并自行缴纳与支付租金相关的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）；如为含税租金，则甲方应提供合法有效的税务发票，乙方应在收到发票后[例如：十]日内支付相应税金。第四条保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[例如：十]日内，向甲方支付保证金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该保证金应存入本合同第三条约定的甲方银行账户。4.2保证金用途：用于担保乙方履行本合同项下的付款义务、维修义务及其他违约责任。4.3保证金返还：在本合同租赁期满，乙方按约定交还租赁物业，并结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等），且租赁物业完好无损（自然损耗除外）或甲方同意对非乙方责任造成的损坏给予合理补偿后，甲方应在乙方办妥交还手续之日起[例如：三十]日内，将保证金无息退还乙方。甲方有权在计算应扣除的费用后，从保证金中直接抵扣。第五条物业使用及改良5.1乙方承诺仅将租赁物业用于合同约定的[具体酒店经营目的，例如：品牌连锁酒店]经营活动，不得擅自改变租赁物业的使用性质或挪作他用。5.2乙方如需对租赁物业进行任何装修、改造、增设固定装置或改变原有结构等改良工程，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方关于设计、施工、安全等方面的要求。涉及结构改造需符合国家及地方相关法律法规。5.3因乙方经营需要，在不违反本合同约定及甲方管理要求的前提下，乙方进行的必要改善，其所有权归乙方所有。租赁期满或合同提前终止时，除甲方另有约定或因乙方使用造成的自然损耗外，乙方添置的可移动物业可自行收回，固定安装的改良物归甲方所有；或，双方可协商确定改良物的归属及补偿事宜，具体按本合同附件四《物业改良条款》执行。5.4乙方不得在租赁物业内存储危险品、违禁品，或进行任何违法活动。第六条维护与维修6.1甲方责任：甲方负责租赁物业主体结构、基础工程、公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯、公共厨房设备、供配电系统、给排水系统、消防系统、通讯系统、照明系统、空调系统、屋顶等）及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其处于正常使用状态。甲方应在收到乙方维修通知后[例如：五个]工作日内响应并组织维修。6.2乙方责任：乙方负责租赁物业内部，包括但不限于所承租的客房、餐厅、会议室等经营区域，以及乙方自行添置或安装的设备、装置的日常维护、保养和维修。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方应在发现损坏或故障时及时通知甲方，并配合甲方进行维修。6.3费用承担：因甲方责任造成的维修，费用由甲方承担；因乙方责任造成的维修，费用由乙方承担。日常的清洁费用由[约定承担方，例如：乙方承担]。第七条费用承担除租金和保证金外，乙方应承担因使用租赁物业及进行经营活动而产生的下列费用，并按时足额支付：7.1物业管理费：按[面积/比例/其他方式]计算，每月人民币[金额]元。7.2水费、电费、燃气费：按实际用量计量，按[价格标准]缴纳。7.3通讯费：包括但不限于电话、网络等费用。7.4垃圾处理费：按[规定标准或实际费用]缴纳。7.5税费：除租金税费约定外，乙方应自行承担因经营活动产生的各项税费。7.6保险费：乙方应自行购买本合同约定的或经营所需的其他保险，并承担费用。7.7停车费：租赁物业配套停车场的使用费（如适用）。7.8其他：如物业保险费（若由甲方承担部分）、公共区域清洁费、安保费等（根据实际情况约定）。上述费用应按甲方或相关服务单位的要求，在费用发生后的[例如：十五]日内支付。第八条保险8.1乙方应自行负责购买并维持足额的财产保险、公众责任险、雇主责任险等必要保险，保险范围和金额应能覆盖租赁物业及经营活动的潜在风险。8.2乙方应在购买保险后[例如：十]日内，将保险单副本交予甲方审阅。保险期间应覆盖整个租赁期限。8.3乙方应保证甲方作为共同被保险人或受益人受益，相关费用由乙方承担。第九条转租与分租9.1除本合同另有明确约定外，未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部转租、分租给任何第三方。9.2如确需转租或分租，须同时满足以下条件：(1)转租或分租用途不得改变；(2)转租或分租第三方具备与乙方同等或更好的经营资质和信誉；(3)乙方应向甲方提供拟转租或分租第三方的详细资料，并经甲方书面审核批准；(4)转租或分租行为及协议应完全遵守本合同的规定，并不得损害甲方的利益；(5)转租或分租收入归乙方所有，但乙方应就转租或分租行为向甲方保证，转租或分租第三方将按本合同约定履行义务。第十条合同的变更、解除和终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)乙方擅自改变租赁物业用途；(2)乙方擅自对租赁物业进行结构性改造；(3)乙方逾期支付租金超过[例如：两个月]，或逾期支付其他应付款项超过[例如：两个月]，经甲方书面催告后仍未支付；(4)乙方有其他严重违反本合同约定的行为，经甲方书面指出后[例如：三十]日内仍未纠正；(5)乙方进行违法活动，损害公共利益或甲方声誉；(6)乙方破产、解散或被吊销营业执照。10.3租赁期满，本合同自然终止。乙方应在合同终止后[例如：十五]日内，将租赁物业完好交还甲方。10.4因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，可协商继续履行或变更合同。第十一条违约责任11.1乙方未能按时足额支付租金的，除应按日支付逾期金额万分之五的滞纳金外，甲方有权采取以下措施：要求乙方在[例如：十]日内补足租金及滞纳金；若逾期仍未补足，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[例如：三个月]租金的违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。11.2乙方违反本合同第五条、第六条、第九条关于使用、维修、转租等方面的约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并承担相应的赔偿责任。11.3因乙方原因造成租赁物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额包括修复费用、重置费用及甲方因此遭受的其他损失。11.4乙方违反保险义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条通知12.1双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件等方式送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前[例如：七]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十三条适用法律与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条不可抗力14.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变化等）。14.2遭遇不可抗力的任何一方应在不可抗力发生后[例如：七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十五条合同生效及其他15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。15.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：《租赁物业范围及附图》附件二：《交付清单》附件三：《租赁物业现状照片》附件四：《物业改良条