房屋租赁及维护管理协议

房屋租赁及维护管理协议第一章总则第一条合同签订1.1本合同编号：【__________】。1.2甲方（出租方）名称：【______________】，地址：【______________】，联系人：【______________】，联系方式：【______________】。1.3乙方（承租方）名称：【______________】，地址：【______________】，联系人：【______________】，联系方式：【______________】。第二条合同目的2.1本合同旨在明确甲方将位于【______________】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，并就租赁期间的维护、管理及权利义务达成一致。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自【__________】年【__________】月【__________】日起至【__________】年【__________】月【__________】日止。第四条租赁房屋概况4.1租赁房屋位于【______________】，房屋结构为【______________】，面积【______________】平方米，房屋权属证明编号为【______________】。第五条租金及支付方式5.1租金：乙方应支付每月租金人民币【______________】元，租金总额为人民币【______________】元。5.2支付方式：乙方应在每月的【__________】日前，将租金一次性支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息为：【______________】。第二章租赁房屋使用第六条使用范围6.1乙方仅限于自用，不得擅自转租、转借、转卖或以其他任何形式进行处分。第七条使用规则7.1乙方在使用租赁房屋期间，应遵守国家法律法规、房屋所在地的相关规定及物业管理规则。7.2乙方不得擅自改变房屋结构、拆改房屋设施设备。第八条维护与保养8.1乙方应妥善维护租赁房屋，保持房屋及其附属设施设备的完好。8.2乙方在租赁期间对租赁房屋进行必要修缮时，应提前通知甲方。第九条禁止行为9.1乙方不得在租赁房屋内从事违法活动，如：非法制造、储存、销售违禁物品等。9.2乙方不得在租赁房屋内从事影响他人正常生活的活动，如：制造噪音、饲养宠物等。第三章物业管理第十条物业管理责任10.1租赁期间，租赁房屋的物业管理责任由甲方承担。10.2乙方应配合物业管理单位进行各项物业管理活动。第十一条物业费用11.1乙方应按照物业管理单位的规定，承担物业管理费用。第十二条物业纠纷12.1若因物业管理产生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关管理部门申请调解或提起诉讼。第四章附件第十三条附件一：租赁房屋清单13.1本附件一为租赁房屋清单，包括房屋面积、结构、设施设备等情况。第十四条附件二：房屋设施设备清单14.1本附件二为房屋设施设备清单，包括名称、型号、数量等情况。第五章其他第十五条合同变更15.1本合同内容如需变更，双方应协商一致，签订补充协议。第十六条合同解除16.1出现以下情况之一，经双方协商一致，可以解除本合同：（1）租赁房屋因不可抗力导致无法使用；（2）租赁房屋被征收、征用；（3）双方协商一致解除合同。16.2合同解除后，乙方应将租赁房屋及附属设施设备完好地返还给甲方。第十七条通知17.1本合同双方的通知，应采取书面形式，并在送达对方后生效。第十八条争议解决18.1若因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十九条合同生效19.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。【空白甲乙双方信息】甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________签订日期：【__________】年【__________】月【__________】日第六章房屋交付与验收第十六条房屋交付16.1甲方应在本合同约定的租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方使用。第十七条验收程序17.1乙方应在房屋交付后【__________】日内对租赁房屋进行验收。17.2乙方在验收过程中发觉房屋或设施设备存在缺陷，应及时通知甲方，甲方应在【__________】日内予以修复。第十八条验收标准18.1验收标准应符合本合同第四条所列房屋概况及附件一、附件二所列设施设备清单。第十九条验收结果19.1验收合格后，双方应在验收记录上签字确认。19.2若验收不合格，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在【__________】日内修复至合格标准。第七章租赁期间管理第二十条物业管理费用承担20.1租赁期间，租赁房屋的物业管理费用由乙方承担。第二十一条水电费用21.1租赁期间，租赁房屋的水电费用由乙方自行承担。第二十二条设施设备维护22.1租赁期间，租赁房屋的设施设备维护保养责任由乙方承担。第二十三条环境保护23.1乙方应遵守环境保护相关法律法规，保证租赁房屋的使用不会对环境造成污染。第八章租赁房屋的维修与保养第二十四条维修责任24.1租赁期间，因自然损耗或合理使用造成的房屋及设施设备的维修，由甲方负责。24.2因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方承担。第二十五条维修程序25.1乙方发觉房屋或设施设备需要维修时，应及时通知甲方。25.2甲方应在接到通知后【__________】日内进行维修。第二十六条维修费用26.1维修费用按实际发生计算，若涉及更换配件，配件费用由乙方承担。第九章租赁房屋的转租与转借第二十七条转租与转借限制27.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转借给第三方。第二十八条转租与转借程序28.1若乙方需转租或转借，应提前【__________】日向甲方提出申请，并提交相关资料。28.2甲方应在收到申请后【__________】日内给予答复。第二十九条转租与转借后果29.1若甲方同意乙方转租或转借，乙方应保证第三方遵守本合同的相关条款。29.2若第三方违反本合同条款，乙方应承担相应责任。第十章附属设施与公共区域的使用第三十条附属设施使用30.1租赁期间，乙方有权使用租赁房屋内的附属设施，但不得擅自损坏或改变其功能。第三十一条公共区域使用31.1乙方应遵守物业管理单位对公共区域的使用规定，不得擅自占用或损坏公共设施。31.1.1乙方在公共区域的活动不得影响其他业主的正常生活。31.1.2乙方应爱护公共区域的绿化和环境，不得随意丢弃垃圾。第三十二条使用责任32.1乙方因使用附属设施或公共区域造成损害的，应承担相应的赔偿责任。第三十三条使用监督33.1甲方或物业管理单位有权对乙方使用附属设施或公共区域的行为进行监督。第十一章不可抗力第三十四条定义34.1本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。第三十五条通知与证明35.1发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明。第三十六条合同履行36.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决合同如何继续履行或解除合同。第三十七条责任承担37.1不可抗力事件发生期间，双方均不承担违约责任。第三十八条合同解除38.1因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十二章房屋保险第三十九条甲方责任39.1甲方应自租赁房屋交付之日起，负责办理房屋保险，并将保险单交付乙方。第四十条乙方责任40.1乙方在使用租赁房屋期间，应遵守保险条款，不得进行可能使保险无效的活动。第四十一条保险赔偿41.1如发生保险，乙方应立即通知甲方，甲方应及时向保险公司提出索赔。第四十二条保险费用42.1保险费用由甲方承担，乙方不得要求甲方增加保险费用。第十三章合同解除第四十三条甲方解除合同43.1以下情况下，甲方有权解除本合同：（1）乙方未按时支付租金或逾期超过【__________】日；（2）乙方违反本合同规定，造成房屋或设施设备严重损坏；（3）乙方利用租赁房屋从事非法活动。第四十四条乙方解除合同44.1以下情况下，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合合同约定；（2）甲方违反本合同规定，造成乙方合法权益受到严重损害。第