投资项目托底协议书

投资项目托底协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为XX领域投资及相关资产管理。基于甲方在XX项目上的投资需求及风险控制策略，甲方拟通过本次合作，委托乙方提供项目托底服务，以保障投资项目的稳定收益及资产安全。甲方在投资领域拥有丰富的经验及雄厚的资金实力，并通过专业团队对投资项目进行严格筛选与尽职，确保合作项目的合规性与可行性。甲方希望通过与乙方的合作，实现投资风险的合理分散，并最大化投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的专业投资管理公司，专注于XX领域的项目托底及资产管理服务。乙方的核心业务包括项目风险评估、资产处置、租赁管理及投资咨询等，拥有完善的业务体系及专业的服务团队。乙方凭借其在投资领域的专业能力及市场资源，为甲方提供项目托底服务，帮助甲方实现投资风险的转移与控制。乙方在行业内享有良好声誉，并与多家金融机构及投资机构建立了长期稳定的合作关系，具备为甲方提供高质量托底服务的条件与能力。

双方合作的背景与前提条件如下：

甲方拟投资XX项目，该项目的投资规模为人民币XX万元，投资期限为XX年。为降低投资风险，甲方选择通过项目托底服务，将部分投资资产交由乙方进行管理。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款与条件，为甲方提供项目托底服务，包括但不限于资产评估、租赁管理、风险监控及收益分配等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作项目的顺利实施。

本协议的签订，基于双方对XX项目投资价值的共同认可，以及对项目托底服务的具体需求。甲方通过乙方提供的服务，能够有效降低投资风险，确保资产安全；乙方则通过提供专业服务，实现业务拓展与收益提升。双方的合作符合市场发展趋势，具有良好的经济效益与社会价值。协议的履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动投资项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就特定投资项目（以下简称“标的项目”）提供托底服务的权利与义务，确保标的项目的稳定运营与收益实现，并保障甲方的投资安全和预期回报。具体范围包括：乙方根据甲方要求，对标的项目进行资产评估、租赁管理、风险监控、维护修缮等全方位服务，确保项目符合甲方设定的运营标准，并将项目产生的收益优先用于偿还甲方投资或按照约定方式分配给甲方。此外，乙方还需负责处理项目运营过程中出现的各类问题，并及时向甲方汇报项目状况，确保项目的持续稳定。

第二条定义

1.**标的项目**：指由甲方投资或拟投资的，并委托乙方提供托底服务的具体项目，包括但不限于商业地产、工业厂房、租赁物业等。

2.**托底服务**：指乙方根据本协议约定，为标的项目提供的资产管理、运营维护、风险控制、收益分配等服务。

3.**投资回报**：指标的项目产生的收益，包括租金收入、运营利润等，按照本协议约定进行分配或用于偿还甲方投资。

4.**风险监控**：指乙方对标的项目的运营状况、市场环境、政策变化等进行持续跟踪和评估，及时发现并报告潜在风险。

5.**维护修缮**：指乙方负责标的项目的日常维护和必要修缮，确保项目设施完好，符合安全运营标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权利**：甲方有权对标的项目的运营状况、资产状况、收益情况进行监督和检查，要求乙方定期提供相关报告和资料；甲方有权根据市场变化和自身需求，对标的项目的运营策略进行调整，并要求乙方配合执行；甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的服务进行评价和考核，并提出改进意见。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付项目托底服务费用；甲方应提供标的项目的真实、完整、合法的资料，并配合乙方开展项目评估、风险监控等工作；甲方应遵守相关法律法规和本协议约定，不得从事损害标的项目利益的行为。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权利**：乙方有权按照本协议约定，收取项目托底服务费用；乙方有权要求甲方提供标的项目的必要资料和配合，以开展项目评估、运营维护等工作；乙方有权根据市场情况和项目运营需要，提出运营策略建议，并要求甲方确认。

(2)**义务**：

a.**全面履行托底服务**：乙方应根据本协议约定，全面履行项目托底服务职责，包括但不限于资产评估、租赁管理、风险监控、维护修缮、收益分配等。乙方应组建专业的服务团队，配备必要的人员和设备，确保服务质量符合甲方要求。

b.**资产评估**：乙方应在接受委托后XX日内，对标的项目进行全面的资产评估，包括市场价值、租赁潜力、运营成本等，并提交评估报告给甲方。评估报告应基于客观、公正的原则，采用行业认可的评估方法，确保评估结果的准确性。

c.**租赁管理**：乙方应负责标的项目的租赁管理，包括租赁合同的签订、租赁市场的调研、租金的谈判与收取、租户的管理等。乙方应积极拓展租赁市场，寻找合适的租户，并确保租赁合同的合法性和有效性。乙方应定期向甲方报告租赁市场的动态和租户的履约情况。

d.**风险监控**：乙方应建立完善的风险监控体系，对标的项目的运营状况、市场环境、政策变化等进行持续跟踪和评估。乙方应定期向甲方报告风险监控情况，并提出风险应对措施。乙方应密切关注标的项目的安全运营，及时发现并处理安全隐患，防止发生重大安全事故。

e.**维护修缮**：乙方应负责标的项目的日常维护和必要修缮，确保项目设施完好，符合安全运营标准。乙方应建立维护修缮计划，并按照计划进行维护修缮工作。乙方应定期向甲方报告维护修缮情况，并确保维护修缮费用的合理使用。

f.**收益分配**：乙方应按照本协议约定，将标的项目产生的收益进行分配。收益分配应基于实际的收益情况，并按照约定的比例或方式进行。乙方应定期向甲方报告收益分配情况，并提供相关的财务报表。

g.**信息报告**：乙方应定期向甲方报告标的项目的运营状况、资产状况、收益情况、风险监控情况等信息。报告频率和内容应按照本协议约定执行。乙方应及时向甲方报告项目运营过程中发生的重大事项，并按照甲方的要求提供必要的资料和说明。

h.**保密义务**：乙方应遵守保密义务，对甲方的商业秘密和项目信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方。乙方在协议终止后，仍应继续履行保密义务，直至项目信息失去保密价值。

i.**持续改进**：乙方应不断改进服务质量，提升专业能力，确保项目托底服务的质量和效率。乙方应定期对服务团队进行培训，并采用先进的工具和技术，提升服务水平和客户满意度。

j.**配合甲方**：乙方应积极配合甲方开展项目相关的活动，包括但不限于项目推广、租户谈判、政策咨询等。乙方应按照甲方的要求，提供必要的服务和支持，确保项目的顺利运营。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付项目托底服务费用。服务费用的计算方式为：人民币XX元/年，共计XX年，总额为人民币XX万元。首期服务费用于本协议生效之日起XX日内支付，剩余款项按照年付方式，于每年对应服务期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；户名：XX投资管理有限公司；账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。如服务内容或范围发生变更，双方应协商调整服务费用，并签署补充协议。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。协议有效期内，乙方应按照本协议约定的内容，持续为甲方提供项目托底服务。具体的时间节点包括：乙方应在收到甲方支付的服务费用后XX日内启动相关服务；乙方应按照约定频率向甲方提供项目报告；如发生重大事项，乙方应在XX日内向甲方报告。任何一方未能按期履行义务，应视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付剩余全部服务费用及违约金。若甲方仍不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

b.甲方要求乙方提供超出本协议约定范围的服务，且未另行支付费用的，乙方有权拒绝，由此产生的额外费用由甲方承担。

c.因甲方提供虚假资料或配合不当，导致乙方无法正常履行服务或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定履行项目托底服务义务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权根据实际损失，要求乙方支付违约金，违约金金额为当期服务费用的XX%。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

b.乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

c.乙方因重大过失或故意行为，导致标的项目发生重大损失或安全风险的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于修复费用、第三方索赔费用、行政处罚费用等。

d.乙方未按约定向甲方提供项目报告或隐瞒重大事项的，应向甲方支付违约金，违约金金额为当期服务费用的XX%。若因乙方未及时报告而导致甲方遭受损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

e.协议解除后，乙方应在XX日内完成项目资料的返还和交接工作，并确保已履行职责的部分不再引发任何纠纷。若乙方未按时完成交接或造成甲方其他损失，应承担相应责任。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.责任免除：双方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复履行协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失，互相返还已收款项或进行损失补偿。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一家中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方在仲裁前或仲裁过程中，均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则放弃通过仲裁解决争议的权利，且该法院的判决对双方具有法律约束力。诉讼期间，双方应暂停执行本协议中争议部分的条款，但非争议部分仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证受让人享有与本协议相符的权利，并承担因转让可能产生的全部责任。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的