星宇网吧转让协议书

星宇网吧转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：星辉企业投资管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号星辉大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业投资与资产管理。自成立以来，甲方在多个领域积累了丰富的投资经验，并始终秉持稳健经营、合规发展的原则。为优化资产配置，甲方经审慎评估，决定将其名下位于上海市黄浦区南京西路88号的星宇网吧（以下简称“该网吧”）进行转让。该网吧占地面积约500平方米，拥有300个座位，配备了先进的网络设备、高清液晶显示器和舒适的座椅，内部装修风格现代，符合当前网吧消费市场的需求。自运营以来，该网吧客流量稳定，盈利状况良好，具备较高的市场价值。甲方希望通过本次转让，将资产剥离，集中资源发展核心业务，同时为乙方提供一个成熟、稳定的经营平台。

在转让过程中，甲方承诺该网吧的产权清晰、无任何法律纠纷，且已结清所有相关税费及债务。甲方将积极配合乙方办理相关过户手续，确保转让过程合法合规。此外，甲方还将提供该网吧的完整运营资料，包括但不限于财务报表、客户数据、设备清单等，以帮助乙方顺利接手并持续经营。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海跃动网络科技发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京西路100号跃动大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

乙方是一家专注于网络科技领域的高新技术企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司主要业务涵盖网吧运营、网络游戏开发及互联网信息服务，凭借专业的运营团队和市场化的管理策略，在业内建立了良好的口碑。近年来，乙方积极拓展业务范围，计划在华东地区布局更多网吧网点，以提升市场占有率。经市场调研，乙方发现上海市黄浦区南京西路区域的网吧市场潜力巨大，但竞争也较为激烈。为此，乙方决定通过收购该网吧，快速切入市场，并利用其成熟运营经验和品牌影响力，提升网吧的盈利能力。

该网吧位于上海市核心商业区，周边人口密集，交通便利，目标客户群体广泛，包括学生、白领及游戏爱好者等。根据乙方初步测算，该网吧年净利润可达800万元人民币，投资回报率较高。乙方的收购不仅能够满足其市场扩张的需求，还能通过整合资源，进一步提升网吧的运营效率和服务质量。在本次转让中，乙方承诺将按照市场公允价值支付转让款，并负责后续的运营管理。同时，乙方将严格遵守相关法律法规，确保网吧的合规经营，为消费者提供安全、健康的上网环境。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方就上海市黄浦区南京西路88号的星宇网吧（以下简称“该网吧”）转让事宜的权利义务。该网吧由甲方合法拥有并运营，具备完善的硬件设施和稳定的客流基础，年净利润约800万元人民币。乙方作为具有丰富网吧运营经验的企业，希望通过收购该网吧快速进入上海市场，并利用其资源优势提升经营效益。甲方同意将该网吧整体转让给乙方，并承诺在转让过程中提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。乙方将按照协议约定支付转让款，并负责后续的运营管理。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方在商业资产配置和市场需求拓展方面达成合作共识，为乙方提供了进入网吧市场的优质资源，也为甲方实现了资产优化，符合双方的长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的星宇网吧（位于上海市黄浦区南京西路88号）转让给乙方，并由乙方支付相应转让款的行为。协议范围包括但不限于该网吧的整体转让，具体涵盖网吧的产权、设施设备、装修、运营资料、客户资源、债权债务等全部内容。甲方保证转让的网吧产权清晰、合法合规，并承担转让前的所有法律责任及运营责任。乙方则享有按照协议约定接收网吧并合法运营的权利，并承担支付转让款及后续运营的义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，确保网吧转让过程的顺利进行，并为乙方的后续经营提供一个稳定的基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“星宇网吧”指位于上海市黄浦区南京西路88号的网吧，包括其建筑、附属设施、装修、设备、运营资料等全部财产；

（二）“转让款”指甲方因转让星宇网吧而向乙方收取的款项，具体金额以本协议第五条约定为准；

（三）“运营资料”包括但不限于财务报表、客户数据、设备清单、租赁合同、经营许可证等与网吧运营相关的文件；

（四）“过户手续”指将星宇网吧的产权登记在乙方名下的法律程序；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义旨在明确协议相关术语的含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权按照本协议约定收取转让款，并有权要求乙方按照约定支付；

（二）甲方保证其是星宇网吧的合法所有权人，该网吧产权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、诉讼等；

（三）甲方负责办理星宇网吧的过户手续，并确保在协议约定的时间内完成，相关费用由甲方承担；

（四）甲方应向乙方提供完整的运营资料，包括但不限于财务报表、客户数据、设备清单、租赁合同、经营许可证等，并保证资料的真实性、准确性；

（五）甲方应保证星宇网吧在转让前的运营状况正常，所有债权债务均由甲方负责清理；

（六）甲方有权监督乙方接手后的运营情况，但不得干预乙方的正常经营；

（七）如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定接收星宇网吧，并享有合法经营的权利；

（二）乙方有权要求甲方提供完整的运营资料，并有权对资料的真实性、准确性进行核实；

（三）乙方应按照本协议第五条约定，按时足额支付转让款，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（四）乙方应负责办理星宇网吧的过户手续，并承担相关费用；

（五）乙方应承担接手后的所有运营责任，包括但不限于税费、员工工资、设备维护等；

（六）乙方应保证星宇网吧的合规经营，遵守国家相关法律法规，如因乙方违法经营导致的后果，由乙方自行承担；

（七）乙方应维护星宇网吧的良好声誉，不得进行任何损害甲方形象的行为；

（八）如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（九）乙方在接手后，应继续保留星宇网吧的“星宇网吧”品牌，并可根据市场情况调整经营策略，但重大品牌变更需经甲方同意。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认星宇网吧的转让总价款为人民币叁仟伍佰贰拾万元整（¥3,520,000.00元）。该价格已包含该网吧的全部资产、运营资料、客户资源及所有相关权利和义务。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付转让总价款的50%，即人民币壹仟七佰陆拾万元整（¥1,760,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理该网吧的产权过户手续。

乙方应在本协议约定的过户手续完成之日起十日内，向甲方支付剩余的转让价款50%，即人民币壹仟七佰陆拾万元整（¥1,760,000.00元）。甲方应在收到尾款后，将该网吧的所有相关证件、钥匙、运营资料等全部移交给乙方。

付款方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：星辉企业投资管理有限公司

账号：6222020100123456789

任何一方变更银行账户，应提前十日书面通知对方。否则，按原账户支付视为有效。

如乙方未能按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有转让手续完成之日终止。

甲乙双方应在本协议签订之日起三十日内，完成该网吧的产权过户手续。如因客观原因导致过户手续延迟，双方应协商解决，延迟期间不计算在履行期限内。

甲方应在收到首付款后十日内，开始配合乙方办理过户手续，并应提供所有必要的文件和协助。乙方应在甲方配合下，及时完成相关手续的办理。

乙方应在过户手续完成之日起十日内，支付剩余转让款，并接收该网吧的所有资产和运营资料。

如任何一方未能按照本协议约定的时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定提供完整的运营资料，或提供的资料虚假，导致乙方无法正常接手经营，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于该网吧年净利润的百分之五十。

（二）如甲方未能按照本协议约定完成产权过户手续，或过户手续存在瑕疵导致乙方无法合法拥有该网吧，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于该网吧转让总价款的百分之五十。

（三）如因甲方原因导致乙方无法正常经营该网吧，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于该网吧转让总价款的百分之三十。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，赔偿金额不低于该网吧转让总价款的百分之二十。

（二）如乙方未能按照本协议约定支付剩余转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，赔偿金额不低于该网吧转让总价款的百分之三十。

（三）如乙方未能按照本协议约定接收该网吧，或无正当理由拖延接收时间，每逾期一日，应按该网吧转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并将该网吧另行出售，出售所得款项优先用于偿还乙方已支付的款项，不足部分由乙方赔偿，超出部分归甲方所有。

（四）如乙方在接手后，因自身原因导致该网吧无法正常经营，或进行违法经营，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此遭受的损失，赔偿金额不低于该网吧年净利润的百分之三十。

3.双方互不履行或部分履行义务的责任：

如双方在本协议履行过程中，均未履行或部分履行义务，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该网吧所在地人民法院提起诉讼。由此产生的诉讼费用、律师费用等，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接损失为限。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

5.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后十日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除本协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除首付款外）应予以退还，并按实际履行情况结算损失。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向该网吧所在地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第壹种方式解决：

壹、提交上海市黄浦区人民法院诉讼解决。

贰、提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

任何一方在争议解决过程中，均应遵守法律法规及本协议的约定，不得采取任何干扰对方正常经营或损害对方合法权益的行为。未经对方书面同意，任何一方不得将争议事项披露给第三方。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。若争议导致本协议部分条款无法履行，双方应协商调整，以保障双方的核心利益。双方均有义务配合争议解决机构或法院的取证，并承担由此产生的相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人送达方式的，送达之日视为送达；以挂号信或快递方式的，挂号信寄出或快递发出后三日视为送达；以电子邮件方式的，发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议