宜昌地址变更协议书范本

宜昌地址变更协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宜昌市XX房地产开发有限公司，

地址：湖北省宜昌市猇亭区沿江大道188号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家在宜昌市从事房地产开发和销售的企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。公司主营业务包括商品房开发、销售以及租赁服务，在宜昌市房地产市场具有较高的知名度和影响力。近年来，甲方积极响应国家城市更新政策，致力于提升城市功能与居住环境，通过不断优化项目布局和服务模式，赢得了市场和客户的广泛认可。为进一步完善公司资产配置，提升运营效率，甲方计划对现有部分房产进行地址变更登记，涉及相关权利转移和手续办理事宜。基于此，甲方与乙方达成合作意向，共同完成相关协议的签署与履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宜昌市XX物业管理有限公司，

地址：湖北省宜昌市伍家岗区沿江大道66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事物业管理服务的公司，成立于2015年，注册资本人民币3000万元。公司业务范围涵盖住宅、商业、办公等多元化物业的日常管理、租赁运营以及增值服务，服务网络覆盖宜昌市多个核心区域。乙方凭借专业的管理团队、先进的运营体系和优质的客户服务，在业内建立了良好的口碑，并与多家知名企业建立了长期合作关系。在本次合作中，乙方凭借其在房产交易、法律咨询和行政手续办理方面的专业能力，将为甲方提供地址变更相关的全程服务，确保变更流程的合规性与高效性。双方基于长期合作的基础和共同利益，通过友好协商达成一致，特制定本协议，明确双方的权利与义务，以保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在宜昌市房产地址变更事宜中的权利与义务，确保地址变更手续的合法、合规与高效完成。协议范围包括但不限于：甲方提供相关房产的权属证明及变更申请所需资料；乙方负责提供专业的地址变更法律咨询、流程指导、行政手续办理等服务；双方就变更过程中涉及的费用分摊、风险承担等事项进行协商与确认。本协议旨在通过双方的共同努力，顺利完成房产地址的变更登记，保障甲方的合法权益，并维护宜昌市市场秩序的规范性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“地址变更”指甲方名下特定房产登记地址发生变更的法律行为，包括但不限于从原登记地址变更为新登记地址。

2.“权属证明”指能够证明甲方对该房产拥有合法权利的文件，如不动产权证书等。

3.“变更申请”指依据相关法律法规向不动产登记机构提交的地址变更登记申请材料。

4.“服务费”指乙方为完成本协议约定的地址变更服务而收取的费用。

5.“生效日期”指本协议经双方签字盖章后正式开始履行的日期。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供地址变更相关的专业服务，并监督服务过程的质量与进度。

（2）甲方有权获得乙方提供的法律咨询意见，并对服务结果进行最终确认。

（3）甲方应向乙方如实提供与地址变更相关的全部权属证明文件及必要信息，确保资料的真实性、完整性与有效性。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，如有额外支出（如政府行政收费等），双方应协商确定承担方式。

（5）甲方应配合乙方与不动产登记机构等相关单位的沟通与协调，及时办理变更申请所需的签字、盖章等手续。

（6）甲方应对其提供的资料及信息承担法律责任，如因资料虚假或遗漏导致变更失败或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应确保其具备地址变更所需的全部法律前提条件，如无权属争议等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的权属证明及变更申请所需资料，并有权拒绝因资料不全或虚假而导致的变更申请。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应利用其专业能力，为甲方提供地址变更的法律咨询、流程设计及风险提示服务，确保变更方案的合规性。

（4）乙方应负责准备、审核变更申请材料，并全程代理向不动产登记机构提交申请、跟进审批进度等工作。

（5）乙方应积极协调各方资源，确保变更申请在法定期限内获得批准，并通知甲方相关结果。

（6）乙方应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律另有规定或获得甲方书面同意。

（7）乙方应配备专业团队负责本协议项下的服务，并对服务质量负责，如因乙方重大过失导致变更失败或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供变更完成后的权属证明文件及流程凭证，并协助甲方办理相关备案或告知手续（如需）。

（9）乙方应如实告知甲方变更可能涉及的所有风险及限制条件，并协助甲方制定应对措施。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方为甲方提供本协议项下的地址变更服务费用（以下简称“服务费”）为人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。该费用包含乙方提供的法律咨询、资料准备、流程代理、政府机构沟通等全部服务内容。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签署后七日内，将首期服务费人民币贰拾万元整（¥200,000.00）转入乙方指定银行账户。剩余人民币贰拾万元整（¥200,000.00）作为尾款，甲方应在乙方通知变更申请已获得不动产登记机构受理，并完成初步审核后七日内支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：宜昌市XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行宜昌分行

银行账号：1234567890123456789

任何因甲方支付延迟导致乙方无法继续履行服务或产生额外费用（如行政滞纳金等），甲方应承担相应责任，并按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至地址变更登记手续完全办结之日止，但最长不超过六个月。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签署后五个工作日内，甲乙双方完成资料交接与初步方案确认。

（2）协议签署后十个工作日内，乙方完成变更申请材料的准备工作，并提交甲方审核。

（3）甲方审核通过后三个工作日内，乙方正式向宜昌市不动产登记中心提交变更申请。

（4）不动产登记中心受理申请后，原则上应在三十个工作日内完成审批，乙方应在此期间内积极跟进并通知甲方。

（5）变更登记办结后两个工作日内，乙方应将全套登记证明文件交付甲方。

如因不可抗力或政府审批延迟等非乙方原因导致上述时间节点顺延，经双方书面确认后，履行期限相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费百分之五十的违约金。

（2）如因甲方提供的权属证明文件虚假、不完整或存在权利瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致变更申请被驳回或产生法律风险，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成服务的费用外，还应向乙方支付服务费百分之百的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理变更所需的签字、盖章等手续，导致变更流程延误，每逾期一日，甲方应按已完成服务费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费百分之三十的违约金。

（4）若甲方单方面要求终止本协议，且非因乙方违约所致，甲方应支付乙方已完成服务的费用，并承担相当于服务费百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成变更申请的提交，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按当日应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除协议，乙方除退还甲方已支付的服务费外，还应向甲方支付服务费百分之三十的违约金。

（2）如因乙方重大过失（如疏忽导致材料错误、未及时告知重要风险等），致使变更申请被驳回或给甲方造成其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过乙方收取的服务费总额，并应包括甲方因此支付的额外合理费用（如重新申请费、律师费等）。同时，甲方有权要求乙方退还全部服务费并支付相当于服务费百分之五十的违约金。

（3）如乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或敏感信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失，并支付服务费百分之五十的违约金。甲方有权就此向乙方追偿，并保留进一步追究法律责任的权利。

（4）若乙方无正当理由拒绝履行本协议约定的服务义务，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付服务费百分之二十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因地震、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力事件，导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，已发生的服务费用（按实际履行比例计算）应予以退还，互不承担违约金。

4.违约金的限制：

双方同意，任何一方因违约产生的违约金总额不应超过本协议总服务费金额的百分之二百。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的修订、政策的调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知后十日内，该方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力解除，双方互不退还已支付的费用，但已履行的部分按实际完成情况结算。

4.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方解除协议，并应根据协议履行情况及不可抗力的影响程度，协商确定双方应承担的责任。解除协议后，双方应相互配合，妥善处理已产生的关系和事宜。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方责任，双方均不承担责任，除非法律另有规定或双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在宜昌市内达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如宜昌市商业联合会或双方认可的仲裁委员会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍未能解决争议，或双方在协议签署后明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为宜昌市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且协商、调解失败，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即宜昌市猇亭区或伍家岗区人民法院。诉讼过程中，应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定，并应注意不影响协议项下其他非争议事项的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、联系电话）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式（包括快递、传真或电子邮件）通知对方。通过本协议载明的联系方式发送的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提前终止协议，应向对方支付相当于本协议总服务费百分之三十的违约金，并承担由此给对方造成的直接损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《地址变更申请所需材料清单》；

（2）乙方提供