婚内财产协议书的效果

婚内财产协议书的效果1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设及销售房地产项目的资质和能力；

鉴于乙方XX投资管理有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册成立并有效存续的投资管理企业，具备丰富的投资管理经验及稳定的资金实力；

鉴于甲方拟通过乙方提供专业投资管理服务，以实现其名下位于XX市XX区XX路XX号XX项目（以下简称“合作项目”）的资产保值增值目标；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合作项目相关的投资管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟通过乙方专业投资管理服务，对合作项目进行系统性运营与增值管理。甲方作为合作项目的投资主体及运营方，需要借助乙方的专业能力，优化项目资产配置，提升投资回报率。乙方作为具备资质的投资管理方，同意按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于市场分析、投资决策、资产管理、风险控制等全方位服务。双方基于此合作前提，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进与预期目标的实现。协议内容将围绕当事人信息、合作范围、权利义务分配、费用结算、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款展开，旨在构建稳定、高效的合作框架，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就合作项目（位于XX市XX区XX路XX号XX项目）的投资管理合作事宜，界定双方在合作过程中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的投资管理服务，实现合作项目的资产保值增值。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方为甲方提供合作项目的市场调研与分析服务，包括宏观经济形势、区域市场动态、竞品项目情况等；2.乙方基于市场分析结果，为甲方提供合作项目的投资策略建议，涵盖资产配置、风险控制、收益优化等方面；3.乙方负责合作项目的日常运营管理，包括但不限于财务管理、人力资源协调、项目进度监控等；4.乙方定期向甲方汇报合作项目的运营情况，包括财务报表、投资回报分析、风险评估报告等；5.乙方应甲方要求，提供专项投资咨询服务，包括但不限于融资方案设计、投资机会评估等。双方将依据本协议约定，共同推动合作项目的顺利实施与预期目标的达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）合作项目：指位于XX市XX区XX路XX号XX项目，包括但不限于项目土地使用权、在建工程、已建成物业等全部或部分资产；（二）投资管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括市场分析、投资策略建议、资产运营管理、投资咨询等在内的专业服务；（三）运营管理：指乙方对合作项目进行的日常维护、物业管理、人力资源配置、财务管理等综合性管理活动；（四）财务报表：指合作项目的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报告文件；（五）投资回报率：指合作项目在一定期限内投资收益与投资成本的比率，用于衡量项目的盈利能力；（六）风险控制：指乙方为降低合作项目投资风险而采取的一系列措施，包括但不限于风险识别、风险评估、风险应对等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方权利：（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的投资管理服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估；（2）甲方有权审阅乙方提交的合作项目运营报告、财务报表等文件，并基于审阅结果对乙方的服务提出改进意见；（3）甲方有权根据合作项目的实际发展情况，要求乙方调整或变更投资管理方案，乙方应在合理范围内予以配合；（4）甲方有权在合作项目产生重大收益时，根据本协议约定，要求乙方分享部分收益或给予奖励；（5）甲方有权在合作项目出现重大风险或损失时，要求乙方承担相应的赔偿责任。

甲方义务：（1）甲方应按照本协议约定，向乙方支付投资管理服务费用，并确保支付及时、足额；（2）甲方应向乙方提供合作项目的真实、完整、准确的信息资料，包括但不限于项目规划文件、财务数据、市场信息等；（3）甲方应配合乙方开展合作项目的市场调研、投资分析、运营管理等工作，并提供必要的协助与支持；（4）甲方应建立健全合作项目的内部管理制度，并对乙方的服务行为提供必要的保障与便利；（5）甲方应尊重乙方的专业意见，并在重大决策上与乙方进行充分沟通与协商。

2.乙方的权力与义务

乙方权利：（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取投资管理服务费用，并要求甲方按照约定支付相关款项；（2）乙方有权要求甲方提供合作项目的真实、完整、准确的信息资料，并有权对甲方提供的信息进行核实与验证；（3）乙方有权根据市场变化与合作项目的实际发展情况，调整或变更投资管理方案，但应提前向甲方通报并说明理由；（4）乙方有权要求甲方对合作项目进行必要的资金投入或资源支持，以保障投资管理服务的有效开展；（5）乙方有权在合作项目出现重大风险或损失时，要求甲方承担相应的风险责任或赔偿责任。

乙方义务：（1）乙方应按照本协议约定，全面履行投资管理服务职责，确保服务质量符合行业标准和甲方要求；（2）乙方应组建专业的投资管理团队，负责合作项目的市场调研、投资决策、运营管理等工作，并确保团队人员的专业素质和职业道德；（3）乙方应建立健全的投资管理流程和制度，确保投资管理服务的规范性和有效性；（4）乙方应定期向甲方提交合作项目的运营报告、财务报表等文件，并接受甲方的监督与评估；（5）乙方应妥善保管合作项目的相关资料和信息，并确保信息安全与保密；（6）乙方应在合作项目运营过程中，积极寻求投资机会和资源整合，以提升合作项目的投资回报率；（7）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，合法合规地开展投资管理服务；（8）乙方应在合作项目出现重大问题或风险时，及时向甲方通报并采取有效措施进行应对和处理；（9）乙方应尊重甲方的合理意见和要求，并与甲方保持良好的沟通与协作关系。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付投资管理服务费用。该费用为固定年费，按照合作项目评估价值的千分之X计算，具体费率由双方在附件中明确。首期服务费用自本协议生效之日起计算，并在每个财年结束后的三十日内由甲方一次性支付至乙方指定账户。后续各期服务费用应在每期开始前的十五日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的等额发票后十日内完成支付。若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续展五年，续展次数不限。在协议有效期内，乙方应持续履行投资管理服务职责。关键时间节点包括：每年第一季度结束前，乙方需向甲方提交上一年度的运营报告和财务报表；每季度第一个月结束前，乙方需向甲方通报合作项目的最新市场动态及运营进展；如需调整投资管理方案，乙方应在调整前三十日向甲方提交书面方案及说明。任何一方提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并按约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定及时足额支付服务费用的，除应按约定支付服务费用及违约金外，还应承担以下责任：每逾期一日，按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于一年服务费总额的赔偿金，同时甲方应承担乙方因追讨欠款产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)甲方未按本协议第二条定义或乙方合理要求提供真实、完整资料的，导致乙方无法正常履行服务职责的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于调研成本、机会成本等；情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(3)甲方擅自变更合作项目用途或进行重大投资决策，未经乙方书面同意的，应承担由此产生的一切风险和责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条第2款约定履行服务职责，导致合作项目投资回报率低于行业平均水平或出现重大风险的，应承担相应赔偿责任。具体赔偿方式为：以实际投资回报率与行业平均水平的差额为基础，乘以乙方管理资产的比例，计算乙方应赔偿的金额。同时，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于退费金额百分之二十的违约金。

(2)乙方泄露合作项目商业秘密或因操作失误给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若损失难以计算，则乙方应赔偿甲方相当于损失金额一倍至三倍的赔偿金。

(3)乙方擅自转让本协议项下的权利义务给第三方，或未经甲方书面同意，擅自变更服务方案或解除协议的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金标准为：按本协议年服务费总额的百分之二十计算，并支付甲方相当于违约金两倍的赔偿金。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，受影响方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后继续履行协议义务。

4.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金应以实际发生额为基础计算，支付方式为银行转账，收款账户为守约方指定账户。违约方应在收到守约方书面违约通知后三十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，按违约金总额的千分之五加收滞纳金。

5.协议解除后的责任承担：

本协议解除或终止后，双方应在三十日内完成清算工作，包括但不限于费用结算、资产移交等。违约方应在协议解除后六个月内，就协议履行期间产生的债权债务进行清理，并确保守约方权益得到保障。若违约方未履行清理义务，守约方有权通过法律途径追讨，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，方可被视为影响履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。受不可抗力影响的一方应在合理期限内（不超过不可抗力事件消除后三十日）采取必要措施，努力减轻不可抗力带来的负面影响，以减少损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并就不可抗力期间已产生的费用和损失进行合理分摊，分摊比例根据各自受影响程度协商确定。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行期间产生的费用和损失进行清算，并按实际履行情况返还已支付款项或进行相应补偿。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、注重合作的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尝试在七个工作日内达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择一家中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案供双方参考。双方应积极配合调解工作，并自觉履行调解协议。达成调解协议的，双方应签署正式调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商时明确同意直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后三十日内，将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中申请人或被申请人可各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁期间，除争议标的物外，双方应维持现状，不得单方面变更协议内容或采取可能导致争议扩大的行为。

4.诉讼：若双方未选择仲裁解决争议，且在协商、调解、仲裁规则约定或法律程序允许的期限内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极应诉，并服从法院的审判安排，但非争议标的物的协议履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至收件人指定邮箱或传真号码即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议原条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面修改本协议，任何试单方面修改的行为均属无效。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何主张或要求。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或