协议书房产证明

协议书房产证明1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的服务，获取特定房产的证明文件，包括但不限于房产所有权证明、租赁合同证明或其他相关法律文件；乙方作为专业的房产服务提供方，拥有合法的资质和丰富的行业经验，能够为甲方提供高效、准确的房产证明服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保房产证明服务的顺利开展，并为后续相关法律行为的实施提供依据。协议的背景基于甲方对房产真实性的核实需求，以及乙方在房产服务领域的专业能力，双方通过本次合作，共同维护市场交易的合法性和安全性。协议的签订前提是双方对服务内容、服务标准、服务费用等关键条款达成一致，且甲方已充分了解并确认乙方提供的服务范围及责任限制。本协议的履行将直接影响双方的合作关系及后续法律责任的承担，因此双方均需严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产证明服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方的需求，提供合法、准确、高效的房产证明文件及相关服务。协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方要求，对特定房产的法律状态、权属信息、交易历史等进行分析、核实，并出具相应的证明文件，如房产所有权证明、租赁合同真实性证明、房产交易流程合规性证明等；

2.乙方提供与房产证明相关的咨询服务，包括但不限于政策解读、流程指导、风险提示等；

3.甲方按时支付服务费用，乙方按时完成并交付证明文件，双方依据本协议约定履行各自责任。本协议的履行旨在为甲方提供可靠的房产信息支持，保障甲方在交易或委托过程中的合法权益，同时规范乙方的服务行为，确保服务质量的合法性及专业性。

第二条定义

1.“房产证明文件”指乙方根据甲方要求，出具的关于房产权属、交易、租赁等信息的书面或电子文件，包括但不限于《房产所有权证明》、《租赁合同真实性证明》、《房产交易合规性证明》等；

2.“服务费用”指甲方为获取乙方提供的房产证明服务而支付的费用，具体标准及支付方式依据本协议约定执行；

3.“服务期限”指乙方完成房产证明服务的具体时间范围，自本协议生效之日起计算；

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行的，双方互不承担责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、准确的房产证明服务，并有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督和评价；

(2)甲方应向乙方提供真实、完整、合法的房产相关资料及信息，包括但不限于房产证、土地证、交易合同、身份证明等，并对所提供资料的真实性、合法性负责；

(3)甲方应按时足额支付乙方服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；

(4)甲方应配合乙方开展尽职，包括但不限于提供查询权限、配合现场核实等，如因甲方原因导致服务延误或无法完成，乙方不承担责任；

(5)甲方不得将乙方提供的房产证明文件用于非法目的，如伪造、篡改或损害第三方利益，由此产生的责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产相关资料及信息，如甲方提供的资料不完整或虚假，乙方有权拒绝提供服务或解除协议，并保留追究甲方责任的权利；

(2)乙方应具备合法的资质和服务能力，按照本协议约定，在服务期限内完成房产证明文件的、核实、出具等工作，确保证明文件的真实性、合法性、有效性；

(3)乙方应指派专业人员进行服务，并确保服务质量符合行业标准和甲方要求，如因乙方原因导致证明文件出现错误或遗漏，乙方应承担相应责任，并应根据甲方要求进行更正或赔偿；

(4)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，甲方应按时支付，乙方应向甲方开具合法发票；

(5)乙方应严格保密甲方提供的资料及信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外；

(6)乙方应配合甲方完成相关法律程序的衔接，如需甲方提供补充材料或配合政府部门查询，乙方应及时通知甲方，甲方应积极予以配合；

(7)乙方应承担因提供服务而产生的合理成本，包括但不限于查询费、鉴定费等，具体承担方式依据本协议约定执行；

(8)乙方应向甲方提供必要的咨询服务，包括但不限于政策解读、流程指导、风险提示等，帮助甲方更好地理解房产证明的相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据乙方提供的服务内容支付服务费用。具体费用标准如下：[此处应列明具体服务项目及其对应的价格，例如：房产所有权证明文件制作费为人民币XX元；租赁合同真实性证明文件制作费为人民币XX元；房产交易合规性证明文件制作费为人民币XX元]。如需提供额外的增值服务或特殊服务，双方应另行协商确定费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付服务费用。支付时，甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[此处填写乙方银行账号]

3.支付时间：甲方应在收到乙方出具的服务费用发票后[具体天数，例如：十（10）]日内完成支付。如甲方选择分期支付，具体支付节点应按双方另行约定的支付计划执行。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用的百分之二十。甲方逾期支付超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：一年（12个月）]。协议期满前[具体天数，例如：三十（30）]日，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体期限，例如：一年（12个月）]，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应在收到甲方全额服务费用及完整服务资料后，[具体天数，例如：十五（15）]日内完成房产证明文件的制作并交付给甲方。如因甲方提供资料不完整、甲方配合度不足或不可抗力因素导致服务延误，服务期限相应顺延，乙方不承担违约责任。

3.关键时间节点：

(1)甲方应于协议签订后[具体天数，例如：五（5）]日内向乙方提供所有必要的房产相关资料；

(2)乙方应在收到全部资料后[具体天数，例如：三（3）]日内向甲方确认服务方案及费用明细；

(3)甲方应在收到乙方出具的服务费用发票后[具体天数，例如：十（10）]日内完成支付；

(4)乙方应在服务期限届满前[具体天数，例如：三（3）]日内将房产证明文件交付给甲方或送达甲方指定地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用的百分之二十。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用、违约金及因乙方已发生的服务成本；

(2)如甲方提供虚假、不完整或非法的资料，导致乙方产生损失或无法完成服务，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于费、差旅费、第三方服务费等，赔偿金额不超过服务费用的[具体百分比，例如：三倍（300%）]。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生的服务费用及赔偿金；

(3)如甲方将房产证明文件用于非法目的，如伪造、篡改、损害第三方利益等，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金及赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按协议约定的时间交付房产证明文件，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用的百分之二十。逾期超过[具体天数，例如：十五（15）]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及赔偿金；

(2)如乙方因重大过失或故意行为导致房产证明文件出现错误或遗漏，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过服务费用的[具体百分比，例如：两倍（200%）]。甲方有权要求乙方更正、重做或退还服务费用，并赔偿相应损失；

(3)如乙方泄露甲方提供的商业秘密或个人隐私，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿金；

(4)如乙方在服务过程中存在欺诈、误导等行为，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部服务费用及赔偿金，赔偿金额不超过服务费用的[具体百分比，例如：三倍（300%）]。

3.违约金的计算与支付：违约金应自应付未付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应一次性支付全部违约金，如违约金不足以弥补非违约方的实际损失，非违约方有权要求进一步赔偿。双方均应合理预见并避免违约行为的发生，任何一方违约均应承担相应的法律后果。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、行政审批延迟等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障、社会事件或其他类似事件，该等事件导致或影响协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应协商是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并应就不可抗力期间已产生的费用进行合理分摊。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的合理费用应按实际发生额结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方索赔，双方均不承担责任，但应根据具体情况协商处理。若不可抗力与一方过错行为相结合导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理的注意义务，避免不可抗力后果的扩大。

5.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应就协议的后续履行进行协商，必要时可签订补充协议。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决争议，优先通过书面沟通或会议协商的方式达成和解。任何一方在协商过程中不得采取威胁、报复等不当行为。

2.协商与调解：如协商不成，双方同意在协议签订地XX省XX市XX区先行进行调解。调解可由双方共同认可的第三方机构或专业人士主持，调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则按比例分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议方有权暂停履行对方相关义务，直至争议解决。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。如协议约定适用外国法律或国际惯例，应以中国法律为准绳，并结合具体情况解释。双方应确保争议解决过程符合法律法规及行业规范，避免采取不当诉讼或仲裁策略。任何一方不得因争议解决方式的选择而损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.独立性：本协议构成双方关于协议主题的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方的权利或义务。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的服务义务转让给第三方，但乙方可将其部分义务分包给具备相应资质的第三方执行，且分包方需符合本协议对乙方的服务标准，并承担相应责任。

6.协议终止：协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现、法律规定终止或其他经双方书面同意的情形而终止。协议终止后，双方应根据约定清理债权债务，并妥善处理已产生的证明文件及相关资料。

7.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、对方提供的商业秘密及客户信息承担永久性保密义务，不得向任何第三方披露，但可向法律要