无效财产分割协议书

无效财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁。鉴于甲方拟通过合法途径处置其名下位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的部分房产资产，并需通过规范程序确保该财产分割行为的合法性与合规性，甲方特此与乙方协商，就相关财产分割事宜达成一致，以协议形式予以明确。本协议旨在依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对甲方名下特定财产的分割方案进行确认，确保双方权利义务清晰、责任明确，避免后续争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务（上海）有限公司，

注册地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX写字楼12层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、资产评估及交易服务的综合性企业，具有丰富的行业经验及法律合规背景。鉴于乙方受甲方委托，负责对甲方名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的部分房产资产进行价值评估、分割方案设计及后续交易流程的协助，乙方同意按照本协议约定履行相关义务。双方基于长期合作基础及市场惯例，经友好协商，就财产分割的具体操作细节达成共识，本协议作为双方合作的法律依据，对双方具有同等法律约束力。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于以下事实及前提条件：

（1）甲方合法持有位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的部分房产资产，该财产权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵；

（2）甲方因业务调整需对该部分房产进行分割处置，分割方案需符合《中华人民共和国民法典》关于财产分割的规定，确保交易公平、合法；

（3）乙方具备专业的资产评估、法律咨询及交易服务能力，能够为甲方提供全面、合规的服务支持；

（4）双方均确认本协议内容，并愿意按照协议约定履行各自义务。

双方通过平等协商，确认本协议的签订是双方真实意思表示，且符合相关法律法规的强制性规定，具有完整的法律效力。本协议的履行将有助于甲方实现财产分割目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方长期稳定合作关系的建立。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方拟处置的部分房产资产的分割方案，并规范双方在财产分割过程中的权利与义务，确保分割行为的合法性、合规性及操作的完整性。协议范围包括但不限于：甲方名下位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的部分房产资产的价值评估确认、分割方案的具体设计、分割财产的权属变更手续办理协助、以及相关法律风险的防范等。双方将通过本协议约定，共同完成上述财产分割事宜，并确保最终分割结果符合国家法律法规及市场交易惯例。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"财产分割"：指甲方名下特定房产资产按照协议约定进行价值评估后，由双方或相关权利人通过协商或法定程序划分归属的行为。

（2）"房产资产"：指甲方合法持有的位于上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场的部分房产，包括但不限于办公楼层、商业店铺及地下停车场等，具体范围以附件一《房产资产清单》为准。

（3）"价值评估"：指乙方依据国家相关评估标准及市场行情，对房产资产进行的专业价值分析及价格确定过程。

（4）"分割方案"：指经双方协商一致确定的财产分割具体方案，包括分割比例、支付方式、权属转移时间等。

（5）"法律合规"：指财产分割行为的全部过程及结果均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在法律风险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的财产评估、方案设计及法律咨询等服务，并对乙方工作成果进行监督和验收。

（2）甲方有权根据自身需求调整财产分割的具体方案，但需提前三十日书面通知乙方，并承担由此产生的额外服务费用。

（3）甲方应确保其名下财产权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并配合乙方完成相关权属证明的查询及提供工作。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的财产资料及信息，确保分割工作的顺利进行。

（5）甲方有权对乙方提供的服务成果进行最终确认，并以此为基础完成财产分割的后续手续办理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的财产权属证明、市场交易信息等必要资料，并有权对财产进行现场勘察及评估工作。

（2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项，逾期未支付的，甲方应支付违约金。

（3）乙方应依法独立完成财产价值评估工作，确保评估结果的客观性、公正性及合法性，并对评估报告承担法律责任。

（4）乙方有权根据市场行情及法律法规变化，提出财产分割方案建议，但最终方案需经甲方书面确认。

（5）乙方应严格履行保密义务，对甲方提供的商业秘密及财产信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应配合甲方完成财产分割的后续手续办理，包括但不限于协助办理权属变更登记、提供法律咨询等，确保分割结果合法有效。

（7）乙方应建立完善的内部管理制度，确保服务质量及客户信息安全，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助配合，如因甲方原因导致分割工作延误或中断的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，并接受甲方的监督及检查，确保分割工作按照协议约定进行。

（10）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保财产分割行为的合法性、合规性，并对因自身原因造成的法律风险承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认本协议项下乙方提供的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含但不限于财产价值评估、分割方案设计、法律咨询、交易流程协助等全部服务内容。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，甲方应在乙方完成全部服务内容、甲方对服务成果进行最终确认后十日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890123，户名：XX商业管理服务（上海）有限公司。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起十二个月。关键时间节点如下：乙方应在本协议签订之日起三十日内完成房产资产的价值评估工作，并提交评估报告给甲方；甲方应在收到评估报告后十五日内确认或提出修改意见；双方应在甲方确认评估报告后六十日内完成财产分割方案的设计，并经甲方书面确认；乙方应在协议生效之日起六个月内完成全部服务内容的履行，甲方应在服务完成后十日内支付剩余服务费用。若因不可抗力或双方协商一致导致履行期限顺延的，顺延期限不超过六十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按本协议约定提供必要资料或协助，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担因此造成的损失，包括但不限于第三方服务费用、误工费等，且乙方有权要求甲方支付本协议约定的全部服务费用。

（3）甲方对乙方提供的服务成果有异议的，应在收到服务成果后十五日内提出书面异议及修改意见，逾期未提出的，视为对服务成果的认可。若甲方无正当理由拒绝接受服务成果，应承担乙方因此造成的损失，并支付本协议约定的全部服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行服务义务，或提供的服务成果不符合协议要求的，应无条件返工，并承担因此造成的损失。若乙方逾期未完成服务或返工，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%），甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方提供的服务成果存在重大瑕疵或法律风险的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失、第三方索赔费用等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付本协议约定的全部服务费用及赔偿金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或财产信息的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、精神损害抚慰金等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付本协议约定的全部服务费用及赔偿金。

（4）乙方在服务过程中存在欺诈、故意隐瞒等行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部服务费用三倍的赔偿金，且乙方不得就此事再向甲方主张任何权利。

3.双方违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若双方均存在违约行为的，应各自承担相应的违约责任，且双方均有权解除本协议，并要求对方赔偿损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因不可抗力导致对方遭受的特别损失，由双方协商确定责任承担方式。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或履行方式。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。若选择仲裁方式解决争议的，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭作出的任何决定或裁决，均不影响本协议其他条款的效力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于披露争议内容、采取法律行动等，直至争议得到最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议生效后，应将所有与本协议相关的通知、请求、要求或其他通信事项，以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收或邮寄三日later视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议在不可抗力消除或双方协商一致后终止。任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、财产信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议