农房转移协议书

农房转移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。为满足市场需求，甲方拟通过合法途径购得位于XX省XX市XX区XX路XX号的农房（以下简称“标的物”），并计划将该农房用于出租或委托管理。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务。

甲方在本次交易中可能承担的角色包括买方（若甲方直接从第三方购得农房）、出租方（若甲方购得农房后自行出租）或委托方（若甲方委托乙方代为出租或管理农房）。无论甲方具体承担何种角色，其均需遵守国家法律法规及相关政策，确保农房转移的合法性与合规性。甲方在协议履行过程中，应向乙方提供必要的身份证明、授权文件及农房相关权属证明，并配合完成农房所有权或租赁权的转移手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系一名完全民事行为能力人，具备合法的农房所有权或租赁权，并拟通过本协议将标的物转移给甲方。乙方在本次交易中可能承担的角色包括卖方（若乙方将农房所有权转让给甲方）或承租方（若乙方将农房租赁给甲方使用）。若乙方为服务提供方，则其需根据甲方委托，提供农房出租或管理的专业服务。

乙方承诺其拥有的农房权属清晰、无权利负担，且符合国家关于农房转移的相关规定。在协议履行过程中，乙方应向甲方提供标的物的权属证明、租赁合同（若适用）及其他必要文件，并配合完成农房转移手续。乙方有义务保证标的物的实际状态与协议约定一致，如因乙方原因导致农房权属争议或无法转移，乙方应承担相应责任。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物的真实需求与合法拥有。甲方为满足其投资或使用需求，拟购得或租赁标的物；乙方则基于自身权益，愿意将标的物转移给甲方。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成一致意见，明确以下内容：标的物的具体信息、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任等。本协议旨在通过合法途径实现标的物的转移，并保障双方的合法权益。

标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、木结构等），用途为XX（如居住、商业等）。甲方根据协议约定支付相应款项，乙方则配合完成农房所有权或租赁权的转移手续。双方均应遵守国家法律法规及相关政策，确保协议的顺利履行。

本协议的签订，不仅解决了甲方对标的物的需求，也为乙方提供了合法的权益保障。双方均应本着诚信原则，履行协议约定的各项义务，如有争议，应通过协商或法律途径解决。本协议的背景或前提条件为：甲方具备完全的购买或租赁能力，乙方合法拥有标的物，且双方均无重大法律障碍影响协议履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的农房进行所有权转移或租赁权授予的意愿与具体安排，确保交易的合法合规性与双方权益的保障。协议范围涵盖标的物的基本信息、价格支付、权利转移流程、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1）明确标的农房的位置、面积、结构及权属状况；2）约定农房转移的价格及支付方式、支付期限；3）规定甲乙双方在权利转移过程中的各自责任与配合义务，包括但不限于提供必要文件、办理相关手续；4）设定违约情形及相应的责任承担方式；5）明确不可抗力事件发生时的处理原则；6）约定争议解决途径，以维护双方的合法权益，确保交易目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX，用途为XX的农房；“农房所有权转移”指甲方根据本协议约定支付全部价款后，依法取得标的物所有权的法律行为；“租赁权授予”指甲方根据本协议约定支付租金后，依法享有使用标的物并支付租金的合同权利；“合法权属证明”指证明标的物所有权或租赁权归属的法定文件，如房屋所有权证、土地使用权证或租赁合同；“履行期限”指本协议各项义务应完成的起止时间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的合法权属证明，并有权审核证明文件的真实性与完整性。

（2）甲方有权要求乙方配合完成标的物所有权转移或租赁权授予所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、办理登记等。

（3）在支付全部价款或首期款项后，甲方有权依据本协议约定取得标的物的所有权或租赁权，并有权要求乙方移交标的物的实际占有权。

（4）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，按时足额支付标的物转移的价格或租金，并应提供合法的支付凭证。

（2）甲方应向乙方提供必要的身份证明及授权文件，以便乙方履行本协议约定的义务。

（3）甲方应配合乙方完成标的物所有权转移或租赁权授予所需的各项手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。

（4）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致支付延迟或无法支付，甲方应承担相应责任。

（5）在租赁模式下，甲方应按照本协议约定支付租金，并应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或结构。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的物转移的价格或租金，并有权要求甲方提供合法的支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物所有权转移或租赁权授予所需的各项手续，包括但不限于提供相关资料、签署文件等。

（3）在标的物所有权转移完成后，乙方有权要求甲方移交标的物的实际占有权，并有权要求甲方结清相关费用（如物业费、水电费等）。

（4）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的合法权属证明，并保证证明文件的真实性与完整性。

（2）乙方应配合甲方完成标的物所有权转移或租赁权授予所需的各项手续，包括但不限于签署相关文件、办理登记等，并应保证相关手续的合法性与合规性。

（3）乙方应保证标的物的实际状态与协议约定一致，如因乙方原因导致标的物出现权属争议或无法转移，乙方应承担相应责任。

（4）在租赁模式下，乙方应按照本协议约定向甲方提供标的物的实际占有权，并应保证标的物的正常使用功能，如因乙方原因导致标的物无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证标的物不存在任何权利负担，如抵押、查封等，如因乙方原因导致甲方无法取得标的物的所有权或租赁权，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应向甲方提供标的物的相关使用说明及维护要求，并应保证甲方在协议履行期间对标的物的合理使用。

（7）在租赁模式下，乙方应按照本协议约定收取租金，并应提供合法的收款凭证，同时应配合甲方办理租赁登记手续。

（8）如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并应采取必要措施减少损失，同时应配合甲方处理相关事宜。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于标的物的购买价款或租赁期间的租金总额。双方确认，该价格已根据标的物的市场行情、权属状况及交易条件等因素综合确定。

支付方式采用银行转账方式。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具合法的收款凭证。

支付时间安排如下：

1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；甲方支付首付款后，乙方应向甲方交付标的物的临时占有权，并配合甲方办理后续转移手续。

2）尾款：甲方应在本协议约定的标的物所有权转移手续办理完毕之日起XX日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；甲方付清尾款后，标的物的所有权正式转移给甲方。

如为租赁模式，租金支付时间为每XX个月（或每年）的前XX日，甲方应提前向乙方支付下一期租金。首期租金应在本协议签订之日起XX日内支付。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。甲方支付款项应提供正式发票或收据，乙方收款后应予以确认。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX日，如双方均未提出异议，本协议可自动续期XX年，续期次数不限。

履行期限内的关键时间节点如下：

1）协议签订日：XX年XX月XX日。

2）首付款支付日：本协议签订之日起XX日内。

3）标的物临时交付日：甲方支付首付款之日起XX日内。

4）权属证明文件提供日：乙方应在收到首付款后XX日内向甲方提供标的物的完整权属证明文件。

5）所有权转移手续办理日：甲方支付首付款后，双方应在XX日内共同向相关登记机构申请办理所有权转移登记手续，最迟应在XX日内完成。

6）尾款支付日：标的物所有权转移手续办理完毕之日起XX日内。

7）标的物正式转移日：尾款支付完毕之日起XX日内。

如遇节假日或休息日，相关期限应相应顺延。双方另有约定的，从其约定。

在协议履行期间，任何一方不得无故单方面解除协议，如确需解除，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项（包括首付款、尾款或租金），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对手的损失、律师费、诉讼费等。

（2）虚假陈述：如甲方在本协议签订前或履行过程中，就标的物的权属状况、使用情况等作出虚假陈述，导致乙方损失，甲方应全额赔偿乙方的直接损失和间接损失。

（3）擅自处置标的物：在所有权转移完成前，如甲方擅自将标的物出售、出租、抵押或进行其他处分，乙方有权单方面解除协议，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物或提供文件：如乙方未按照本协议约定按时交付标的物的实际占有权或提供合法的权属证明文件，每逾期一日，乙方应按总价款（或剩余价款/租金）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。甲方还应承担因乙方逾期交付或提供文件给甲方造成的一切损失。

（2）权属瑕疵：乙方保证其提供的标的物权属清晰、无权利负担。如因乙方原因导致标的物存在抵押、查封、第三人主张权利等权属瑕疵，致使甲方无法取得标的物的所有权或租赁权，乙方应在收到甲方通知后XX日内，退还甲方已支付的全部款项，并按总价款XX%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于寻找替代标的物的费用、预期收益损失等。

（3）擅自变更标的物用途或结构：在租赁模式下，如乙方未经甲方同意，擅自改变标的物的用途或结构，影响甲方正常使用，乙方应立即恢复原状，并按总价款（或租金总额）的XX%向甲方支付违约金。若恢复原状存在困难或不可能，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.双方互负责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

（2）协议解除：如因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产。如财产已消耗或无法返还，应折价补偿。

（3）保密义务：双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付违约金，并承担相应的法律责任。

（4）不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致无法履行或无法完全履行义务的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（5）违约金与损失赔偿的关系：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。但违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

本条所述违约责任，旨在保障协议的严肃性与可执行性，任何一方均应恪守履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商，尽可能采取措施减少损失，并在合理期限内达成一致意见。

4.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除本协议部分或全部条款，或延期履行相关义务。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任。但双方均应采取合理措施防止损失扩大，因迟延履行措施不当导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，且双方经协商未能达成一致意见，本协议可自行终止。双方应就未履行部分的款项进行结算，已履行部分按实际情况处理。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时已尽到合理的注意义务，对协议履行地及交易相关区域的常见风险有合理预判。除非不可抗力事件是因一方重大过失或故意行为直接导致的，否则不得以此为由主张免责。

7.证据保留：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方及有关机构。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，可选择向协议履行地或标的物所在地有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向协议履行地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先向XX人民法院提起。

5.争议选择：双方确认，本协议规定了多种争议解决方式，并明确优先顺序（协商→调解→仲裁/诉讼）。任何一方在约定顺序之前的争议解决方式中未能解决争议，即视为该方式选择失败，应直接进入约定顺序的后续方式。未经对方书面同意，不得变更本协议约定的争议解决方式及管辖法院/仲裁机构。

6.专属管辖（若适用）：本协议的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。除双方另有明确书面约定外，争议解决方式以本协议明确约定的为准，任何一方不得以专属管辖等理由提出异议。

7.证据与费用：双方应遵守相关证据规则，提供与争议相关的真实、完整证据。除非仲裁规则或法院判决另有规定，因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方均应合理控制相关费用支出。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。地址或联系方式的变更，一方应及时书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力，但经对方追认的除外。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效或不可执行的条款。

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