离婚协议书报复

离婚协议书报复1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华恒房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话

甲方是一家以房地产开发和销售为主营业务的企业，成立于2005年，注册资本为2亿元人民币。公司主要从事住宅、商业地产的开发与销售，以及物业管理等业务。近年来，甲方在北京市内成功开发了多个高端住宅项目和商业综合体，积累了丰富的房地产经营经验和市场资源。

在本次协议中，甲方作为买方，与乙方合作购买一处位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业地产项目，该地块总面积约为5000平方米，计划用于建设一座现代化办公楼宇。甲方通过本次合作，旨在提升其在北京市的商业地产布局，并进一步拓展市场影响力。

甲方在合作过程中享有以下权利：

（1）对商业地产项目的全面采购权，包括土地使用权的获取、建设方案的制定以及后续的物业管理等；

（2）在协议约定的范围内，对项目进行自主开发和管理，并享有项目产生的全部收益；

（3）在合作期间，甲方有权要求乙方提供必要的法律、财务和技术支持，以确保项目的顺利推进。

甲方的义务包括：

（1）按照协议约定支付土地购置款和项目开发费用，确保资金及时到位；

（2）提供必要的项目开发资料和审批文件，协助乙方完成相关手续的办理；

（3）在项目开发过程中，承担因自身决策产生的所有法律责任和经济责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科锐科技集团有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村大街19号科锐大厦10层，法定代表人为李明，联系电话

乙方是一家专注于高科技产业孵化器和商业地产开发的企业，成立于2010年，注册资本为1亿元人民币。公司主要业务包括科技园区建设、企业孵化服务以及商业地产租赁和销售。乙方在北京市内拥有多个商业地产项目，与多家知名企业建立了长期合作关系，具备丰富的地产开发和管理经验。

在本次协议中，乙方作为卖方，将位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业地产项目出售给甲方。该地块具有良好的地理位置和交通条件，周边配套设施完善，适合建设现代化办公楼宇。乙方通过本次合作，旨在实现资产优化配置，并为甲方提供具有高附加值的商业地产资源。

乙方在合作过程中享有以下权利：

（1）按照协议约定收取土地购置款和项目开发费用，确保资金及时到账；

（2）在项目开发过程中，有权对甲方的开发方案提出建议和意见，确保项目符合相关法律法规；

（3）在合作期间，乙方有权要求甲方提供必要的项目开发资料和审批文件，以协助完成相关手续的办理。

乙方的义务包括：

（1）提供完整的商业地产项目资料，包括土地使用权证明、规划许可文件以及相关审批手续；

（2）在项目交付过程中，配合甲方完成土地交接、项目验收等事宜；

（3）在合作期间，承担因自身原因产生的所有法律责任和经济责任。

协议简介：

本次离婚协议书的签订，是基于甲乙双方在婚姻关系存续期间共同拥有的商业地产项目进行的资产分割。双方通过友好协商，达成一致意见，将位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业地产项目进行转让。甲方作为买方，将支付乙方约定的转让款，并取得该项目的完整所有权；乙方作为卖方，将按照协议约定履行交付义务，并确保项目的顺利交接。

本次合作的前提条件是，甲乙双方均承认该商业地产项目属于婚姻关系存续期间的共同财产，且双方已就资产分割事宜达成一致。协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和合规性，并为后续的项目开发提供法律保障。

双方在协议中约定的条款，将严格遵循相关法律法规，确保交易的公平性和透明性。甲方将按照约定支付转让款，并享有该项目的完整开发权和收益权；乙方将按照约定履行交付义务，并确保项目的权属清晰。通过本次合作，双方将共同推动商业地产项目的开发，实现资产增值和利益最大化。

协议的签订，不仅体现了甲乙双方对婚姻关系存续期间共同财产的合理分割，也为双方未来的合作奠定了基础。双方将本着诚实信用、互利共赢的原则，共同推进项目的顺利实施，并确保交易的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业地产项目（以下简称“标的物”）进行资产分割的具体事宜，通过双方友好协商，达成一致意见，将标的物从乙方名下转移至甲方名下，并明确双方在交易过程中的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物的转让价格、支付方式、支付期限、交付条件、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在确保交易的合法合规性，保障双方的合法权益，并为标的物的后续开发和使用奠定坚实基础。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业地产项目，包括但不限于土地使用权、建筑物以及相关附属设施。

2.转让款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地购置款和项目开发费用。

3.过户手续：指将标的物的权属从乙方转移到甲方名下的法律程序。

4.税费：指与本协议交易相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

5.交付条件：指标的物交付给甲方时应满足的状态和要求，包括但不限于竣工验收合格、权属清晰、能够办理过户手续等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定收取标的物，并享有标的物的完整所有权和开发权。甲方有权要求乙方提供标的物的完整资料，并确保标的物的权属清晰。甲方有权在协议约定的范围内对标的物进行自主开发和管理，并享有项目产生的全部收益。

（2）甲方的义务：甲方应当按照本协议约定支付转让款，并确保资金及时到位。甲方应当提供必要的项目开发资料和审批文件，协助乙方完成相关手续的办理。甲方在项目开发过程中，应当承担因自身决策产生的所有法律责任和经济责任。甲方应当遵守相关法律法规，确保项目的合法合规性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取转让款，并享有转让款产生的全部收益。乙方有权对甲方的开发方案提出建议和意见，确保项目符合相关法律法规。乙方有权要求甲方提供必要的项目开发资料和审批文件，以协助完成相关手续的办理。

（2）乙方的义务：乙方应当提供完整的标的物资料，包括土地使用权证明、规划许可文件以及相关审批手续。乙方应当在项目交付过程中，配合甲方完成土地交接、项目验收等事宜。乙方应当确保标的物的权属清晰，并承担因自身原因产生的所有法律责任和经济责任。乙方应当遵守相关法律法规，确保交易的合法合规性。

特别强调乙方的义务：

a.权属证明提供义务：乙方有义务在协议签订之日起5个工作日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于土地使用权证书、不动产权证书、规划许可证、建设工程施工许可证等。乙方应当保证所提供文件的真实性和合法性，如因乙方提供虚假文件导致甲方产生损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。

b.项目交付义务：乙方有义务在甲方支付全部转让款之日起30日内，将标的物交付给甲方。交付时，标的物应当处于竣工验收合格状态，并能够办理过户手续。乙方应当配合甲方完成土地交接、项目验收等事宜，并确保交付过程顺利进行。

c.税费承担义务：乙方有义务承担标的物转让过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。乙方应当提前向甲方提供税费缴纳清单，并确保税费及时足额缴纳。

d.配合过户义务：乙方有义务在甲方支付全部转让款之日起60日内，配合甲方完成标的物的过户手续。乙方应当提供必要的协助，确保过户手续顺利完成。如因乙方原因导致过户手续延迟或失败，乙方应当承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的所有损失。

e.法律责任承担义务：乙方应当确保标的物的合法合规性，并承担因自身原因产生的所有法律责任和经济责任。如因乙方原因导致甲方产生损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。

f.信息保密义务：乙方有义务对甲方提供的商业秘密和敏感信息进行保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务导致甲方产生损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的现状及未来开发潜力。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付转让款。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京科锐科技集团有限公司

账号：622202010013456789

支付时间：

第一期款项：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方支付转让总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

第二期款项：甲方应于标的物完成竣工验收并办理完毕过户手续之日起10个工作日内，向乙方支付剩余转让价款50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额、合法的发票。甲方在支付第一期款项前，有权要求乙方提供标的物的权属证明文件及项目开发相关批准文件的复印件进行查验。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物转让完成且所有款项支付完毕之日终止。

关键时间节点：

1.协议签订：甲乙双方于2023年10月26日签订本协议。

2.第一期款项支付：甲方应于2023年11月5日前支付。

3.标的物交付：乙方应于2024年3月31日前完成标的物的交付，包括但不限于提供完整钥匙、竣工纸、设备清单等。

4.竣工验收：标的物应于2024年3月15日前取得建设工程竣工验收备案证明。

5.过户手续办理：自甲方支付全部转让款之日起，乙方应在30个工作日内配合甲方完成标的物的过户手续，甲方应在收到相关文件后5个工作日内办理完毕。

6.协议终止：自最后一笔款项支付完毕且过户手续办结之日起，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：如甲方未按本协议第四条约定支付第一期或第二期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的费用、标的物价值上涨损失等。

(2)无效支付：如甲方支付款项存在错误账户或不符合本协议约定，乙方有权要求甲方在收到通知后10个工作日内纠正，期间产生的银行手续费由甲方承担。如因甲方错误支付导致乙方无法取得款项或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按本协议第五条约定交付标的物，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款，并按转让总价款的20%支付违约金。违约金上限不超过人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

(2)标的物瑕疵：乙方保证交付的标的物符合本协议约定及国家相关法律法规要求。如标的物存在权属纠纷、未完成竣工验收、存在抵押、查封或其他限制性权利，导致甲方无法正常使用或办理过户，乙方应在知道或应当知道该瑕疵之日起5个工作日内向甲方说明情况，并承担由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现权利支付的律师费、诉讼费、评估费等。甲方有权要求乙方退还全部转让款并支付违约金。

(3)不配合过户：如乙方未按本协议第五条约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权单方委托第三方机构办理过户手续，相关费用由乙方承担，并按转让总价款的30%支付违约金。违约金上限不超过人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

3.违约金与赔偿：双方任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议义务。

5.多重违约：如一方存在多种违约行为，应分别计算责任，并合并承担。双方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求全部赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度等详细情况。如不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商确认后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，包括但不限于支付款项、交付标的物、配合过户等义务。双方应尽力采取措施减少不可抗力带来的损失，并及时恢复履行。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应就受影响部分的履行条件、期限等进行友好协商，达成一致后继续履行协议。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方均有义务在协议履行障碍消除后10日内，向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等。逾期未能提供证明的，可能需要承担相应的不利后果。

6.协议解除：如不可抗力持续发生超过60日，导致协议主要目的无法实现，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再返还，但双方应就财产损失进行合理分配。甲方已支付的款项，乙方应在扣除已实际发生且必要的费用（如催收费用、仓储费用等）后，将剩余部分无息退还给甲方。乙方已进行的开发投入，甲方应给予合理补偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商机制：如协商不成，双方同意将争议提交至标的物所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.诉讼规则：诉讼过程中，双方应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定。诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，应按责任比例分担。如一方违约导致诉讼发生，该方应承担由此产生的全部诉讼费用。

4.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：如双方更倾向于通过仲裁解决争议，可将本条修改为：如协商不成，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.争议管辖的优先性：双方同意，就本协议项下争议，应优先选择诉讼方式解决，并约定管辖法院为标的物所在地法院。任何一方在本协议中约定其他争议解决方式或管辖法院的，该约定无效，除非得到对方的书面确认。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自停止履行协议，但有权要求对方采取相应的履约保障措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮箱地址发送。以专人递送方式发出的通知，于送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第5日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送时视为送达。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。如双方未能就变更达成一致，任何一方均不得依据对方的行为或不行为推断出同意变更。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.独立性：本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力