拆迁没签协议书土地归谁管

拆迁没签协议书土地归谁管1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、房屋建设及拆迁补偿项目。基于项目开发需求，甲方因城市更新计划需对位于XX市XX区XX路XX号的XX地块进行拆迁补偿，并需与相关土地权利人达成协议，明确土地权属及后续管理事宜。为保障项目顺利推进，甲方通过合法途径与乙方达成合作，就拆迁土地的权属及管理问题签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为该地块的原土地使用权人，依法享有该地块的占有、使用及收益权利。根据国家及地方关于拆迁补偿的相关政策规定，乙方需配合甲方完成拆迁补偿工作，并就土地权属及后续管理事宜与甲方达成一致。乙方同意在本协议框架内，将土地使用权及相关权益转让或租赁给甲方，并配合甲方办理相关手续，确保土地权属清晰、管理有序。

协议简介：

本协议基于双方对XX市XX区XX路XX号地块的拆迁补偿需求而签订。甲方作为项目开发主体，需依法完成拆迁补偿工作，并明确土地权属及管理责任；乙方作为该地块的原土地使用权人，需配合甲方完成相关手续，确保土地顺利交付甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，就土地权属及管理问题达成以下协议。协议的签订及履行，旨在保障拆迁补偿工作的顺利进行，明确双方权利义务，避免后续纠纷，为项目开发提供法律保障。

本协议的签订，既是双方合作的基础，也是后续履行拆迁补偿、土地管理等相关工作的前提。甲方将按照协议约定支付相关补偿费用，乙方将依法配合甲方完成土地权属变更及管理移交。双方应严格履行协议内容，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“争议地块”）在拆迁补偿背景下的土地权属归属及后续管理责任，确保甲方能够合法、有序地取得并管理该地块，同时保障乙方的合法权益得到妥善处理。本协议涉及的具体内容包括：争议地块的土地权属确认、拆迁补偿费用的支付标准与方式、土地交付的程序与条件、土地交付后的管理责任划分、双方配合办理相关权属变更手续的义务，以及因本协议履行可能产生的其他相关事宜。

第二条定义

1.争议地块：指位于XX市XX区XX路XX号，原由乙方合法使用的土地，因甲方开发项目需要进行拆迁补偿的土地。

2.拆迁补偿：指依据国家及地方相关法律法规和政策规定，由甲方对乙方因土地被征收而遭受的损失给予的经济补偿及安置措施。

3.土地权属：指土地的占有、使用、收益和处分的权利归属状态。

4.土地管理：指对土地进行日常的维护、使用监督及确保土地按照协议约定用途进行利用的责任。

5.权属变更手续：指为变更争议地块的土地使用权人名册或相关登记所需办理的一切法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成争议地块的权属确认及拆迁补偿相关手续的办理。

1.2甲方有权在依法依规的前提下，主导争议地块的拆迁补偿工作，并决定补偿方案的具体实施。

1.3甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间节点，足额向乙方支付拆迁补偿费用。

1.4甲方有权要求乙方提供争议地块的相关权属证明文件，并确保文件的合法有效性。

1.5甲方应负责办理争议地块的拆迁补偿审批手续，并确保符合国家及地方的相关法律法规。

1.6甲方应在本协议约定的土地交付期限内，完成对争议地块的接收，并按照约定承担土地交付后的管理责任或监督责任。

1.7甲方应保证支付拆迁补偿费用的资金来源合法，并按照税务部门的要求履行纳税义务。

1.8甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规的情况。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿费用，并有权监督补偿费用的使用情况。

2.2乙方有权要求甲方在约定的时间内完成对争议地块的拆迁补偿工作，并有权获得相应的补偿安置。

2.3乙方应配合甲方进行争议地块的权属，如实提供与土地权属相关的证明材料，并协助甲方完成权属确认工作。

2.4乙方应按照本协议约定，配合甲方办理争议地块的拆迁补偿相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供签字盖章等。

2.5乙方应保证其提供的争议地块权属证明文件的真实性、合法性和有效性，如因乙方提供虚假文件导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

2.6乙方应在本协议约定的期限内，完成对争议地块的腾迁工作，并确保其不再对争议地块的交付造成障碍。

2.7乙方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的相关法律法规，不得利用拆迁补偿事宜谋取不正当利益或提出不合理要求。

2.8乙方有权要求甲方在土地交付后，按照本协议约定承担土地的管理责任，或对土地的管理活动进行监督。

2.9乙方应配合甲方完成争议地块的土地使用权变更登记手续，并按照要求提供必要的协助。

2.10乙方应确保其在协议履行期间，不再就争议地块提出其他权利主张，以免给甲方造成不必要的纠纷或损失。

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意向乙方支付拆迁补偿费用，具体金额及构成以双方另行签署的《拆迁补偿协议》或相关附件为准，该金额已包含因土地权属转移而产生的所有相关费用（包括但不限于补偿款、安置费、过渡费、搬家费等）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202********1234567

4.3支付时间：

4.3.1首期款：在本协议生效之日起X日内，甲方向乙方支付《拆迁补偿协议》约定的首期补偿费用人民币XX元（大写：XXXX元整）。

4.3.2尾期款：在本协议约定的土地权属变更登记手续办结之日起X日内，甲方向乙方支付《拆迁补偿协议》约定的剩余补偿费用人民币XX元（大写：XXXX元整）。

4.3.3逾期支付：若甲方未按约定时间支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停配合办理后续手续，并保留要求甲方承担进一步损失的权利。

4.4乙方应向甲方提供合法有效的收款账户信息及收款证明文件，甲方依据提供的文件进行支付。如因乙方提供虚假账户信息导致款项无法支付或造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至争议地块的土地权属变更登记手续办结之日止。

5.2关键时间节点：

5.2.1权属确认阶段：自本协议生效之日起X日内，双方应完成对争议地块权属的初步确认工作，并签署《拆迁补偿协议》。

5.2.2补偿支付阶段：按第四条约定支付补偿费用。

5.2.3手续办理阶段：自本协议生效之日起X个月内，甲方应完成拆迁补偿相关审批手续的办理；自《拆迁补偿协议》生效之日起X个月内，双方应共同向不动产登记机构申请办理争议地块的土地使用权变更登记手续。

5.2.4土地交付阶段：在土地使用权变更登记手续办结并完成土地注销或转移登记后X日内，甲方应完成对争议地块的接收工作。

5.2.5协议终止：协议期限届满或双方约定的终止条件出现时，本协议自动终止，双方应结清所有款项并完成相关交接手续。

5.3任何一方如需延长履行期限，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款违约：如甲方未按第四条约定的金额、方式和时间支付补偿费用，构成违约。除按第四条4.3.3款支付违约金外，若因甲方逾期支付导致乙方无法按时进行后续活动（如腾迁、配合登记等），甲方还应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为解决该问题产生的合理费用（如催告费、律师费等）。

6.1.2手续办理违约：若甲方未按第五条5.2.2、5.2.3款约定及时办理拆迁补偿审批或土地权属变更登记手续，且该延误非因乙方原因或不可抗力所致，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金，违约金总额不超过《拆迁补偿协议》总金额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成补偿费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3交付违约：若甲方在土地权属变更登记完成后未按约定时间接收土地，应视为甲方单方面放弃接收权，甲方仍需支付全部补偿费用，并应按《拆迁补偿协议》约定承担土地交付前的管理责任或承担相应的保管费用，乙方有权另行处置该土地并要求甲方承担损失。

6.1.4其他违约：甲方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施并赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1权属文件违约：如乙方提供的争议地块权属证明文件被证实存在虚假、伪造或重大遗漏，导致甲方在补偿或后续开发中遭受损失的，乙方应赔偿甲方由此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、赔偿金等。甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付的部分或全部补偿费用。

6.2.2手续办理违约：若乙方未按第五条5.2.2、5.2.3款约定配合甲方办理拆迁补偿审批或土地权属变更登记手续，且该不配合行为非因甲方原因或不可抗力所致，导致甲方无法按计划推进项目，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金，违约金总额不超过《拆迁补偿协议》总金额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的补偿费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3腾迁及交付违约：乙方未按约定时间完成腾迁工作或设置障碍导致土地无法按期交付的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为违约金，违约金总额不超过《拆迁补偿协议》总金额的X%。甲方有权采取必要措施进行腾迁，相关费用由乙方承担，且乙方仍需按约定支付全部补偿费用。

6.2.4其他违约：乙方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施并赔偿损失。

6.3违约金的调整：双方同意，如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第十四条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

6.5损失赔偿范围：除本协议明确约定的违约金、赔偿金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于预期利益损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿。但赔偿总额应以违约方实际获益或守约方实际损失为限，并应考虑公平合理原则。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收决定等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定履行期限或方式。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。已发生的履行义务部分不再要求返还，未发生的履行义务不再具有约束力。

7.4协议终止：若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

7.5不可抗力解除效力：本条关于不可抗力的约定不影响双方根据本协议其他条款享有的权利和应履行的义务，也不影响因不可抗力产生的损害赔偿责任（若适用）。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过X日）就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在约定期限内通过协商未能解决争议，应自协商失败之日起X日内，共同选择以下第种方式解决：

(一)提交仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(二)向人民法院（需明确具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院）提起诉讼。管辖法院为，适用法律。

8.3争议解决期间履行：除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项义务，不应因争议的存在而擅自停止履行。任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行本协议约定的付款、提供文件等义务，除非该履行与争议解决直接冲突或违反法律规定。

8.4争议解决的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.5仲裁/诉讼费用：根据所选争议解决方式的不同，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；双方均有责任负担各自在争议解决过程中产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等），除非本协议另有约定或仲裁/法院规则另有规定。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（例如：补充协议）作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

9.3协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

9.4保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.5不可分割性：本协议各条款