tcp协议书代理费用

tcp协议书代理费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。凭借多年的行业经验及丰富的市场资源，甲方在房地产领域享有较高的市场声誉。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过乙方提供专业代理服务，达成本次合作。甲方在合作中享有对代理服务的最终决策权，并对代理服务的成果承担相应的法律责任和经济责任。

在本次合作中，甲方委托乙方代理处理与XX项目相关的租赁业务，包括但不限于房源推广、客户匹配、合同谈判及签约执行等事宜。甲方将提供必要的项目资料及授权，确保乙方能够顺利开展代理工作。乙方的专业服务将有助于甲方提升项目租赁效率，降低运营成本，增强市场竞争力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家经中国住房和城乡建设部认证的房地产经纪机构，专注于高端住宅、商业地产及工业地产的租赁代理服务。凭借专业的服务团队、完善的市场网络及丰富的行业经验，乙方在房地产租赁领域建立了良好的品牌形象。乙方致力于为客户提供精准的房源匹配、高效的谈判支持及全程无忧的签约服务，帮助客户实现资产价值最大化。

在本次合作中，乙方接受甲方委托，提供XX项目租赁业务的代理服务。乙方将依据甲方的授权范围，利用自身资源优势，开展市场调研、客户开发、合同管理等具体工作。乙方的服务将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保代理过程的专业性、合规性及高效性。双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通，达成本协议，以明确双方的权利与义务，保障合作顺利进行。

双方合作的背景基于XX项目的市场推广需求。该项目由甲方投资开发，位于核心商业区，总建筑面积约15万平方米，包含高端写字楼、精品商铺及服务式公寓等多种业态。为确保项目顺利租赁，甲方计划通过乙方专业代理服务，快速对接优质租户资源，提升市场占有率。乙方凭借在高端地产租赁领域的专业能力，能够为甲方提供定制化的解决方案，包括精准营销、客户筛选及合同管理等全流程服务。双方基于对市场的高度认可和对合作的坚定信心，特签订本协议，共同推动项目租赁目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目租赁业务代理服务中的权利与义务，确保乙方依据甲方授权，专业、高效地完成代理工作，促进项目租赁目标的实现。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方负责根据甲方授权，开展XX项目租赁业务的宣传推广、客户资源开发与筛选、租赁谈判、合同签订及后续跟进服务。具体工作包括制作项目宣传资料、发布租赁信息、客户看房、协助甲方进行租金及条款谈判、办理租赁合同签订与备案等。双方将围绕项目租赁的具体指标（如出租率、租金水平等）展开合作，乙方以专业能力支持甲方达成市场预期。本协议旨在为双方合作提供法律框架，保障代理服务的顺利履行。

第二条定义

1.“项目”指由甲方开发并拟租赁的XX项目，包括其附属的写字楼、商铺及服务式公寓等物业。

2.“代理服务”指乙方根据甲方授权，在约定范围内提供的租赁业务服务，包括市场分析、客户开发、宣传推广、谈判签约等。

3.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于项目租赁事宜的书面协议。

4.“授权范围”指甲方明确赋予乙方的具体代理权限，包括但不限于信息发布、客户接待、合同签署等。

5.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权对乙方的代理工作进行全面监督与指导，对代理方案、服务流程及最终成果进行审核。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行。甲方有权根据代理服务的实际成效，对服务费支付标准及支付节点提出合理建议。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括但不限于项目规划书、建筑纸、配套设施清单、定价策略等，并保证资料的真实性、准确性。甲方应在协议约定的时间内，向乙方明确授权范围及代理目标，并提供必要的内部协调支持。甲方应按时足额支付乙方约定服务费，不得无故拖延或克扣。甲方应配合乙方开展客户接待、合同谈判等工作，并对最终签约结果承担法律责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权依据协议约定，独立开展代理服务，包括制定营销方案、执行推广活动、决定客户接待顺序等。乙方有权根据市场反馈，向甲方提出优化租赁策略的建议。乙方有权在授权范围内，代表甲方与承租方进行合同谈判，并有权要求甲方对谈判条款提供书面确认。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责项目代理工作，配备足够的市场分析、客户开发及合同管理资源。乙方应制定详细的代理计划，明确各阶段工作目标及时间节点，并定期向甲方汇报工作进展。乙方应充分利用自身资源，积极开发优质承租方资源，确保客户来源的合规性及多样性。乙方应在代理过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方商业秘密及品牌形象。乙方应妥善保管所有项目资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方。乙方应在收到甲方授权后，及时启动代理工作，并确保服务过程的专业性、高效性。乙方应配合甲方完成租赁合同签订及后续手续办理，如有争议应主动协商解决。乙方对代理服务产生的直接费用（如宣传费、差旅费等）应事先获得甲方书面批准，最终由甲方承担或按约定分摊。乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应承租方诉求，维护甲方声誉。乙方在代理服务结束后，应向甲方提交完整的工作总结报告，包括代理成果、市场分析及改进建议等。乙方应配合甲方进行项目租赁数据的统计与分析，为后续经营决策提供支持。在代理期间如遇重大市场变化或客户需求，乙方应及时与甲方沟通，共同制定应对方案。乙方应确保所有代理行为符合法律法规及行业道德，避免利益冲突。乙方在获得甲方授权后，方可对外发布项目租赁信息，并应确保宣传内容的真实性、合规性。乙方应建立风险防范机制，对代理过程中的潜在风险进行识别、评估及控制，并及时向甲方报告重大风险事件。乙方应配合甲方完成税务申报及费用结算事宜，确保账目清晰、流程规范。乙方在代理服务中产生的知识产权成果（如营销方案、客户名单等）归甲方所有，乙方不得擅自使用或转让。乙方应建立服务质量监控体系，定期评估代理效果，并根据市场变化及时调整服务策略。乙方在代理期间应持续提升专业能力，参加行业培训，确保服务水准符合甲方预期。乙方应妥善处理与承租方的纠纷，维护甲方合法权益，如有重大纠纷应及时上报甲方决策。乙方在代理服务结束后，应协助甲方进行客户关系维护，确保租赁关系的长期稳定。乙方应遵守本协议约定的保密义务，对知悉的甲方商业秘密承担无限责任。

（注：以上内容为协议范本参考，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付代理服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定费用，不因代理成果的超出或未达而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。乙方在收到首付款后，应向甲方开具等额正式发票。

（2）中期款：在XX项目租赁率达到50%之日后的十日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。乙方在收到中期款后，应向甲方开具等额正式发票。

（3）尾款：在XX项目租赁率达成80%之日后的十日内，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。乙方在收到尾款后，应向甲方开具等额正式发票。

4.税费承担：乙方应承担提供服务过程中产生的自身税费，甲方无需另行支付税费。甲方在支付服务费时，乙方应提供合法有效的发票。

5.支付确认：甲方支付服务费后，应向乙方发出书面确认函。乙方在收到全部服务费前，有权拒绝开始或继续执行部分代理服务，除非双方另行达成书面协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二（12）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面协商续签事宜。

2.代理期限：乙方的代理服务期限自本协议生效之日起十二（12）个月，或至XX项目租赁率达成80%之日止，以较早者为准。乙方应在代理期限届满前完成所有约定代理服务的后续工作，并提交完整的项目代理总结报告。

3.关键时间节点：

（1）项目推广启动日：本协议生效之日起十（10）日内，乙方应完成所有代理服务的准备工作，并启动市场推广活动。

（2）首笔租赁成交日：双方约定作为中期款支付条件的时间节点。

（3）项目租赁率80%达成日：双方约定作为尾款支付条件的时间节点。

（4）协议终止日：十二（12）个月期限届满之日或双方书面同意终止之日。

4.履行地点：乙方的代理服务履行地点为XX项目所在地及甲方指定的工作场所。乙方人员在履行代理服务过程中，应遵守当地法律法规及甲方管理规定，并佩戴统一标识。

5.履行方式：乙方应以专业、勤勉的态度履行代理服务，包括但不限于定期向甲方汇报工作进展、提供市场分析报告、执行营销方案、配合甲方进行客户接待及合同谈判等。甲方应按照本协议约定，及时提供必要的协助与支持，确保代理服务顺利开展。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成工作的相应费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）未提供必要协助：如甲方未能及时提供项目资料、授权或内部协调支持，导致乙方代理工作延误或无法正常开展，甲方应承担相应的延误责任。每延误一日，应向乙方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金，直至甲方完成协助义务为止。若因甲方原因导致乙方代理工作无法完成，甲方应支付乙方已完成工作的相应服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）违反保密义务：如甲方在协议履行期间或结束后，泄露乙方知悉的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于经济损失、费用、律师费等。若泄露行为给乙方造成商誉损失，甲方还应支付合同总金额百分之五十（50%）的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）未达代理目标：如乙方未能按本协议约定达成代理目标（以双方书面确认的租赁率或成交额为准），甲方有权根据实际代理成果，按比例扣减服务费。具体扣减标准为：实际达成租赁率低于约定目标的10%以下，扣减总服务费的5%；低于10%至20%，扣减总服务费的10%；低于20%至30%，扣减总服务费的15%；低于30%及以上，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的全部或部分，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）违反授权范围：如乙方超出甲方授权范围行事，给甲方造成经济损失或声誉损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方退还相应服务费，并解除协议。

（3）泄露甲方商业秘密：如乙方在协议履行期间或结束后，泄露甲方知悉的商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。若泄露行为给甲方造成商誉损失，乙方还应支付合同总金额百分之五十（50%）的赔偿金。情节严重者，甲方有权向司法机关报案。

（4）服务质量不达标：如乙方提供的代理服务存在重大瑕疵，如服务态度恶劣、专业能力不足、未能妥善处理客户投诉等，导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权根据瑕疵程度，要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）未按时完成工作：如乙方未按本协议约定的时间节点完成关键工作（如市场推广启动、客户接待等），每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费的全部或部分，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

3.解除协议后果：任何一方单方面解除协议，应向对方支付合同总金额百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。解除协议后，已产生的服务费按实际代理成果比例结算，未完成的工作不再支付服务费。

4.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整履行方式。

5.争议解决优先：在承担违约责任时，如双方存在争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构处理。违约责任的承担不影响争议解决程序的进行。

6.赔偿范围界定：双方的赔偿责任限于直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等。间接损失或惩罚性赔偿不予支持，除非双方另有书面约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力中断等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际履行情况比例结算，双方应互相返还已收到的款项或财产。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应就受影响条款进行修改或补充，以适应新的客观情况。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力相关争议中，应提供充分的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被采纳。

6.不可抗力不连续：若不可抗力状态持续超过三十（30）日，双方均有权以书面形式通知对方解除协议，无需承担违约责任。解除协议后，双方应按照协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商程序：协商应在协议履行地或双方约定的地点进行。任何一方可发起协商，并提出解决方案。双方应在收到对方协商请求后十（10）日内作出回应。若协商未能在三十（30）日内达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

3.调解：如协商无法解决争议，双方同意在协商不成后十五（15）日内，将争议提交给协议履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择仲裁或诉讼。

4.仲裁：如双方选择仲裁，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至协议履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规作出判决。诉讼期间，不影响双方继续履行协议其他未受争议影响的条款。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序中的书面文件及开庭审理（如适用）应使用中文进行。双方提交的证据材料应提供中文译本，如涉及外文文件，应以中文译本为准。

7.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则，即只能向本协议约定的争议解决机构或法院提出clms，任何一方单方面向其他管辖机构或法院提出clms的行为均被视为无效，由此产生的费用由提出无效clms的一方承担。

8.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息，除非法律要求或获得对方书面同意。此保密义务不因争议解决方式的变更而终止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。通知内容应明确表明是关于本协议的。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议原有条款具有同等法律效力，并成为协议不可分割的一部分。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除协议，应提前三十（30）日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。双方协商一致解除协议的，应签署书面协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被解除。

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