2021 离婚协议书范文

2021离婚协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过租赁方式获取位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层部分商业区域的使用权，并委托乙方提供该区域的租赁管理及运营服务；乙方作为XX广场的商业管理专业机构，具备丰富的租赁管理经验和市场资源，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。本协议的签订基于双方对租赁市场现状、商业运营模式及权利义务的充分了解，旨在明确双方在商业租赁管理过程中的合作基础与法律关系，确保合作顺利进行。协议内容涉及租赁区域的物业信息、租赁条件、管理服务范围、费用结算、违约责任等核心条款，均以本协议正文为依据，任何一方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层商业区域租赁管理合作中的权利与义务，确保租赁区域的顺利运营和双方利益的实现。协议范围包括但不限于：租赁区域的物业信息确认、租赁条件协商与执行、租赁管理服务提供、市场推广与招商、费用结算与支付、物业维护与安全管理、争议解决机制等。具体内容涵盖租赁合同的签订与履行、租赁管理费用的收取与使用、运营报告的提交与审核、双方沟通协调机制建立等，旨在构建一个高效、透明、协作的商业租赁管理模式。

第二条定义

1.**租赁区域**：指位于上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层的商业区域，具体面积、位置及设施以双方确认的物业纸为准。

2.**租赁管理服务**：指乙方提供的包括但不限于租赁咨询、市场推广、招商洽谈、合同签订、租金收取、物业维护协调、运营报告编制等服务。

3.**管理服务费**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的管理服务费用，包括固定管理费和业绩提成。

4.**运营报告**：指乙方定期向甲方提交的租赁区域运营情况报告，包括租赁数据、市场分析、费用支出明细等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督和指导，要求乙方按照协议约定提供服务，并有权审核乙方提交的运营报告和费用结算单据。甲方有权根据市场变化调整租赁策略，并要求乙方配合执行。

(2)**义务**：甲方应按照本协议约定向乙方支付管理服务费，并按时提供租赁区域的必要信息和支持，配合乙方完成招商和租赁工作。甲方应保证租赁区域的产权清晰，并依法办理相关租赁手续。如有涉及重大决策的事项，甲方应提前与乙方协商。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权按照本协议约定收取管理服务费，并有权要求甲方提供必要的配合和支持。乙方有权根据市场情况提出租赁方案和建议，并要求甲方审核确认。乙方在履行协议过程中产生的合理费用，有权要求甲方按约定支付。

(2)**义务**：

a.**租赁管理**：乙方应组建专业的租赁管理团队，负责租赁区域的日常运营管理，包括但不限于市场调研、租赁推广、客户接待、合同谈判、租金收取、物业维护协调等。乙方应制定详细的租赁管理方案，并报甲方审核备案。

b.**招商与租赁**：乙方应积极拓展租赁资源，吸引优质客户，并负责租赁合同的签订与履行。乙方应确保租赁区域的出租率达到甲方预期，并定期向甲方汇报招商进展。

c.**费用控制**：乙方应合理控制租赁管理过程中的各项费用，并定期向甲方提交费用结算单据，接受甲方的审核。乙方应建立完善的费用管理制度，确保费用的透明化和合规性。

d.**运营报告**：乙方应每月向甲方提交租赁区域的运营报告，包括租赁数据、市场分析、费用支出明细、客户反馈等，并定期召开运营会议，与甲方沟通合作情况。

e.**物业维护**：乙方应负责租赁区域的日常维护和安全管理，确保物业设施的正常运行，并及时处理突发事件。乙方应与物业供应商建立良好的合作关系，确保服务质量和效率。

f.**信息保密**：乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息，包括租赁数据、客户信息、费用结构等。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。

g.**合规经营**：乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保租赁管理活动的合法性和合规性，并积极配合甲方完成相关审查和监管工作。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意按照本协议约定向乙方支付管理服务费，费用构成包括固定管理费和业绩提成。固定管理费按租赁区域每月建筑面积（以双方确认的纸为准）乘以固定费率计算，费率标准为人民币XX元/平方米/月。业绩提成按租赁区域实际出租面积的市场租赁单价与约定保底单价的差额部分，乘以约定提成比例计算，提成比例为出租面积的XX%。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将管理服务费支付至乙方指定账户。固定管理费每月支付一次，于次月5日前支付上一个月的费用；业绩提成于每季度结束后20日内，根据乙方提交的结算报告支付上一季度的提成款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额的合法发票。

3.**支付条件**：甲方支付的管理服务费应基于乙方已实际提供的服务内容，甲方有权对乙方的服务报告和费用结算进行审核，审核无误后15日内支付相关款项。如乙方提交的服务报告或费用结算存在异议，甲方有权要求乙方补充说明或修正，期间支付款项可暂缓，直至问题解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自202X年X月X日至202X年X月X日。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续延一个周期，续延次数不限。

2.**关键时间节点**：

(1)**租赁合同签订**：乙方应在协议生效后六个月内完成租赁区域的主要租赁合同签订工作，并确保出租率达到甲方预期标准的XX%。

(2)**运营报告提交**：乙方应每月5日前向甲方提交上一月的运营报告，并在每季度结束后的25日内提交季度结算报告。

(3)**费用支付节点**：甲方应在上述约定时间内完成管理服务费的支付，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**支付延迟**：如甲方未按本协议第四条约定支付管理服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于两个月管理费总额的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)**信息提供不充分**：如甲方未能按时提供租赁区域所需的必要文件或信息，导致乙方服务受阻，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于第三方索赔、额外服务费用等。

(3)**擅自干预**：如甲方未经乙方同意，擅自变更租赁合同或干预乙方正常运营管理，造成乙方损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

(1)**管理服务不到位**：如乙方未能按照本协议第三条约定提供租赁管理服务，导致租赁区域出租率低于约定标准（例如，低于XX%），乙方应承担相应的赔偿责任。每低X个百分点，乙方应向甲方支付相当于当月固定管理费XX%的违约金，但累计违约金不超过协议总金额的XX%。若连续三个月未达标准，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月管理费总额的违约金。

(2)**费用超额或不当使用**：如乙方收取的管理服务费超出本协议第四条约定，或未按约定用途使用费用，甲方有权要求乙方退还超额部分，并支付相当于超额部分XX%的违约金。同时，甲方有权对乙方的费用使用情况进行审计，审计费用由乙方承担。

(3)**泄露商业秘密**：如乙方违反本协议第二条第5款约定，泄露甲方商业秘密，造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，并支付相当于损失金额XX%的违约金。情节严重的，甲方有权永久终止合作，并追究乙方的法律责任。

(4)**违反合规经营**：如乙方在履行协议过程中违反国家法律法规或行业规范，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括罚款、赔偿金、诉讼费等。

(5)**未能及时提交报告**：如乙方未按本协议第五条第2款约定提交运营报告或结算报告，每逾期一日，应向甲方支付相当于报告金额XX%的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于报告金额总额XX%的违约金。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决，或通过法律途径解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击等，这些情况导致或严重影响一方或双方履行本协议义务。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，必要时可调整协议相关条款。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致协议履行延迟，若延迟履行给对方造成损失的，受影响方仍应承担赔偿责任。若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方未妥善投保），该方仍需承担责任。双方应积极协商解决方案，避免不可抗力扩大化影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.**调解机制**：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁解决**：若双方在调解后或直接选择仲裁，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为上海市黄浦区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，保持合作状态。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》等。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议，不得采取任何报复或歧视行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更均无效。

3.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、租赁区域信息、客户资料、费用数据等商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因协议终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.