建设工程停工缓建协议书

建设工程停工缓建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在中国北京市签署。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的开发资质，并已取得编号为XXXXXXXXX的国有土地使用权，计划建设XX项目（项目名称：XX商业综合体）。乙方系合法注册的建筑工程施工企业，具备相应的施工资质，具备承担本项目施工任务的能力。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就XX项目因不可抗力因素导致施工暂停，双方同意暂停施工并协商后续复工事宜，达成如下协议。

在签署本协议前，甲方已向乙方支付部分工程款，乙方已按照合同约定开始施工准备工作，并已完成部分土方工程。由于XXXX年XX月XX日发生的XX自然灾害（如洪水、地震等），导致项目现场施工条件发生重大变化，继续施工存在安全风险，且短期内不具备复工条件。为避免双方权利义务产生争议，保障双方合法权益，经友好协商，双方同意暂停XX项目的施工，并就停工期间的费用承担、复工条件等事宜达成一致。本协议的签订是基于双方对项目现状的客观认识，以及对未来复工的合理预期，旨在明确双方在停工期间的各自责任，并为后续复工提供法律依据。

本协议的签订背景是双方已签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XXXXXXXXX），该合同约定了XX项目的建设内容、工期、质量标准等条款。由于不可抗力因素导致项目停工，双方均无过错，但为维护合作关系，确保项目最终顺利交付，有必要就停工期间的特殊安排进行明确。本协议作为《建设工程施工合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方在本项目合作的法律基础。双方均确认，本协议的签订不影响原合同中关于质量、安全等核心条款的效力，仅在停工期间对双方义务进行特殊约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX项目（项目名称：XX商业综合体）因不可抗力因素导致施工暂停后的权利义务关系，规范停工期间的各项安排，避免争议，并为后续复工创造条件。本协议的具体范围包括：停工期间工程款支付安排、已完成工程量的确认与结算、停工期间费用承担、复工条件的协商与确定、以及双方在停工期间应履行的通知、协作等义务。通过本协议的签订，双方旨在妥善处理停工带来的影响，保障各自的合法权益，维护长期稳定的合作关系，最终确保XX项目能够按照原定或调整后的计划顺利完工。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等；

（二）“停工”系指因不可抗力因素导致项目施工活动完全或部分停止的状态；

（三）“已完工程量”系指自本协议生效之日起，乙方实际完成的、符合合同约定质量标准的工程量；

（四）“停工期间费用”系指因停工发生在甲方应承担的费用，包括但不限于乙方为维护现场设备、人员遣散费、保险费用增加等合理支出；

（五）“复工条件”系指双方协商确定的、项目复工所需满足的各项前提条件，包括但不限于安全评估报告、后续资金安排、天气条件改善等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定暂停施工，并有权对停工期间的工程现场进行必要的监督检查，以确保人员和财产安全；

（二）甲方有权根据本协议约定，对已完工程量进行确认，并按照约定支付相应工程款；

（三）甲方应承担因不可抗力因素导致的停工损失，包括但不限于乙方为维护现场设备所发生的合理费用、人员遣散费等，具体承担范围由双方根据不可抗力事件的影响程度协商确定；

（四）甲方应积极协助乙方处理因停工产生的相关事宜，如提供必要的证明文件以支持乙方向保险公司索赔等；

（五）甲方有权要求乙方在本协议约定的复工条件下尽快复工，并应按照协议约定提供复工所需的资金和资源支持；

（六）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供停工期间费用结算的依据，并在结算完成后XX日内支付相应款项；

（七）甲方应就复工事宜与乙方进行充分协商，并在达成一致后及时签署复工协议或对原施工合同进行相应修改。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付已完工程量对应的工程款，并有权获得合理的停工期间费用补偿；

（二）乙方应立即停止所有施工活动，并采取必要的措施保护已完工程和施工设备，防止因停工造成的进一步损失；

（三）乙方应妥善保管施工资料和纸，并在停工期间定期对现场进行巡查，及时发现并报告安全隐患；

（四）乙方有权根据本协议约定，向甲方提出停工期间费用的结算请求，并提供相应的费用明细和证明材料；

（五）乙方应积极配合甲方进行停工期间的现场管理，并根据甲方的要求提供必要的协作与配合；

（六）乙方应就复工事宜与甲方进行充分协商，并在达成一致后及时复工所需的各项准备工作；

（七）乙方应确保复工后的施工质量和安全，并按照协议约定完成项目建设任务；

（八）乙方有权要求甲方在本协议约定的复工条件下尽快复工，并应按照协议约定提供复工所需的资金和资源支持；

（九）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供停工期间费用结算的依据，并在结算完成后XX日内收取相应款项；

（十）乙方应就复工事宜与甲方进行充分协商，并在达成一致后及时签署复工协议或对原施工合同进行相应修改。

第四条价格与支付条件

（一）已完工程量价款结算：甲方应依据双方签署的《建设工程施工合同》以及实际完成的工程量，在停工确认后XX日内，与乙方协商并确认已完工程量的价款。结算金额应按照合同约定的计价原则和进度款支付比例计算，但不包括因停工新增的费用。双方应在确认后XX日内签署工程量确认书，作为支付已完工程量价款的依据。

（二）停工期间费用补偿：甲乙双方应在停工确认后XX日内，就乙方可合理主张的停工期间费用进行协商。该费用应限于双方事先约定的范围，并需乙方提供真实、有效的凭证。甲方应在协商一致并收到乙方完整费用凭证后XX日内，支付相应的停工期间费用。

（三）支付方式：所有应支付款项均应通过银行转账方式支付。甲方应在支付前XX日内将款项支付至乙方在《建设工程施工合同》中指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方提供收款凭证。

（四）付款时间：已完工程量价款的支付应在工程量确认书签署后XX日内完成；停工期间费用的支付应在费用凭证审核通过后XX日内完成。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按未付金额的万分之X向乙方支付违约金。

（五）价格调整：如因不可抗力导致项目停工超过XX个月，且在此期间市场价格发生重大变化，双方应在停工解除后XX日内，依据政府发布的物价指数或相关市场价格信息，对原合同中的工程价格进行调整。调整后的价格应作为复工后的计价基础，但调整幅度不得超出国家规定的范围。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起至双方就复工事宜达成最终一致并签署复工协议（或对原合同进行修改）之日止。

（二）停工确认：双方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面确认停工事实，并开始协商本协议约定的各项事宜。

（三）已完工程量确认：双方应在停工确认后XX日内完成已完工程量的确认工作。

（四）停工期间费用结算：双方应在已完工程量确认后XX日内，就停工期间费用达成一致并完成结算。

（五）付款期限：甲方应严格按照第四条约定的付款期限支付款项。

（六）复工协商：双方应在停工期间保持沟通，并应在停工发生后的XX个月内，就复工条件进行至少X次正式协商。如双方在协商期内未能达成一致，应友好延长协商期限，但最长不得超过XX个月。

（七）不可抗力影响评估：如不可抗力事件持续影响项目复工，双方应每XX个月共同对现场条件、安全风险及复工可能性进行评估，并根据评估结果调整本协议相关条款或协商新的复工计划。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付已完工程量价款或停工期间费用的，每逾期一日，应按未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方解除协议的，应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本以及预期利润损失。

2.甲方未按约定提供复工所需资金或资源支持，导致复工延期，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。违约金累计不超过合同总价款的X%。如甲方原因导致项目最终无法复工，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

3.甲方在停工期间对工程现场管理不当，造成乙方人员或设备损失的，应承担全部赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按约定采取停工保护措施，导致已完工程或设备发生损失，应自行承担损失。如因乙方保护不当扩大损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的额外损失。

2.乙方未按约定提供停工期间费用结算依据或凭证，导致甲方无法按时支付费用，每逾期一日，应按未付费用金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。

3.乙方在停工期间擅自变更、损坏工程结构或设备，或进行与本项目无关的施工活动，应停止违约行为，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并可根据违约情节要求乙方承担合同总价款X%的违约金。

4.乙方未按约定配合甲方进行复工准备或复工施工，导致复工延期，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金。违约金累计不超过合同总价款的X%。如乙方原因导致项目最终无法复工，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（三）共同责任：

如因双方共同违约导致本协议无法履行或项目无法复工，双方应各自承担相应的违约责任，并连带赔偿由此给对方造成的损失。双方应在违约发生后XX日内协商补救措施，如协商不成，可按照本协议第X条的约定解决争议。

（四）不可抗力免责：

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行相关义务的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但双方仍应履行通知、协作等附随义务。不可抗力事件消除后，应立即恢复履行本协议。

第七条不可抗力

（一）不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、以及政府发布的紧急命令等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍，并持续一定时间（通常指连续XX日以上）。

（二）不可抗力通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续时间。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响程度以及可能对协议履行造成的影响。未及时通知的，可能导致违约责任的承担。

（三）不可抗力影响评估：收到对方不可抗力通知后，双方应在XX日内对不可抗力事件对本协议履行的影响进行评估，并根据评估结果协商处理方案，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除协议。

（四）不可抗力免责条件：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议。若不可抗力事件导致本协议部分或全部目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，并可根据实际情况互不承担违约责任或按实际履行情况分担损失。双方应就因不可抗力造成的损失承担范围另行协商，但任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或规避自身责任。

（五）不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应保留相关证据材料（如政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等），并在协商或争议解决过程中提供给对方。如需根据不可抗力解除协议，提供证据的一方应承担举证责任。

（六）不可抗力与合同解除：本协议的解除因不可抗力导致。若不可抗力影响持续超过XX个月，双方应视为项目条件发生根本性变更，可协商解除本协议或签订新的协议调整合作方式。解除协议时，双方应就已完成工作、已付款项、停工期间费用等进行清算，并按约定处理工程资料、设备、场地等。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方授权指定的联系人应就争议事项进行初步沟通，尝试达成和解协议。协商应在公平、合理的原则基础上进行，旨在最大程度地维护双方合作关系，寻求双方均可接受的解决方案。

（二）调解解决：若双方通过直接协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX行业协会调解中心或双方认可的仲裁机构设立的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应依据调解协议的内容签订书面调解书，该调解书经双方签字盖章后具有合同约束力，与本协议具有同等法律效力。调解失败的，双方应于调解期满后XX日内另行选择争议解决方式。

（三）仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，或在本协议生效后XX日内未达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（或双方另有约定的地点）。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。

（四）诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方确认，对于本协议项下的争议，仲裁是首选的争议解决方式。如果一方选择诉讼，除非双方事先书面同意，否则应优先向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以甲方所在地有管辖权的人民法院为管辖法院。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他条款的继续履行，也不影响双方就争议达成和解或仲裁的约定。

（五）争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑工程项目的特殊性以及双方长期合作的基础，避免采取可能导致项目彻底失败或双方关系彻底破裂的极端措施，力求通过法律手段维护合法权益的同时，尽可能减少争议对项目最终完成和双方声誉的负面影响。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址的变更不影响原地址发出的通知效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被解释为排除了本协议的其他条款。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

（五）独立缔约方：本协议由双方各自授权代表签署，代表其各自公司或实体行使权利和履行义务。各缔约方是独立的法律实体，一方代表的行为不代表另一方，任何一方均需独立遵守本协议。

（六）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（七）非属雇佣关系：双方确认，本协议的签订及履行不构成甲方对乙方员工或雇员的雇佣、劳务或代理关系。乙方应确保其参与本协议相关工作的员工已获得必要的授权，并遵守所有适用的劳动法律法规。

（八）保密义