拿拆迁补偿协议书贷款

拿拆迁补偿协议书贷款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方拟通过参与XX市XX区XX路段XX号地块的拆迁补偿项目，获得相应的拆迁补偿款，并基于此款项向乙方申请贷款用于XX项目开发建设，乙方同意根据本协议约定向甲方提供融资服务，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着诚实信用、平等自愿的原则，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方合法持有XX市XX区XX路段XX号地块的拆迁补偿协议，且该协议已获得政府相关部门的批准或备案，甲方有权依法处置补偿款项。乙方作为专业的融资服务提供方，根据甲方的融资需求及偿债能力，在审查相关文件及资料后同意提供贷款服务。双方确认，本协议项下的贷款用途仅限于XX项目开发建设，甲方承诺提供的所有文件及信息真实、完整、有效，并保证补偿款项的合法来源及独立性。

双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保融资行为的合规性。甲方将按照本协议约定使用贷款资金，并按时足额偿还本金及利息；乙方将按照本协议约定发放贷款，并对贷款资金进行有效监管，确保资金用于约定用途。双方均确认，本协议的签订及履行不构成任何担保关系，甲方仍需独立承担还款责任。

本协议的签订及履行将作为双方后续签订《拆迁补偿款贷款协议》的基础，双方将根据本协议约定进一步明确贷款金额、利率、期限、还款方式等具体条款。本协议的履行将直接影响后续贷款协议的生效及执行，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保融资活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）因参与XX市XX区XX路段XX号地块的拆迁补偿项目而获得的补偿款项，与乙方（卖方/承租方/服务提供方）提供贷款服务之间的关系，为后续签订《拆迁补偿款贷款协议》奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：双方基于拆迁补偿款进行融资合作的前提条件、合作背景、权利义务框架、以及后续贷款协议的关联性约定。通过本协议，双方旨在确立合法合规的融资合作模式，确保甲方能够获得必要的贷款支持用于XX项目开发建设，同时保障乙方的贷款安全及资金用途合规。本协议的履行将直接影响后续贷款协议的生效及执行，双方应共同维护协议的严肃性，确保融资活动的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿款”系指甲方因参与XX市XX区XX路段XX号地块的拆迁补偿项目而依法获得的全部补偿款项，包括但不限于货币补偿、实物补偿及其他形式的补偿利益。

“贷款协议”系指甲乙双方后续另行签订的《拆迁补偿款贷款协议》，该协议将详细约定贷款金额、利率、期限、还款方式、担保方式等具体条款。

“项目开发建设”系指甲方利用贷款资金进行的XX项目开发建设活动，具体项目内容以甲方提供的项目计划书为准。

“监管账户”系指乙方向甲方指定的用于接收贷款资金并监管资金用途的银行账户。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议履行过程中发生争议时的处理机制及方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方申请拆迁补偿款贷款，并要求乙方提供融资服务。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议及后续贷款协议的约定，按时足额发放贷款资金。

（3）甲方有权要求乙方对贷款资金进行监管，确保资金用于项目开发建设。

（4）甲方有权要求乙方提供与融资相关的必要咨询及服务，包括但不限于贷款政策解读、融资方案设计等。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议及后续贷款协议的约定，享有贷款本金及利息的优先受偿权。

（6）甲方义务：

a.甲方应保证其提供的所有文件及信息真实、完整、有效，并承担因信息虚假或不完整导致的全部责任。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的授权文件，包括但不限于拆迁补偿协议、项目计划书、营业执照等。

c.甲方应按照后续贷款协议的约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

d.甲方应按照后续贷款协议的约定，使用贷款资金于项目开发建设，不得挪作他用。

e.甲方应配合乙方对贷款资金的监管，及时提供资金用途证明及相关文件。

f.甲方应承担因违反本协议及后续贷款协议约定而产生的全部违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议及后续贷款协议的约定，审查甲方的融资申请及相关文件，并决定是否提供贷款服务。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、有效的文件及信息，并有权对甲方提供的文件及信息进行核实。

（3）乙方有权要求甲方按照后续贷款协议的约定，提供相应的担保措施，包括但不限于抵押、质押等。

（4）乙方有权要求甲方按照后续贷款协议的约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

（5）乙方有权要求甲方按照后续贷款协议的约定，使用贷款资金于项目开发建设，并有权对资金用途进行监管。

（6）乙方有权要求甲方配合乙方的资金监管工作，并及时提供资金用途证明及相关文件。

（7）乙方有权要求甲方在违反本协议及后续贷款协议约定时，承担相应的违约责任。

（8）乙方义务：

a.乙方应按照本协议约定，向甲方提供融资服务，并在符合条件的情况下，按照后续贷款协议的约定发放贷款资金。

b.乙方应按照后续贷款协议的约定，对贷款资金进行监管，确保资金用于项目开发建设。

c.乙方应按照后续贷款协议的约定，向甲方提供必要的融资咨询及服务，包括但不限于贷款政策解读、融资方案设计等。

d.乙方应按照后续贷款协议的约定，保护甲方的合法权益，包括但不限于优先受偿权。

e.乙方应按照后续贷款协议的约定，在甲方违反约定时，采取相应的违约处理措施。

f.乙方应承担因违反本协议及后续贷款协议约定而产生的相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议本身不涉及具体的价格支付条款，因其主要目的在于为后续签订的《拆迁补偿款贷款协议》奠定基础。双方确认，后续贷款协议中约定之贷款金额、利率、费用（如担保费、评估费等，若有）及支付条件（包括发放方式、还款期限、还款方式等）将作为双方最终交易的核心条款。甲方同意，其依据本协议申请的贷款需求及额度将作为后续贷款协议谈判的重要依据，最终贷款条件以双方签署的《拆迁补偿款贷款协议》为准。甲方应按照《拆迁补偿款贷款协议》的约定，按时足额支付贷款本金及利息等相关费用。本协议项下的任何“价格”或“费用”指的仅是后续贷款协议中可能产生的相关费用，且具体支付条件以该等协议约定为准。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至双方就《拆迁补偿款贷款协议》达成一致并签署该协议之日止。在此期间，双方应积极履行本协议约定的合作义务，包括甲方向乙方提供必要文件、乙方进行初步审查等。甲方应在获得拆迁补偿款或确认获得该款项后XX日内，向乙方正式提交《拆迁补偿款贷款协议》的申请，并配合乙方完成后续协议的谈判及签署。乙方应在收到甲方申请后XX日内完成初步尽职，并就《拆迁补偿款贷款协议》的核心条款与甲方进行沟通。双方应努力在XX日内完成《拆迁补偿款贷款协议》的签署。若双方未能按期完成《拆迁补偿款贷款协议》的签署，非因不可抗力或双方另有约定者，本协议自动失效。后续贷款协议的履行期限（包括贷款发放、使用、还款等）将严格按照该协议的约定执行。

第六条违约责任

**6.1违约情形及后果**

任何一方违反本协议项下约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

**6.2甲方的违约责任**

若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。具体违约情形及后果包括：

（1）**提供虚假信息或文件**：若甲方在签署本协议或申请后续贷款协议过程中，提供虚假、不完整或误导性的文件、信息（包括但不限于拆迁补偿协议的真实性、合法性、补偿金额、资金来源等），导致乙方作出错误判断或遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的直接损失，并承担XX%的违约金。乙方有权解除本协议及后续贷款协议，并要求甲方承担全部违约责任。

（2）**未按时提供必要文件**：若甲方未按照本协议或后续贷款协议约定，及时向乙方提供必需的文件、资料或授权，导致乙方无法按计划推进贷款审批或发放，给乙方造成工作成本或机会损失的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期金额以乙方因此产生的实际损失为准，但累计不超过XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除后续贷款协议，并要求甲方承担相应责任。

（3）**违反资金用途约定**：若甲方未能按照《拆迁补偿款贷款协议》的约定，将贷款资金专项用于项目开发建设，而是挪作他用，乙方有权立即要求甲方提前偿还全部贷款本息，并有权从挪用资金中优先受偿。同时，甲方应向乙方支付挪用金额XX%的违约金。若因挪用导致乙方产生其他损失，甲方应一并赔偿。

（4）**未按时还款**：若甲方未能按照《拆迁补偿款贷款协议》约定期限和方式偿还贷款本金及利息，构成逾期还款的，每逾期一日，甲方应按逾期本金及当期应未付利息之和的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方除有权收取违约金外，还有权采取包括但不限于要求甲方立即偿还全部剩余贷款本息、加收罚息（罚息利率可在原利率基础上上浮XX%）、提前收回部分或全部贷款、解除后续贷款协议等措施。甲方逾期还款行为还应影响其个人或企业的征信记录。

（5）**违反其他义务**：若甲方违反本协议或后续贷款协议中约定的其他义务（如配合监管、及时告知重大事项等），给乙方造成不便或损失的，应承担相应的赔偿责任，并可能被处以XX元至XX元不等的违约金。

**6.3乙方的违约责任**

若乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。具体违约情形及后果包括：

（1）**无正当理由拒绝提供融资服务或拖延放款**：若乙方在甲方提供符合约定的文件、资料及授权后，无正当理由拒绝签署《拆迁补偿款贷款协议》、拖延放款或未按照《拆迁补偿款贷款协议》约定按时发放贷款，给甲方造成损失的（如错失项目开发时机的损失），乙方应赔偿甲方的直接经济损失，并承担XX%的违约金，但违约金总额不超过后续贷款协议约定金额的XX%。甲方有权解除后续贷款协议，并要求乙方返还已支付但未发放的贷款资金（若有）。

（2）**违反监管约定**：若乙方未按照《拆迁补偿款贷款协议》约定对贷款资金进行有效监管，或未及时通知甲方资金被挪用等情形，导致甲方资金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）**泄露商业秘密**：乙方应对在合作过程中获悉的甲方的商业秘密（包括但不限于项目信息、财务信息、拆迁补偿细节等）承担保密义务。若乙方违反该义务，泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）**违反其他义务**：若乙方违反本协议或后续贷款协议中约定的其他义务（如提供承诺的咨询服务的质量、及时通知甲方等），给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并可能被处以XX元至XX元不等的违约金。

**6.4违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约金应在违约方知晓违约事实后XX日内支付至守约方指定账户。逾期支付违约金的，每逾期一日，违约方应按未付违约金总额的XX%向守约方支付滞纳金。

**6.5因不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续贷款协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**6.6不可抗力声明**

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致的部分或全部违约责任，按照本条约定处理。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾、泥石流等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令、征收征用、禁运等；

（4）疫情及其相关的防控措施，如封锁、隔离、旅行限制等；

（5）罢工、骚乱或其他类似社会事件；

（6）流行病、传染病或瘟疫的爆发及其影响；

（7）网络攻击、系统故障或其他类似技术故障，非因一方主观故意或重大过失造成；

（8）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及后续贷款协议。

因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的影响。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行义务。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本协议及后续贷款协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

第八条争议解决

因本协议或后续贷款协议（以下简称“相关协议”）之解释、履行、效力及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为，仲裁语言为中文。

（2）依法向人民法院提起诉讼。被告为甲方的，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院；被告为乙方的，管辖法院为乙方所在地有管辖权的人民法院；若争议涉及不动产或贷款发放地，则管辖法院为该不动产所在地或贷款发放地有管辖权的人民法院。双方应选择其中一种争议解决方式，并在相关协议中明确约定。

仲裁或诉讼过程中，任何一方均应遵守相关协议的约定，履行己方应尽的义务，包括但不限于提供文件、配合等。除争议解决事项外，双方应继续履行相关协议中未受争议影响的其他条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。在争议解决期间，双方均应保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在送达或邮件发出时视为有效送达。若通过快递发送，以快递签收记录为准；若通过电子邮件发送，以邮件进入对方指定邮箱账户时视为送达；若通过传真发送，以传真发送成功记录为准；若通过书面送达，以签收或送达回证为准。本协议项下的所有通知均应发送至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议的完整性与可分割性**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但为履行本协议目的而进行的融资安排，按后续贷款协议约定处理。

（6）**独立缔约方**：本协议由双方授权代表签署，代表其自身利益独立缔约，不受任何第三方影响或控制。

（7）**法律适用*