拆迁协议书保证金

拆迁协议书保证金1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事城市商业及住宅地产的开发、建设和销售。基于甲方拟开发建设XX项目（以下简称“本项目”）的需要，甲方需通过合法途径取得项目用地及相关建设资质。为保障项目的顺利推进，甲方与乙方就XX项目拆迁补偿事宜达成合作意向，并就保证金缴纳及相关事宜签订本协议。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，负责项目的整体规划、资金筹措及拆迁补偿方案的制定与实施。为确保拆迁工作的有序进行，甲方需根据乙方提供的拆迁补偿方案及要求，向乙方缴纳一定数额的保证金，作为双方合作的基础和保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁补偿服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事城市拆迁补偿服务的机构，具备丰富的拆迁经验和相关资质。乙方长期为政府部门及房地产开发企业提供服务，在拆迁补偿方案制定、拆迁补偿款发放、拆迁纠纷调解等方面积累了丰富的实践经验和良好的行业口碑。基于乙方的专业能力和服务信誉，甲方选择乙方作为本项目的拆迁补偿服务提供方。乙方负责根据甲方的项目需求及当地政策法规，制定科学合理的拆迁补偿方案，并协助甲方完成拆迁补偿款的发放及拆迁工作的监督与管理。为确保拆迁工作的顺利进行，乙方要求甲方在签订本协议后及时缴纳保证金，以体现甲方的合作诚意和履行协议的保障。

双方合作的背景为：甲方拟开发建设的XX项目涉及大量拆迁补偿工作，为保障拆迁工作的顺利推进和拆迁户的合法权益，双方经友好协商，就拆迁补偿事宜达成合作意向。甲方作为项目的主要投资方和开发主体，负责项目的整体规划、资金筹措及拆迁补偿方案的制定与实施；乙方作为专业的拆迁补偿服务提供方，负责根据甲方的项目需求及当地政策法规，制定科学合理的拆迁补偿方案，并协助甲方完成拆迁补偿款的发放及拆迁工作的监督与管理。为保证双方合作的顺利进行，甲方同意向乙方缴纳保证金，作为双方合作的基础和保障。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将按照协议约定履行各自的权利与义务，共同推动XX项目的拆迁补偿工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。本协议涉及的范周包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与审核、拆迁补偿款的发放管理、拆迁户的沟通与协调、拆迁纠纷的调解处理以及保证金的缴纳与管理等。通过本协议的签订，甲方旨在借助乙方的专业能力和丰富经验，高效、合规地完成拆迁补偿工作，保障项目的顺利推进；乙方则通过提供专业的拆迁补偿服务，获取相应的服务费用，并维护自身的合法权益。本协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿方案”是指乙方根据甲方提供的项目资料及当地政策法规，制定的关于拆迁补偿的具体方案，包括补偿标准、补偿方式、补偿流程等内容。

2.“拆迁补偿款”是指甲方根据拆迁补偿方案，向被拆迁户支付的补偿费用，包括货币补偿、实物补偿以及其他形式的补偿。

3.“拆迁户”是指因XX项目而需要搬迁或其房屋被征收的居民或单位。

4.“保证金”是指甲方为体现合作诚意，按照本协议约定向乙方缴纳的一定数额的款项，用于保障拆迁补偿工作的顺利进行。

5.“服务费用”是指乙方根据本协议约定，为甲方提供的拆迁补偿服务所应得的报酬。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权要求乙方根据甲方提供的项目资料及当地政策法规，制定科学合理的拆迁补偿方案。

b.有权对乙方的拆迁补偿服务进行监督，并要求乙方及时纠正不符合协议约定的问题。

c.有权要求乙方提供拆迁补偿工作的相关资料和报告，以便甲方及时掌握拆迁进展情况。

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。

(2)义务：

a.有义务按照本协议约定向乙方缴纳保证金。

b.有义务向乙方提供真实、准确、完整的项目资料，包括项目规划、拆迁范围、被拆迁户信息等。

c.有义务按照拆迁补偿方案，及时足额地向被拆迁户支付拆迁补偿款。

d.有义务配合乙方做好拆迁户的沟通与协调工作，共同维护拆迁秩序。

e.有义务承担因自身原因导致的拆迁纠纷及相关责任。

f.有义务在本协议履行完毕后，配合乙方办理相关手续的结算事宜。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定向乙方缴纳保证金。

b.有权要求甲方提供真实、准确、完整的项目资料，以便乙方制定科学合理的拆迁补偿方案。

c.有权对拆迁补偿工作进行全程监督，并要求甲方及时解决拆迁过程中出现的问题。

d.有权按照本协议约定收取服务费用。

e.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.有义务根据甲方提供的项目资料及当地政策法规，制定科学合理的拆迁补偿方案，并提交甲方审核。

b.有义务协助甲方与被拆迁户进行沟通与协调，争取被拆迁户的理解与支持。

c.有义务按照拆迁补偿方案，监督甲方及时足额地向被拆迁户支付拆迁补偿款。

d.有义务调解处理拆迁纠纷，维护拆迁秩序，确保拆迁工作的顺利进行。

e.有义务向甲方提供拆迁补偿工作的相关资料和报告，以便甲方及时掌握拆迁进展情况。

f.有义务保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

g.有义务在本协议履行过程中，遵守国家法律法规及行业规范，确保拆迁补偿工作的合规性。

h.有义务在拆迁补偿工作完成后，配合甲方办理相关手续的结算事宜，并提供必要的协助。

i.有义务承担因自身专业服务所产生的责任，并确保服务质量符合甲方的要求。

j.有义务在协议约定的期限内完成各项拆迁补偿服务任务，并确保服务效率。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿服务费用共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方在本协议项下提供的所有服务，包括但不限于拆迁补偿方案的制定、拆迁户的沟通协调、拆迁补偿款的发放管理等。

2.保证金：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方缴纳保证金人民币XX万元（大写：XX元整）。该保证金用于保障拆迁补偿工作的顺利进行，在协议履行完毕且无任何违约行为的情况下，予以全额退还；如甲方存在违约行为，乙方有权根据本协议约定扣除相应款项，剩余部分不予退还。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务费用。甲方应在每个付款节点前X日，将应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后X日内向甲方提供相应的收款凭证。

4.支付时间：服务费用的支付时间安排如下：

a.预付款：本协议签订之日起X日内，甲方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），用于乙方的前期准备工作。

b.进度款：在拆迁补偿工作完成XX%后X日内，甲方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元）。

c.尾款：在所有拆迁补偿工作全部完成后X日内，甲方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元）。

5.付款条件：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了相应的义务，并提供了相关的工作成果。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.拆迁补偿工作期限：乙方应在协议生效之日起X日内完成拆迁补偿方案的制定，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后X日内完成审核，并反馈乙方。自甲方反馈审核意见之日起，乙方应在X日内根据审核意见修改完善方案，并报甲方最终确认。拆迁补偿工作的具体实施期限为XX个月，自方案最终确认之日起计算。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致工作期限顺延，顺延期限不超过X个月。

3.保证金退还期限：本协议履行完毕且双方确认无任何违约行为后X日内，乙方应将保证金全额退还至甲方指定银行账户。

4.关键时间节点：

a.本协议签订之日起X日内，甲方缴纳保证金。

b.本协议签订之日起X日内，乙方提交拆迁补偿方案初稿。

c.甲方收到方案初稿后X日内，反馈审核意见。

d.乙方根据审核意见修改完善方案后X日内，提交甲方最终确认。

e.方案最终确认之日起XX个月内，完成所有拆迁补偿工作。

f.协议履行完毕且无违约行为后X日内，乙方退还保证金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议约定按时足额缴纳保证金的，每逾期一日，应向乙方支付应付保证金金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，甲方除支付全部保证金外，还应支付相当于保证金XX%的违约金。

b.甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费用金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，甲方除支付全部服务费用外，还应支付相当于服务费用XX%的违约金。

c.甲方未按本协议约定提供真实、准确、完整的项目资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失和合理的费用支出。

d.甲方在拆迁补偿过程中，故意或因重大过失导致乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、合理的费用支出以及因违约行为产生的律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定按时提交拆迁补偿方案的，每逾期一日，应向甲方支付应付服务费用金额XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方除支付已承诺的服务费用外，还应支付相当于已承诺服务费用XX%的违约金。

b.乙方提供的拆迁补偿方案不符合国家法律法规及行业规范，或因乙方的重大过失导致方案存在严重缺陷，致使甲方无法按时推进拆迁补偿工作，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失和合理的费用支出。

c.乙方在拆迁补偿过程中，故意或因重大过失导致被拆迁户合法权益受损，或因乙方的行为引发群体性事件，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、合理的费用支出以及因违约行为产生的律师费、诉讼费等。

d.乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失和合理的费用支出。

3.违约金的计算方式：违约金按照违约当日的中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算。违约金总额不超过本协议约定的服务费用总额的XX%。

4.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已支付的服务费用不予退还，保证金不予退还或予以部分扣除，并按本协议约定计算违约金。

5.赔偿责任的限制：双方同意，对于因不可抗力、第三方原因或其他非自身原因导致的违约行为，违约方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。对于因不可抗力导致的违约行为，双方应协商解决，并根据实际情况调整协议内容或解除协议。

6.法律责任的承担：本协议项下的违约责任，除本协议另有约定外，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。违约方还应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等合理费用。

7.争议解决优先适用：在发生违约行为时，双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。如果不可抗力持续超过X日，双方有权解除本协议，并应根据实际情况返还已支付的费用或扣除相应的损失。双方对因不可抗力造成的损失，不承担相互追偿的责任。

4.不可抗力的通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、气象部门证明等。如果一方未能及时通知对方或未能提供有效证明，可能导致对方产生误解或损失，由此产生的责任由该方自行承担。

5.不可抗力的持续效力：即使不可抗力事件已经结束，但其在协议履行期间造成的影响仍然存在的，本协议项下的不可抗力条款仍然有效。双方应根据不可抗力的影响，继续协商解决协议的履行问题。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁规则：仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁语言为中文。仲裁裁决应体现公平、公正、合理的原则，并应充分考虑双方的实际情况和利益。

3.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。双方均应承担各自的仲裁代理费、律师费等合理费用。

4.争议解决前的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方均应继续履行本协议项下的其他义务，不得因此中断或停止履行。争议解决结果不影响协议的履行。

5.争议解决的通知：任何一方在争议解决过程中，应将任何通知、文件或证据发送至本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。如果一方变更地址，应提前X日书面通知对方。如果一方未能按时收到通知，应视为已收到通知。

6.专属管辖：本协议项下的所有争议，均应提交XX仲裁委员会仲裁。任何一方在本协议履行前或履行中，就本协议项下的任何争议提起诉讼的，该诉讼应被视为无效，双方均应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议载明的地址或双方另行书面约定的地址。通知在发送后X日内视为送达。任何一方变更地址、联系方式或代表人，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面的修改或补充均无效。

3.协议的完整性和可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并不得损害对方的合法权益。

6.利益冲突：双方应避免从事与本协议标的或双方合作关系有任何利益冲突的活动。如果出现利益冲突，应立即通知对方，并采取措施解决冲突，以确保本协议的顺利履行。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性和合规性。

8.保密条款：双方同意对本协议项下的所有商业秘密、技术信息和其