书香家园车位转让协议书

书香家园车位转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京书香家园房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街5号书香家园物业管理处。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系书香家园小区的开发商及物业管理方，依法享有该小区地下车位及地上车位的所有权或管理权。甲方通过前期规划及建设，形成了可供转让的车位资源，现根据市场需求及双方协商，拟将其中一处车位转让给乙方。甲方作为车位转让的出让人，需保证其具备合法的车位转让资质，并确保转让过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

在书香家园小区的建设过程中，甲方已投入大量资金用于车位的建设及配套设施的完善，现因经营调整或资产优化需求，甲方自愿将车位转让给乙方，以实现资产流动性。乙方作为车位受让人，需具备完全民事行为能力，并承诺按照本协议约定支付转让费用，完成车位所有权的转移手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（自然人）。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号。

乙方法定代表人/负责人：李明本人（自然人无需填写）。

乙方联系方式

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，现因个人用车需求，拟从甲方处受让书香家园小区内一处车位。乙方通过实地考察及前期沟通，确认甲方提供的车位符合其使用要求，并愿意按照本协议约定支付相应费用，完成车位转让手续。乙方作为车位受让人，需保证其具备合法的购车资格及车位使用权，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

在书香家园小区内，乙方已购有住宅物业，现因停车需求增加，拟通过甲方转让的车位资源解决停车问题。甲方作为车位出让人，需保证其提供的车位具备合法的权属证明，并无权属纠纷，确保乙方受让后能够顺利使用。双方基于市场供需关系及资产流转需求，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方作为书香家园小区的开发商及物业管理方，依法享有该小区车位的所有权或管理权。基于市场需求及资产优化需求，甲方拟将一处符合条件的车位转让给乙方。乙方作为车位受让人，需具备完全民事行为能力，并承诺按照本协议约定支付转让费用，完成车位所有权的转移手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订前提条件为：

（1）甲方保证其具备合法的车位转让资质，转让过程符合国家及地方相关法律法规的要求；

（2）乙方保证其具备完全民事行为能力，无不良信用记录，并愿意按照本协议约定支付相应费用；

（3）双方经实地考察及前期沟通，确认车位符合使用要求，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

基于上述背景及前提条件，双方经充分协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在车位转让过程中的权利与义务，确保车位转让行为的合法性与有效性。本协议涉及的范围包括但不限于：车位的转让主体、转让标的、转让价格、支付方式、过户手续、违约责任等。具体而言，甲方将书香家园小区内的一处指定车位转让给乙方，乙方同意受让该车位并支付相应转让费用。双方将按照本协议约定履行相关义务，确保车位转让顺利完成。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"车位"：指位于书香家园小区内，由甲方拥有所有权或管理权的地上或地下停车位，具体位置以本协议附件一《车位位置》为准。

（2）"转让"：指甲方将车位的所有权或使用权转移给乙方的行为。

（3）"转让费用"：指乙方为受让车位向甲方支付的费用，包括但不限于车位款、税费等。

（4）"过户手续"：指办理车位所有权转移所需的法定程序及文件。

（5）"物业管理方"：指书香家园小区的物业管理公司，负责车位的日常管理及维护。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将车位转让给乙方，并收取转让费用。

（2）甲方保证其具备合法的车位转让资质，转让过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（4）甲方应向乙方提供车位的相关权属证明文件，并配合乙方办理过户手续。

（5）甲方应保证转让的车位不存在权属纠纷，并无其他第三方权利限制。

（6）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行相关义务，并对乙方的不当行为进行制止。

（7）甲方应确保车位的配套设施齐全，并保证其正常使用功能。

（8）甲方应配合乙方办理车位使用证等相关手续，并确保乙方能够顺利使用车位。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让车位，并要求甲方履行相关义务。

（2）乙方有权要求甲方提供车位的相关权属证明文件，并有权对车位进行实地考察。

（3）乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并有权监督过户过程的合法性。

（4）乙方应按照本协议约定支付转让费用，并有权要求甲方提供合法的收款凭证。

（5）乙方应保证其具备完全民事行为能力，并承诺按照本协议约定履行相关义务。

（6）乙方应保证其具备合法的购车资格及车位使用权，并无任何法律限制。

（7）乙方应遵守书香家园小区的物业管理规定，并按照规定使用车位。

（8）乙方应配合甲方进行车位的交接工作，并确保交接过程的顺利进行。

（9）乙方应保证车位的正常使用，不得擅自改变车位的使用功能或进行非法改造。

（10）乙方应承担车位使用过程中的一切费用，包括但不限于车位费、水电费等。

（11）乙方应配合甲方进行车位的维护保养工作，并对车位的损坏承担相应责任。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项条款，并对自己的行为负责，不得擅自变更或解除本协议。

（13）乙方应保证在签订本协议时提供的所有信息真实有效，并对信息的真实性负责。

（14）乙方应配合甲方进行车位的保险工作，并对保险费用的支付负责。

（15）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用车位进行任何非法活动。

（16）乙方应保证在车位使用过程中，不得损害甲方或其他第三方的合法权益。

（17）乙方应配合甲方进行车位的年检工作，并对年检费用的支付负责。

（18）乙方应保证在车位转让完成后，能够顺利办理车位使用证等相关手续。

（19）乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，并对自己的行为负责，不得擅自变更或解除本协议。

（20）乙方应配合甲方进行车位的交接工作，并确保交接过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定车位转让价格为人民币人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。该价格包含但不限于车位本身的转让费用、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）以及甲方为完成转让所需的合理费用。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付车位转让总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元），作为首付款。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理相关手续。

乙方应在甲方完成车位过户登记手续并将车位实际交付给乙方使用之日起十日内，向甲方支付剩余车位转让总价款的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：北京书香家园房地产开发有限公司

开户银行：北京市海淀区XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方应在收到每期款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方应在本协议签订之日起三十日内，向乙方提供车位的相关权属证明文件，并开始办理车位过户登记手续。甲方应积极配合乙方完成所有必要的过户流程，并保证在过户登记手续办理完毕后，将车位钥匙等物品交付给乙方。

乙方应在收到甲方提供的权属证明文件后十日内，向相关不动产登记机构申请办理车位所有权转移登记手续。乙方应保证其提供的申请材料真实、合法、有效。

车位过户登记手续的办理期限，根据不动产登记机构的实际工作效率确定，自乙方提交过户申请之日起计算。乙方应承担办理过户登记手续所需的一切费用（除本协议另有约定外）。

甲方应在车位过户登记手续办理完毕并取得不动产权证书后十日内，将车位钥匙、车位使用证（如有）以及其他相关文件交付给乙方。

双方应在本协议履行完毕后，各自履行相应的义务和责任。如任何一方未能按时履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间提供车位的相关权属证明文件，或提供的文件存在虚假成分，导致乙方无法及时办理过户登记手续，甲方应承担相应的违约责任。自本协议约定的提供文件之日起计算，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按照本协议约定的时间配合乙方办理车位过户登记手续，或故意拖延、阻碍过户流程，甲方应承担相应的违约责任。自本协议约定的办理过户手续之日起计算，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元整（￥10,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在车位过户登记手续办理完毕后，未能按照本协议约定的时间交付车位钥匙、车位使用证（如有）以及其他相关文件，甲方应承担相应的违约责任。自本协议约定的交付之日起计算，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00元）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方保证的车位权属存在瑕疵，在乙方支付全部转让费用并完成过户登记手续后，出现第三方主张权利的情况，导致乙方无法正常使用车位，甲方应承担相应的违约责任。甲方应在收到乙方通知后三十日内，负责解决该纠纷，并承担因此产生的所有费用。若甲方无法在规定期限内解决该纠纷，或该纠纷导致乙方无法继续使用车位，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。自约定的付款之日起计算，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付相应的违约金外，还应支付剩余的转让款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本协议约定的时间支付剩余转让款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。自约定的付款之日起计算，每逾期一日，乙方应向甲方支付剩余转让款项金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付相应的违约金外，还应支付剩余的转让款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未能按照本协议约定的时间提交办理过户登记手续所需的申请材料，或提供的材料存在虚假成分，导致过户登记手续延误，乙方应承担相应的违约责任。自本协议约定的提交材料之日起计算，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00元）的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付相应的违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在收到甲方交付的车位钥匙、车位使用证（如有）以及其他相关文件后，未能按照物业管理规定正常使用车位，或对车位进行损坏、改造，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方恢复车位原状，并赔偿因此造成的损失。若乙方拒绝恢复或赔偿，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。

（5）若乙方擅自改变车位的使用用途，或利用车位进行任何违法活动，乙方应承担相应的违约责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于甲方的经济损失、声誉损失等，赔偿金额不低于人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金。但若违约金过高，导致合同目的无法实现的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.不可抗力：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

6.争议解决：

本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

4.协商处理：双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、延迟履行相关义务或采取其他补救措施。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议的主要目的无法实现，且在合理期限内无法克服，双方可以协商解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方互不承担责任；尚未履行的，不再履行。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，是指根据事件发生时当地的法律法规及行业惯例，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方不得利用不可抗力条款逃避其应当承担的义务，除非能提供充分的证据证明其无法履行义务完全是由于不可抗力事件造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，首先应由双方本着诚实信用和友好合作的原则进行协商解决。双方应通过书面或口头形式，就争议事项进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面的调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解过程中，调解员应保持中立、公正，并根据争议事实和相关法律法规提出调解建议。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在车位所在地或双方约定的其他地点。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁方式解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向车位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据争议事实和相关法律法规，依法作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和商业道德，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任大小分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

7.争议解决期限：双方应尽快解决争议，避免争议拖延。若选择仲裁或诉讼，双方应遵守仲裁委员会或法院的审理期限和程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；

（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；

（3）双方协商一致同意终止本协议。

4.法