房屋物业过户协议书

房屋物业过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的物业过户事宜签订。甲方作为标的物业的买方/出租方/委托方，乙方作为标的物业的卖方/承租方/服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

标的物业原由乙方负责物业管理，甲方现需购买/租赁/委托乙方提供物业管理服务，并完成相关过户手续。为明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，特制定本协议。协议内容涉及标的物业的权属转移、物业交接、费用结算、违约责任等，双方均应严格遵照执行。本协议的签订及履行，基于双方对标的物业现状的充分了解，且双方已确认标的物业不存在权属纠纷、安全隐患或其他可能影响交易的重大瑕疵。双方承诺以本协议为基准，共同推进过户事宜，并依法维护各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业物业过户过程中的权利与义务，确保标的物业按照约定完成权属转移及相关物业管理服务的交接，维护双方的合法权益。协议范围包括但不限于以下内容：标的物业的基本信息确认、物业过户手续的办理、物业现场及相关资料的交接、过户过程中产生的相关费用分摊、双方各自享有的权利及应履行的义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在实现标的物业的平稳、合法、高效过户，并为后续物业管理服务的顺利开展奠定基础。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器等。

2.物业过户：指将标的物业的权属从甲方转移至乙方（或从乙方转移至甲方）的法律程序，包括但不限于办理相关登记手续、缴纳税费等。

3.物业管理服务：指乙方为标的物业提供的管理服务，包括但不限于保洁、保安、维修、绿化等。

4.相关费用：指与标的物业过户及物业管理服务相关的各项费用，包括但不限于税费、手续费、维修费等。

5.合同期限：指本协议约定的双方履行各自义务的期限，自本协议签订之日起至标的物业过户完成之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的详细信息及必要的过户支持，包括但不限于权属证明文件、物业状况报告等。甲方有权监督乙方在物业交接过程中的行为，确保交接工作符合本协议的约定。甲方在完成相关支付义务后，有权获得标的物业的完整权利及物业管理服务。

**（2）义务**

甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及支付凭证，确保本协议的顺利履行。甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于购房款/租金、税费、手续费等。甲方应配合乙方完成标的物业的过户手续，及时提供所需文件并完成相关签字确认。甲方应确保标的物业在交接前的状态符合双方约定，如有损坏或缺失，应承担相应责任。甲方应遵守物业管理规定，不得进行违法或损害公共利益的行为。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，包括购房款/租金、税费、手续费等。乙方有权对标的物业进行现场检查，确保交接前的物业状态符合约定。乙方有权要求甲方配合完成过户手续，并在甲方违约时追究其责任。乙方在甲方完成支付义务后，有权获得标的物业的相应权利及物业管理服务费。

**（2）义务**

乙方应向甲方提供标的物业的真实信息及必要的过户支持，包括但不限于权属证明文件、物业状况报告、维修记录等。乙方应确保标的物业在交接前的状态符合约定，如有安全隐患或重大瑕疵，应提前告知甲方并承担相应责任。乙方应配合甲方完成标的物业的过户手续，提供必要的协助，确保过户流程顺利。乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、维修、绿化等，确保服务质量符合行业标准及甲方需求。乙方应建立物业管理制度，及时处理业主/住户的报修及投诉，维护物业的整洁、安全及有序。乙方应向甲方提供物业管理服务的详细说明，包括服务内容、收费标准、服务时间等，并接受甲方的监督。乙方应保证物业管理服务的连续性，不得无故中断服务。乙方应保护甲方的隐私及财产安全，未经甲方同意，不得泄露相关个人信息。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，依法合规提供物业管理服务。在甲方完成支付义务后，乙方应将标的物业的完整权利移交给甲方，并协助甲方办理相关登记手续。乙方应提供必要的售后服务，及时解决甲方在物业管理过程中遇到的问题。如有违约行为，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价款已包含（根据实际情况选择：标的物业的购买款/租赁期间的租金/物业管理服务的相关费用）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付价款总额的XX%（即人民币XX元），作为定金/预付款。

（2）甲方应在标的物业过户手续办理完成之日起XX日内，支付剩余价款总额的XX%（即人民币XX元）/或一次性支付全部剩余价款。

乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定履行相应义务。如支付过程中发生税费，由双方根据国家相关规定及本协议约定承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物业过户手续办理完成且相关费用结清之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应共同对标的物业进行查验，确认物业状况，并签署物业交接确认书。

（2）物业查验确认后XX日内，乙方应向甲方提供办理标的物业过户所需的全套文件及资料。

（3）乙方提供文件资料后XX日内，甲方应完成相关款项的支付。

（4）甲方支付款项后XX日内，乙方可配合甲方或甲方自行办理标的物业的过户登记手续。乙方应提供必要的协助，但甲方需配合完成所有应由甲方承担的步骤。

（5）标的物业过户登记手续办理完成之日起XX日内，甲乙双方应完成物业现场及相关附属物的正式交接，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电气表读数、装修设施、相关文件资料等。

（6）本协议约定的各项义务履行完毕后，本协议自动终止。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付定金/预付款，每逾期一日，应向乙方支付定金/预付款总额XX%的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，定金/预付款不予退还，且甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易发生的费用、第三方索赔等。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定按时支付剩余价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余价款总额XX%的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部剩余价款及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方未按照本协议第五条约定的期限配合办理过户手续或支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）若甲方在接收物业后，因自身原因未能及时办理相关使用手续或造成物业进一步损坏，应由甲方自行承担责任及费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按照本协议第四条约定及时收取甲方支付的定金/预付款，每逾期一日，应向甲方支付未收取款项总额XX%的违约金；逾期超过XX日，乙方应双倍返还定金/预付款，并赔偿甲方因此造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定及时支付甲方应得的尾款（如适用），每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项总额XX%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部应付款项及违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）若乙方未按照本协议第五条约定的期限提供办理过户所需文件资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应予退还，并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）若乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理过户登记手续或提供必要协助，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

（5）若乙方在物业交接过程中，未能按照约定移交完整的钥匙、门禁卡、相关文件或未对水电气等设施进行交接确认，导致甲方无法正常使用或产生损失，乙方应负责补办或修复，并赔偿甲方的直接损失。若因乙方提供的物业资料不实或隐瞒重要瑕疵导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）若乙方在协议履行期间，擅自中断或降低物业管理服务标准，甲方有权要求乙方恢复服务或赔偿损失。若乙方存在严重违约行为，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的通知后XX日内，向守约方支付。

**4.解除协议的后果**

任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。解除协议后，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因甲方原因导致协议解除的，甲方已支付款项不予退还；因乙方原因导致协议解除的，乙方应退还甲方已支付款项，并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，双方互不承担违约责任。

4.协议解除：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据相关法律规定解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，结算已产生的费用，互不承担违约责任，但应互相协助处理善后事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。对方有权要求核实。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，可共同向XX（双方约定具体的调解机构，如XX区市场监督管理局、XX行业协会等）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX（双方约定具体的仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会或XX省XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方均不得向任何法院提起诉讼。本条款旨在排除诉讼争议解决方式，除非双方明确书面同意将特定争议提交法院诉讼。任何一方违反此约定而提起诉讼的，守约方有权请求法院驳回起诉，并要求违约方承担相应责任。

5.管辖：若选择仲裁，上述仲裁条款具有优先适用性。若选择诉讼，双方一致同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

7.利益冲突：双方在履行本协议