双方协议书离婚有效

双方协议书离婚有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX商业综合体的开发建设单位，拟将其开发完成的XX商业综合体部分租赁物业出租给乙方经营商业项目。乙方作为专业的商业管理服务提供方，具备丰富的商业运营经验和市场资源，经甲方考察同意，拟委托乙方负责出租物业的商业运营管理。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的出租及商业运营管理事宜达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得XX商业综合体的开发用地使用权及建设工程规划许可证，并已完成主体工程建设，具备出租条件；

（2）乙方具备相应的商业运营资质，且在XX市及XX省范围内拥有成功的商业管理案例；

（3）双方经协商一致，明确租赁物业的具体范围、租金标准、租赁期限及商业运营管理责任划分。本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障租赁物业顺利出租及商业项目的有序运营，为双方后续合作奠定法律基础。协议内容将涵盖当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，确保协议的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX商业综合体内特定租赁物业出租给乙方经营商业项目的相关事宜，并约定乙方对所述租赁物业进行商业运营管理的权利与义务，从而保障租赁关系的顺利建立及商业项目的有效运营。协议具体范围包括但不限于：租赁物业的确认与描述、租金标准与支付方式、租赁期限的约定、商业运营管理责任的划分、双方在运营过程中的协作与配合、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、有序的租赁及运营合作关系，实现经济效益与社会效益的双赢。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本协议约定向乙方出租用于商业经营的具体物业，包括但不限于位于XX商业综合体X层X区域的XX平方米面积的商业铺位，具体位置及范围以附件一《租赁物业清单》为准。

（2）"商业运营管理"：指乙方根据本协议约定，对租赁物业进行招商、推广、客户服务、物业管理、市场活动策划及执行等全方位的商业经营活动。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁物业使用费用。

（4）"物业管理费"：指乙方根据本协议约定应向甲方支付或代收代缴的与租赁物业相关的物业管理费用。

（5）"合作期限"：指本协议约定的自生效之日起至终止之日的全部时间，包括租赁期限及商业运营管理期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，合法、合规地使用租赁物业进行商业经营活动。

（2）甲方有权依据本协议约定收取租金及其他应得费用，并有权对乙方履约情况进行监督和评估。

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方提供租赁物业，并保证其符合约定的使用条件。如需对租赁物业进行改造或维修，甲方应提前通知乙方，并承担相应的费用。

（4）甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的必要证件及手续，包括但不限于营业执照、消防审批、卫生许可等，相关费用由乙方承担。

（5）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并应避免任何第三方权利主张对其出租行为造成实质性障碍。

（6）甲方应按照本协议约定，履行保密义务，对乙方的商业信息及运营策略予以保密，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方应配合乙方进行租赁物业的招商及市场推广活动，提供必要的场地及资源支持。

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，在租赁期限内合法、自主地开展商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权按照本协议约定，享受租赁物业的使用权，并有权要求甲方保证租赁物业的稳定运行及设施设备的正常使用。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应得费用，并应承担因自身经营活动产生的所有费用。

（4）乙方应按照本协议约定及附件要求，合理利用租赁物业进行商业经营活动，并应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法违规行为。

（5）乙方应负责租赁物业的日常管理及维护，包括但不限于清洁、安保、消防等，确保租赁物业的安全及正常运行。

（6）乙方应自行承担因经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，并应依法进行纳税申报。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的招商及市场推广活动，提供必要的商业计划及运营数据支持。

（8）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，提升租赁物业的商业价值及品牌形象。

（9）乙方应遵守本协议约定的保密义务，对甲方的商业信息及运营策略予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（10）如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修或改造，以保障其商业运营需求。同时，乙方应积极配合甲方对租赁物业进行的检查及评估，提供真实、准确的信息及数据。在租赁期限届满后，乙方应按照约定将租赁物业恢复至原状或双方协商一致的状态，并按时交还甲方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。首期租金自本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担与租赁物业相关的物业管理费、水电费等费用。物业管理费按实际发生额结算，每月结算一次，乙方应在收到甲方通知后XX日内支付。水电费由乙方单独申请并支付，甲方不承担任何费用。

4.税费：乙方应自行承担因经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等，并应依法进行纳税申报。甲方不承担任何税费责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。

2.商业运营管理期限：乙方的商业运营管理期限与租赁期限一致，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如乙方续租，商业运营管理期限应相应延长。

3.关键时间节点：本协议生效后XX日内，甲乙双方应完成租赁物业的交接手续。每期租金支付日前XX日，乙方应向甲方提供租金支付凭证。租赁期限届满后XX日内，乙方应将租赁物业恢复至原状或双方协商一致的状态，并按时交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的XX%，且累计不超过人民币XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方违反本协议约定，提前收回租赁物业，应向乙方支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金总额的XX%。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于商业损失、搬迁费用等。

（3）如甲方违反保密义务，泄露乙方商业信息或运营策略，应向乙方支付违约金，违约金为人民币XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按时支付物业管理费、水电费等其他费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期费用XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部费用及违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（3）如乙方违反本协议约定，擅自改变租赁物业的使用性质，或从事违法违规行为，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（4）如乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或运营策略，应向甲方支付违约金，违约金为人民币XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（5）如乙方违反本协议约定，提前终止本协议，应向甲方支付违约金，违约金为剩余租赁期限租金总额的XX%。同时，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿超出部分的损失。双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。双方应采取措施减少不可抗力事件带来的损失，并相互配合进行善后处理。

5.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商解决因不可抗力事件产生的遗留问题，包括但不限于协议调整、损失分担等。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供不可抗力证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互利的基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解机构进行调解。调解应在双方自愿的基础上进行，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解机构的选择由双方协商确定，如无异议，可委托XX调解中心进行调解。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构对争议无管辖权，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的法院，包括但不限于XX市XX区人民法院或XX省XX市XX区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的信息及证据，积极配合争议解决机构的工作。双方应努力维护双方的合法权益，避免因争议解决产生不必要的损失。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免因争议解决产生不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因