后挂靠协议书有效

后挂靠协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，经营范围涵盖房地产项目开发、租赁及咨询服务。甲方因业务发展需要，拟通过合法合规的方式，与乙方建立合作关系，就特定标的物的租赁或挂靠事宜达成协议。甲方拥有合法的标的物所有权或使用权，并有权依法处置或委托第三方管理相关事务。甲方在本协议中作为委托方或出租方，主要负责提供协议约定的标的物，并监督乙方按照协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的物业管理企业，具备相应的企业法人资格，经营范围涵盖物业租赁、管理及咨询服务。乙方因业务发展需要，拟通过合法合规的方式，与甲方建立合作关系，就特定标的物的租赁或挂靠事宜达成协议。乙方拥有丰富的物业管理经验及专业团队，能够按照协议约定提供高质量的租赁或挂靠服务。乙方在本协议中作为承租方或服务提供方，主要负责按照协议约定使用或管理标的物，并履行相关义务。

协议简介：

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就标的物的租赁或挂靠事宜达成一致意见。甲方作为标的物所有者或使用权人，委托乙方按照协议约定使用或管理标的物，乙方则承诺在协议框架内履行相关义务。本协议的签订背景为甲方业务发展的实际需求，乙方具备相应的资质和能力，双方通过合法合规的方式实现合作，确保协议的履行符合法律法规及行业规范。协议的达成有助于甲方提升资产使用效率，乙方则通过合作获得合法收益，双方合作符合市场规律及双方利益。协议的履行将基于双方的诚信原则，任何一方均应严格按照协议约定履行义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物租赁或挂靠合作中的权利与义务，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的具体信息、使用或管理方式、费用结算、违约责任等内容。双方将依据本协议约定，就标的物的租赁或挂靠事宜展开合作，具体涉及标的物的交付、使用、维护、费用支付等环节。本协议旨在为双方合作提供法律保障，促进合作关系的稳定与发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方拥有的、乙方拟租赁或挂靠使用的房产或相关设施。

“租赁”指乙方支付租金使用甲方提供的标的物。

“挂靠”指乙方以甲方名义使用标的物，并支付相应管理费或服务费。

“协议期限”指本协议约定的有效期限。

“费用”指本协议约定的租金、管理费、服务费等款项。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定使用或管理标的物，并有权监督乙方的履约情况。

甲方应按照本协议约定，按时交付标的物给乙方使用或管理，并确保标的物的合法性和完整性。

甲方有权获得本协议约定的租金、管理费或服务费等款项，并有权要求乙方按时支付。

甲方应承担标的物相关的税费、维修费等费用，除非本协议另有约定。

甲方应配合乙方进行标的物的正常使用或管理，提供必要的支持和协助。

甲方有权在本协议约定的范围内，对标的物进行改建、装修或处置，但应提前通知乙方并承担相应责任。

甲方应保证其作为标的物所有者或使用权人的合法地位，并避免任何第三方权利纠纷。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用或管理标的物，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

乙方应按照本协议约定，按时支付租金、管理费或服务费等款项，并确保费用的合法性。

乙方应合理使用标的物，并承担标的物使用过程中的相关费用，如水电费、物业费等。

乙方应爱护标的物，并承担因自身过错导致的标的物损坏或损失。

乙方有权在本协议约定的范围内，对标的物的使用方式进行合理调整，但应事先征得甲方同意。

乙方应配合甲方进行标的物的检查、维修或改建，并承担相应的配合责任。

乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并承担因违法行为产生的所有责任。

乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方要求提供相关使用或管理报告，并接受甲方的监督。

乙方有权在本协议终止后，按照约定收回标的物的使用权或管理权，并确保标的物的完好。

乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

乙方有权在本协议约定的范围内，对标的物进行商业化利用，但应事先征得甲方同意并分享收益。

乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方要求提供相关使用或管理培训，并确保培训效果。

乙方有权在本协议终止后，按照约定获得相关补偿或报酬，并确保自身权益得到保障。

乙方应在本协议履行过程中，遵守商业道德和行业规范，不得从事不正当竞争或损害行业形象。

乙方应在本协议约定的范围内，对标的物进行保险，并承担保险费用，确保标的物的安全。

乙方有权在本协议约定的期限内，对标的物进行租赁或转租，但应事先征得甲方同意并承担相应责任。

乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供标的物的使用或管理情况，并接受甲方的监督。

乙方有权在本协议约定的范围内，对标的物进行融资或担保，但应事先征得甲方同意并承担相应风险。

乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方要求提供相关使用或管理数据，并确保数据的真实性和完整性。

乙方有权在本协议约定的范围内，对标的物进行技术创新或改进，但应事先征得甲方同意并分享成果。

乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的管理规定，不得擅自改变标的物的使用用途或结构。

乙方有权在本协议约定的期限内，对标的物进行租赁或转租，但应事先征得甲方同意并承担相应责任。

乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供标的物的使用或管理情况，并接受甲方的监督。

乙方有权在本协议约定的范围内，对标的物进行融资或担保，但应事先征得甲方同意并承担相应风险。

乙方应在本协议约定的期限内，按照甲方要求提供相关使用或管理数据，并确保数据的真实性和完整性。

乙方有权在本协议约定的范围内，对标的物进行技术创新或改进，但应事先征得甲方同意并分享成果。

乙方应在本协议履行过程中，遵守甲方的管理规定，不得擅自改变标的物的使用用途或结构。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物的租赁或挂靠费用达成如下约定：

1.费用标准：甲方根据标的物的性质、使用范围及市场行情，确定标的物的租赁或挂靠费用。具体费用标准如下：（选择以下一项或结合使用）

（1）租赁费用：标的物年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），具体支付方式按本协议第五条约定执行。

（2）挂靠费用：标的物年管理费或服务费为人民币XX元整（大写：XX元整），具体支付方式按本协议第五条约定执行。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应按照本协议约定的支付周期，按时足额支付费用。具体支付时间安排如下：

（1）首期支付：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付首期费用人民币XX元整（大写：XX元整）。

（2）后续支付：首期费用支付完毕后，乙方应按照每月/每季/每年支付周期，在周期结束后的X日内，向甲方支付当期费用。支付周期届满前，乙方应提前X日向甲方提供费用支付申请及相关证明文件。

4.税费承担：标的物相关的税费（包括但不限于房产税、土地使用税等）由甲方承担，乙方应协助甲方完成税费申报及缴纳工作，但费用本身不包含在乙方支付给甲方的租赁或挂靠费用中。

5.费用调整：如遇市场行情重大变化或政策调整，双方可协商调整费用标准。任何一方提出调整请求后，应在调整生效前X日内书面通知对方，双方在收到通知后X日内达成一致意见。如协商不成，费用按原标准执行。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续约条款：协议期限届满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行签订续约协议。续约条件由双方协商确定，但不得低于本协议约定的费用标准及权利义务。

3.关键时间节点：

（1）标的物交付时间：甲方应在本协议生效后X日内，将标的物交付乙方使用，并确保标的物符合协议约定的状态及用途。

（2）费用支付节点：乙方应按照第四条约定的支付时间节点，按时足额支付费用。每期费用支付前X日，乙方应向甲方提供费用支付提醒，甲方应在收到提醒后X日内确认收款安排。

（3）协议终止处理时间：协议终止或解除后，乙方应在X日内完成标的物的返还或交接手续，甲方应在收到标的物后X日内进行验收。双方应在协议终止后X日内结清所有未付费用，并完成相关结算手续。

4.提前终止：经双方协商一致，或出现本协议约定的不可抗力、违约等终止情形，本协议可提前终止。提前终止不影响双方已产生的权利义务及违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整）。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失与违约金之间的差额。

2.赔偿责任：

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按时交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付标的物年租金XX%的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

b.若甲方提供的标的物不符合协议约定，导致乙方无法正常使用或管理，甲方应在X日内进行整改或赔偿乙方损失。逾期未整改或未赔偿的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于年租金X倍的赔偿金。

c.若甲方擅自改变标的物用途或结构，未经乙方同意，甲方应立即停止行为并恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付费用，每逾期一日，应向甲方支付未付费用XX%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

b.若乙方未按约定使用或管理标的物，导致标的物损坏或产生第三方索赔，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

c.若乙方利用标的物从事非法活动，或擅自转租、转借标的物，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于年费用X倍的赔偿金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

d.若乙方擅自改变标的物结构或用途，未经甲方同意，甲方有权要求乙方恢复原状并支付相当于年费用X%的违约金。

3.协议解除权：出现以下情形时，守约方有权解除本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的。

b.一方进入破产、清算或解散程序的。

c.一方丧失履约能力，且在收到守约方书面通知后X日内未提供有效解决方案的。

4.解除后果：协议解除后，双方应：

a.立即停止履行协议中尚未履行的义务。

b.双方互不承担后续履行责任，但已产生的费用及违约责任仍有效。

c.乙方应在X日内返还标的物，甲方应在收到标的物后X日内进行验收。如有损坏或缺失，乙方应负责赔偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。

6.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、传染病等公共卫生事件；

（5）其他不能归因于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行的，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方无法达成协议恢复履行本协议的，任何一方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用及标的物的返还或处置事宜。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

6.防止损失扩大：发生不可抗力事件时，双方应采取合理措施防止或减少损失扩大。因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按本协议约定选择以下一种方式解决：

（1）调解：提交XX调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，或调解协议书签订后一方反悔的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议选择：双方应在签订本协议时，明确选择争议解决方式，并在争议发生时遵守该选择。如选择仲裁，应一次性明确约定仲裁机构；如选择诉讼，应明确约定管辖法院。

3.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。选择诉讼的，应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

4.证据提交：发生争议时，双方应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的，应承担相应的法律责任。

5.期间计算：本协议中约定的期间，自约定的起始日起计算。期间届满的最后一日为法定节假日或休息日的，以节假日或休息日的次日为期间届满日。期间的计算不适用中止、中断的规定。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其结果对双方均具有约束力。解决争议后，双方应结清所有未了结事宜，并不得就同一争议再行提出异议或采取法律行动。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律规定或有权机关要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议终止条件：除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

（1）协议期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

（4）出现本协议约定的不可抗力事件，且影响持续超过X日，双方无法达成协议恢复履行；

（5）一方进入破产、清算或解散程序。

4.通知送达地址：本协议首部列明的当事人地址