地皮协议书合同范本

地皮协议书合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，年龄：50岁，国籍：中国。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，年龄：45岁，国籍：中国。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为推进XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）的土地开发与建设，拟与乙方就项目所需土地使用权（以下简称“土地”）的购买或租赁事宜进行合作。甲方基于自身在房地产开发领域的丰富经验及市场需求，有意向通过购买或租赁方式获取土地的使用权，以实现项目的顺利开发与后续建设。乙方作为具备专业资质和实力的土地资源提供方，拥有与甲方合作所需的土地资源，并愿意根据双方协商一致的条件，将土地的使用权转让给甲方或出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就土地购买或租赁事宜达成共识，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现项目开发目标，促进土地资源的有效利用，并为乙方带来合理的经济收益，同时符合国家相关政策法规及地方发展规划要求，具有明确的法律依据和实际意义。双方均确认，本协议的订立是基于对各自权利义务的充分理解，且双方均有能力履行协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块（以下简称“该地块”）的土地使用权购买或租赁事宜的合作框架与具体安排。协议范围涵盖该地块的权属转移（如适用）、租赁条件设定（如适用）、地价或租金的支付、土地使用规划与开发要求、双方责任划分、违约处理及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：双方就土地交易或租赁模式进行协商并达成一致；明确土地的交付状态、使用权期限及相关权利义务；约定价格或租金的计算方式、支付节点与违约责任；规定土地开发过程中的合作方式与监管要求；以及设定争议解决机制，确保协议顺利履行，最终促成该地块按照协议约定进行后续开发或使用。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有如下含义：

“该地块”指位于XX省XX市XX区XX路段的土地，具体范围以附件一《土地使用权证明》或《租赁范围》为准。

“土地使用权”指甲方根据本协议约定获得该地块的占有、使用、收益和处分的权利。

“协议价款”或“租赁总额”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地购买价格或租赁费用。

“开发计划”指甲方就该地块制定并经乙方（如适用）确认的工程建设方案。

“交付日期”指乙方将符合约定条件的该地块交付给甲方的日期。

“法定节假日”指根据中国国务院发布的《全国年节及纪念日放假办法》确定的公众节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照约定条件提供该地块，并有权在该地块上依照协议目的进行开发建设。

甲方有权监督乙方（如适用）在租赁期内对土地的维护和管理，确保符合协议及相关法律法规要求。

甲方应按照本协议约定的价格或租金及支付方式，按时足额向乙方支付款项。

甲方有权要求乙方提供与该地块相关的权属证明文件，并确保其真实性。

甲方应按照协议约定或相关规划要求，在该地块上进行开发建设，并承担开发过程中的相关费用及风险。

甲方应保证其具备履行本协议所需的合法资质和资金实力。

甲方应配合乙方（如涉及政府审批）提供必要的文件和信息。

甲方有义务确保其使用该地块的行为符合国家及地方关于土地使用的法律法规，并依法办理相关手续。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付土地购买价款或租赁费用。

乙方有权要求甲方按照协议约定或规划要求使用该地块，并有权制止甲方任何违反协议或法律法规的行为。

乙方应按照本协议约定，在约定日期前将该地块交付给甲方，并保证交付的土地符合协议约定的状态（如权属清晰、无纠纷等）。

乙方应向甲方提供完整的该地块权属证明文件，并协助甲方办理土地使用权转移或租赁登记手续（如适用）。

乙方有权要求甲方提供土地开发计划，并有权对开发计划进行审核，确保其符合土地用途及规划要求。

如协议约定为租赁关系，乙方有权在租赁期内按照约定收取租金，并有权对土地进行必要的维护和管理。

乙方应保证其作为土地提供方具备合法的主体资格和权利来源，无任何权利瑕疵。

乙方应配合甲方办理与该地块相关的政府审批手续，并在合理范围内提供必要的协助。

乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权解除协议并要求赔偿损失。

如发生不可抗力导致协议无法履行，乙方应立即通知甲方，并在合理期限内提供证明，根据协议约定或法律规定减轻或免除责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该地块的土地使用权购买总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），或租赁总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），具体以本协议主旨为购买或租赁而定（以下简称“协议价款”）。该价格已包含该地块全部权利、义务及相关税费（根据协议性质确定由哪方承担）。

2.支付方式：协议价款应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建设集团有限公司

账号：XX

3.支付时间：

若为购买协议，甲方应在本协议经双方签字盖章生效后X日内支付协议价款总额的X%作为定金，即人民币XX元；剩余X%协议价款，应在乙方完成该地块权属转移手续并将相关证明文件交付给甲方后X日内付清。

若为租赁协议，甲方应在本协议经双方签字盖章生效后X日内支付首期租金，即人民币XX元；后续租金应按照本协议约定按期支付，每期租金支付时间为每X年（或月）前X日。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则按原账户支付视为有效。

甲方支付定金或部分款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的土地权利转移完成（购买）或租赁期满且甲方完成场地清理（租赁）之日止。

2.关键时间节点：

a.乙方应在本协议生效后X日内，将符合约定条件的该地块交付给甲方，或提供办理权属转移所需全部文件。

b.甲方应按照第四条约定的时间节点，按时足额支付款项。

c.若约定甲方进行开发建设，甲方应在收到该地块并完成支付首期款项后X日内启动开发准备工作，并应在X年内完成主要工程建设（或达到协议约定的其他条件）。

d.本协议约定的各项通知、文件送达等，应在协议有效期内进行。

e.如遇需政府审批事项，相关审批期限不计入本协议履行期限，但任何一方应积极配合，并承担相应的审批风险及费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担协议总价款X%的违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的直接损失。

b.若甲方未按约定用途使用该地块，或擅自改变土地性质，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并处以协议总价款X%的违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，收回该地块，甲方应承担赔偿责任。

c.若甲方未按时支付土地相关税费（如为购买协议且约定由甲方承担），导致乙方无法办理权属登记，甲方应承担由此产生的全部责任及费用，并按本条a项承担违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按第五条约定的交付时间交付该地块，每逾期一日，应按协议总价款（或剩余应付价款）的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按协议总价款X%的违约金赔偿甲方损失。

b.若交付的土地存在权属瑕疵或未达到协议约定的状态，导致甲方无法使用或开发，乙方应负责在X日内采取措施补救至符合约定，若无法补救或补救期内甲方仍无法使用，乙方应按协议总价款X%的违约金赔偿甲方，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

c.若乙方未按约定配合甲方办理权属转移或相关审批手续，或提供虚假文件，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项，并按协议总价款X%的违约金赔偿甲方，甲方还有权向乙方追偿因此产生的全部损失。

d.若乙方在租赁期内违反本协议约定，擅自收回土地或设置抵押、查封等权利负担，甲方有权解除协议，乙方应退还剩余租金，并按协议总价款X%的违约金赔偿甲方损失。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第X条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商解除协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.解除协议后果：发生严重违约情形，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任和经济损失。协议解除后，双方应返还从对方取得的财产，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但双方仍应积极采取措施减少损失，因采取补救措施所支付的合理费用由双方根据实际情况协商分担（或按协议另有约定承担）。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议可以解除。协议解除后，双方应返还从对方取得的财产，已产生的费用按实际情况结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款适用于双方在本协议履行过程中发生的任何一方或双方责任。任何一方不得以对方存在违约行为为由，主张不可抗力免责，除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则；经调解达成调解协议的，制作调解书或由双方签订调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖法院为该地块所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的相关证据材料，并遵守法律法规及社会公德。解决争议所发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等）原则上由败诉方承担；若协议另有约定或仲裁/法院判决另有规定的，从其规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知、文件送达均视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议适用中文文本。若存在多种文字版本，中文文本为最终版本。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.未履行不影响其他条款：本协议任何一方未能完全履行本协议的某项条款，不影响其行使本协议项下的其他权利或履行其他义务，也不影响其他条款的效力。

8.保密：双方应对本协议内容及履行