2025年房地产中介代理销售合同协议

2025年房地产中介代理销售合同协议甲方（委托人）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________乙方（受托人）：____________________房地产中介服务有限公司，统一社会信用代码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________，法定代表人/负责人：____________________鉴于甲方拥有位于____________________（详细地址）的房产，房产证号为：____________________（建筑面积：______平方米，户型：______室______厅），甲方有意委托乙方代理销售该房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售上述房产事宜，达成以下协议：第一条代理事项及标的物1.1甲方委托乙方独家代理销售本协议第一条所述的房产（下称“该房产”）。1.2该房产的具体信息如下：地址：____________________，建筑面积：______平方米，户型：______室______厅，产权证号：____________________，权属状态：______（如：无抵押、已抵押______等）。1.3代理范围包括但不限于：以甲方名义在该房产指定价格范围内，通过发布房源信息、组织潜在购买者看房、协助进行价格谈判、协助签订《房屋买卖合同》、协助办理相关交易手续（包括但不限于房屋检验、户口迁移、贷款申请等中介服务性质的工作）等，直至该房产成功出售并完成过户登记。第二条代理权限2.1乙方在本协议有效期内，对该房产享有独家销售代理权。甲方在此期间不得自行销售或委托其他任何第三方销售该房产，否则乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。2.2乙方的代理权限为特别授权，就该房产的销售事宜，在获得甲方事先书面同意前，乙方有权代表甲方进行必要的谈判和决策。2.3乙方的代理期限自本协议签订之日起至该房产成功出售并完成房屋所有权转移登记之日止，最长期限不超过______年（自______年______月______日起至______年______月______日止）。若在代理期限内房产未成功出售，双方可协商续签或解除协议。第三条委托人的权利与义务3.1甲方的权利：a.有权要求乙方按照本协议约定和行业规范勤勉尽责地开展代理销售工作。b.有权了解该房产的销售进展情况，要求乙方定期提供书面或口头报告。c.有权对乙方的代理行为进行监督，并提出合理建议。d.乙方的代理行为若超出授权范围给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。e.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或解除本协议。3.2甲方的义务：a.应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的权属证明文件、房屋图纸、相关费用清单及其他必要资料，并保证所提供信息无任何欺诈或虚假成分。b.应积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于：安排房屋查验、接待看房客户、提供必要的宣传资料、配合签署相关文件等。c.应保证该房产在代理期间符合法定的交易条件，并按时结清该房产可能存在的欠费（如物业费、水电费、贷款本息等）。d.应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方代理销售佣金。e.应对乙方在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息承担保密义务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：a.有权按照本协议约定，全权代表甲方开展该房产的代理销售活动。b.有权按照本协议第五条的约定，按时足额收取代理销售佣金。c.有权要求甲方提供开展代理销售工作所需的必要协助和资料。d.有权监督甲方的履约情况，甲方未能履行应尽义务影响代理销售的，乙方有权要求甲方整改或承担相应责任。4.2乙方的义务：a.应根据本协议约定和行业规范，制定合理的销售方案，积极推广该房产，组织潜在购买者看房，进行有效的价格谈判。b.应维护甲方的利益，不得泄露该房产的敏感信息，不得损害甲方的商业声誉。c.应在代理权限内行事，重大事项（如：接受低于约定底价的价格、变更主要交易条件等）需事先获得甲方的书面同意。d.应谨慎保管甲方提供的所有资料，并按约定保密。e.应及时向甲方报告销售进展情况。f.应积极协助甲方及购买者办理合同签订和交易过户等相关手续。g.应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面许可。第五条佣金及其支付5.1佣金计算方式：该房产若成功售出，乙方代理销售佣金为该房产最终成交总价的______%（成交总价指甲方与购买者最终确认的房屋买卖总价格，不含税费）。若约定有不同阶段佣金比例，则按以下方式计算：______（具体约定）。5.2佣金支付条件：佣金支付以该房产所有权转移登记完成且相关购房款项（包括首付款、贷款等）按约定方式（如：定金已付、首付款已付至指定账户、尾款在过户后______日内支付等）到账或由甲方/购买者/贷款机构承诺支付为前提条件。具体支付条件细化为：______（根据实际情况约定）。5.3佣金支付时间：满足上述支付条件后，甲方应在______日内（或条件满足后的______个工作日内）将佣金支付至乙方指定的银行账户。5.4佣金支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至以下乙方账户：开户名：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________5.5争议处理：关于佣金计算或支付产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按本协议第十三条约定处理。第六条费用承担6.1乙方为促成该房产销售而发生的合理费用，如：房产信息发布费、网络推广费、必要的广告费、交通费、看房安排费等，由乙方自行承担。6.2甲方为促成该房产销售而发生的费用，如：房屋装修费、家具家电费用、税费（按国家规定由买卖双方承担的部分，若由甲方承担或代收代付需明确）、贷款手续费等，由甲方自行承担。6.3在本协议履行过程中，因办理交易手续产生的第三方服务费（如：评估费、验房费、公证费、测绘费、登记费等），根据双方约定，由甲方承担或由乙方代收后按实向甲方或购买者收取，具体承担方式为：______（根据实际情况约定）。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房源信息、价格策略等）、以及该房产的敏感信息，无论协议是否终止，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。7.3本保密义务在本协议终止后______年内持续有效。第八条违约责任8.1若甲方违反本协议第二条约定的独家销售承诺，自行或通过非乙方渠道出售该房产，或委托其他中介机构销售该房产，视为甲方根本违约。甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于本应收取的佣金、为该房产投入的市场推广费用等），损失金额不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。8.2若乙方违反本协议第二条约定，在独家代理期内将该房产另行委托给第三方销售或自行销售，视为乙方根本违约。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于本应收取的佣金金额的______倍作为违约金，或直接支付甲方约定金额的违约金______元）。8.3若乙方未能按照本协议约定勤勉尽责开展代理工作，导致该房产在合理期限内（如：本协议有效期内）未能售出，甲方有权要求乙方承担相应责任，具体方式为：______（如：缩短代理期、降低佣金比例、支付一定服务费等，根据实际情况约定）。8.4若任何一方违反本协议第三条或第四条中关于提供必要协助、信息真实、保密等方面的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.5若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本协议并要求甲方立即支付全部应付佣金及违约金。第九条合同的变更、解除和终止9.1本协议的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2发生以下情况之一，本协议可解除：a.双方协商一致解除。b.因不可抗力导致本协议无法履行。c.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。9.3本协议因期限届满且房产未售出，自动终止。9.4无论协议因何种原因终止，甲方仍应按照本协议约定支付乙方已产生的、应得的佣金。乙方应将代收的款项（如：定金、首付款等）及时转交相关方。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。第十一条法律适用与争议解决11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。12.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给对方在本协议中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十三条其他约定13.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效