2025年水产市场档口租赁合同违约责任

2025年水产市场档口租赁合同违约责任本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：出租方（甲方）：______，身份证号：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________承租方（乙方）：______，身份证号/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于中国______省______市______的水产市场（以下简称“市场”）内的编号为______的档口（以下简称“档口”），乙方希望承租该档口用于经营水产产品。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于市场内，具体位置为______，面积约为______平方米的档口出租给乙方使用。档口现状（包括但不限于装修、设施设备）详见本合同附件（若有）。乙方确认在签订本合同前已对档口进行了充分考察，并接受其现状。第二条租赁期限本合同租赁期限共______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租，则本合同到期自动终止。第三条租金及支付方式1.本合同租金按______（年/季/月）支付，租金标准为人民币______元/（年/季/月）。2.首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，之后每期租金应于每期开始前______日内支付。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________4.甲方应在收到每期租金后向乙方开具收款凭证。第四条其他费用1.除租金外，乙方在租赁期间需承担以下与档口使用相关的费用，并应按时支付：(1)水费；(2)电费；(3)市场管理费/摊位费（按市场规定标准，每月/次______元）；(4)垃圾处理费；(5)卫生费；(6)其他市场规定应由乙方承担的费用。2.上述费用按市场实际发生或规定标准缴纳，具体缴纳时间和方式遵循市场管理规定，或由甲方代收代缴后转交乙方，乙方需承担该等费用。第五条档口使用及维护1.乙方应按档口原有结构及用途合理使用档口，不得擅自改变档口结构、进行大规模装修或改变用途。如确需改变，须事先获得甲方书面同意，相关费用由乙方承担，并应保证不损害档口主体结构。2.乙方负责保持档口内部及经营区域的清洁卫生，符合市场管理要求。乙方应负责档口内所有设施设备的日常维护和保养，因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，乙方需负责修复或赔偿。3.乙方不得在档口内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品。4.乙方应遵守市场各项管理规定，包括但不限于食品安全、消防安全、治安管理等。第六条违约责任1.迟延支付租金：若乙方未按本合同第三条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，收回档口，并要求乙方：(1)支付所有拖欠的租金及违约金；(2)支付相当于______个月租金的违约金；(3)承担甲方为追讨欠款产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2.迟延支付其他费用：乙方未按时支付本合同第四条约定的其他费用，每逾期一日，应按当期应付费用金额的______%向甲方支付违约金。甲方有权从应支付的租金中直接扣除该等违约金及欠款。3.擅自改变用途或结构：若乙方擅自改变档口用途或结构，甲方有权立即解除本合同，收回档口，并要求乙方：(1)支付所有剩余租金；(2)支付相当于______个月租金的违约金；(3)负责恢复档口原状，所有修复费用由乙方承担；(4)承担甲方因此遭受的损失。4.损坏档口设施设备：乙方应对其租赁期间使用或管理下的档口设施设备负责。如非因甲方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或重置成本计算，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分由乙方补足。5.擅自转租、转借或分租：乙方不得擅自将档口转租、转借或分租给任何第三方。如发生此类行为，甲方有权立即解除本合同，收回档口，并要求乙方：(1)支付所有剩余租金；(2)支付相当于______个月租金的违约金；(3)承担甲方因此遭受的损失。6.违反市场管理规定：乙方如因违反市场管理规定（包括但不限于食品安全、消防安全、环境卫生、治安管理等）受到市场管理方或政府相关部门的处罚，所有处罚费用由乙方自行承担。若因此给甲方造成名誉或经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失。7.拖欠各项费用导致合同无法履行：若乙方因拖欠租金或其他重大费用，经甲方书面催告后______日内仍未支付，甲方有权单方面解除本合同，收回档口，并要求乙方按本合同第六条第1款处理。8.擅自提前终止合同：若乙方未经甲方书面同意，擅自提前终止本合同并搬离档口，甲方有权要求乙方：(1)支付相当于______个月租金的违约金；(2)承担甲方为寻找新的承租人而发生的所有费用（包括但不限于广告费、中介费等）；(3)若因此导致档口空置期延长，乙方还应支付空置期的租金给甲方。9.其他违约行为：对于本合同中未明文规定的其他违约行为，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第七条押金1.为保证本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付押金，金额为人民币______元（大写：____________________）。2.押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、赔偿损失等。3.租赁期满或合同依法解除后，乙方已无任何债务或违约行为，且档口设施设备完好（正常损耗除外），甲方应在乙方搬离并结清所有费用后______日内将剩余押金无息退还给乙方。如需扣除维修费、欠费或违约金，甲方应提供有效凭证，并在扣除相应金额后退还剩余部分。4.若乙方发生本合同第六条约定的任何违约行为，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分仍需乙方补足。第八条合同解除1.除本合同第六条约定的违约责任及解除方式外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现；(2)乙方因经营不善、违法违规经营等原因被市场管理方责令停业整顿，无法继续经营；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现。2.合同解除后，乙方应按约定搬离档口，并结清所有费用。甲方有权收回档口，并按本合同约定处理押金。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/市场所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达与本合同有关的所有通知、文件等均应以书面形式按本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。如一方地址变更，应提前______日书面通知对方。按此地址发出的通知，视为已有效送达。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（若有）