商业装修工程施工合同模板

商业装修工程施工合同模板商业装修工程涉及设计、施工、材料采购等多环节，合同作为双方权利义务的核心载体，既能规范施工流程，又能在纠纷发生时提供法律依据。一份严谨的施工合同，需兼顾行业特性与法律合规性，以下从核心条款解析到完整模板，为企业及施工方提供实用参考。一、合同主体与基础信息条款合同开篇需明确甲乙双方主体信息：发包方（通常为商业物业所有者或承租方）与承包方（具备装修施工资质的企业）的全称、法定代表人、地址、联系方式等，确保签约主体资格合法有效。同时注明合同签订背景，如“鉴于发包方拟对[项目地址]商业空间进行装修改造，承包方具备相应施工能力并同意承接，双方经协商达成如下协议”，为合同建立事实基础。二、工程内容与范围条款（一）工程概况需明确装修项目的具体位置、面积、功能定位（如商业展厅、办公空间、餐饮门店等），并附《装修设计图纸》《工程量清单》作为合同附件，避免后期对施工范围产生歧义。（二）施工内容分点列举施工范围，例如：硬装工程：墙面/地面铺装、吊顶施工、隔墙搭建等；软装配套：灯具安装、家具定制、软装陈列（若包含）；机电工程：电路改造、空调系统、消防设施（需符合商业消防规范）；特殊工艺：声学处理、防水工程、智能系统预埋等。（三）材料与工艺标准明确主要材料的品牌、型号、规格（如瓷砖选用XX品牌XX系列、乳胶漆为XX环保等级），并约定“材料进场前需经发包方验收签字，未经同意不得更换”。工艺标准可引用行业规范（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____），或双方另行约定的施工手册。三、工期与进度管理条款（一）工期安排约定总工期（如“自[开工日期]至[竣工日期]，总日历天数XX天”），并细化关键节点（如水电验收、泥工完工、软装进场时间），便于双方把控进度。（二）工期调整1.延期情形：因发包方原因（如设计变更、材料延迟提供）导致工期延误，承包方需提交《工期顺延申请单》，经发包方确认后工期相应顺延；2.逾期责任：承包方无正当理由逾期竣工，每逾期一日按合同总价款的[X%]支付违约金（需合理设置比例，避免过高或过低）。（三）不可抗力明确“因地震、台风、政府行政命令等不可抗力导致工期延误，双方互不承担责任，但需在事件发生后24小时内通知对方，并提供证明文件”。四、价款与支付方式条款（一）合同总价采用固定总价/固定单价/成本加酬金（根据项目特性选择），例如“本工程总价款为人民币[XX]元（大写：XX），包含设计费、施工费、材料费、税费等全部费用”。若为单价合同，需附《工程量清单报价表》。（二）付款节点分阶段支付更能保障双方权益，示例：预付款：合同签订后[X]日内，支付总价款的[X%]（如30%），用于材料采购与人员进场；进度款：水电工程验收合格后，支付至总价款的[X%]（如50%）；泥工、木工完工后，支付至总价款的[X%]（如70%）；竣工款：工程验收合格、结算完成后[X]日内，支付至结算总价的[X%]（如97%）；质保金：总价款的[X%]（如3%），质保期满后无质量问题一次性付清。（三）结算方式约定“竣工后[X]日内，承包方提交《竣工结算书》，发包方收到后[X]日内审核完毕，双方确认结算金额后[X]日内完成付款”。五、工程质量与验收条款（一）质量标准除引用国家/行业标准外，可约定“工程需符合《商业建筑装修设计防火规范》，并通过消防、环保等专项验收”。（二）验收流程1.分阶段验收：水电、泥工等隐蔽工程完工后，承包方自检合格后通知发包方验收，验收通过后方可进入下一工序；2.竣工验收：工程竣工后，承包方向发包方提交《竣工验收申请》，发包方需在[X]日内组织验收（可邀请第三方监理参与），验收合格后签署《竣工验收报告》。（三）质量问题处理验收不合格：承包方需在[X]日内整改完毕，重新申请验收，整改费用由承包方承担；质保期：自竣工验收合格之日起[X]年（如2年），质保期内非人为损坏，承包方免费维修；超过质保期，收取成本费。六、双方权利义务条款（一）发包方权利义务权利：对工程进度、质量、材料使用进行监督，提出合理设计变更（需书面确认并调整工期/价款）；义务：按约定支付款项，提供施工所需的水、电、场地，协调物业等第三方关系。（二）承包方权利义务权利：按约定收取工程款，要求发包方及时确认设计变更；义务：遵守施工规范，做好安全防护（如“施工期间购买工伤保险，承担施工安全责任”），保护施工现场周边环境，竣工后清理现场。七、违约责任条款（一）发包方违约未按约定付款：每逾期一日按未付款项的[X%]支付违约金，承包方有权暂停施工；单方解除合同：需支付已完工程量的费用+违约金（如合同总价款的[X%]）。（二）承包方违约擅自更换材料/降低工艺标准：发包方有权要求返工，承包方承担返工费用及工期延误责任；单方解除合同：需退还已收款项，并支付合同总价款的[X%]作为违约金。八、争议解决与合同终止条款（一）争议解决约定“双方协商不成时，向[工程所在地]人民法院提起诉讼”或“提交[XX仲裁委员会]仲裁”（二选一，需明确）。（二）合同终止正常终止：工程验收合格、价款结清后自动终止；提前终止：因一方严重违约或不可抗力导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除合同，按实际完成工程量结算。九、其他约定条款保密条款：双方对项目设计、商业数据等保密，期限至合同终止后[X]年；通知与送达：约定双方的送达地址（如“发包方送达地址：[XX]，承包方送达地址：[XX]，邮件/短信通知视为有效送达”）；合同份数与生效：“本合同一式[X]份，双方各执[X]份，自双方签字盖章之日起生效”。商业装修工程施工合同（范本）合同编号：XX-2024-XX发包方（甲方）：________________________法定代表人：________________地址：________________联系方式：________________承包方（乙方）：________________________法定代表人：________________地址：________________联系方式：________________一、工程概况1.工程名称：________________商业装修工程2.工程地点：________________3.工程内容：详见《装修设计图纸》《工程量清单》（附件1、2）二、工期1.开工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.总工期：______日历天三、合同价款与支付1.合同总价：人民币______元（大写：______）2.付款方式：预付款：合同签订后____日内，支付____%即____元；进度款：____工程验收合格后，支付至____%即____元；竣工款：验收合格、结算完成后____日内，支付至结算总价的____%；质保金：结算总价的____%，质保期满后无质量问题付清。四、工程质量与验收1.质量标准：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____及双方约定的施工规范；2.验收流程：分阶段验收+竣工验收，具体按本合同第五条执行。五、双方责任（略，参考前文“双方权利义务”条款细化）六、违约责任（略，参考前文“违约责任”条款细化）七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，双方各执____份；2.未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人或授权代表（签字）：______法定代表人或授权代表（签