消防设备维护合同样本及注意事项

消防设备维护合同样本及注意事项合同编号：XF-WH-202X-XXX甲方（委托方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（服务方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________（一）服务内容与范围1.设备清单：乙方负责维护甲方指定的消防设备，具体包括但不限于：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防泵组及控制柜、防火卷帘门等（以双方确认的《消防设备清单》为准，清单作为本合同附件）。2.服务内容：定期巡检：按季度/半年/年度（根据实际需求约定）对消防设备进行全面检查、测试，记录设备运行状态；故障维修：接到甲方故障通知后，____小时内响应，____小时内（紧急故障____小时内）到达现场排查并修复，无法当场修复的应提供临时解决方案并明确修复期限；系统调试：保障消防设备联动功能正常，配合甲方或消防部门的检测、验收工作；耗材更换：因设备正常损耗需更换的零配件、灭火剂（如灭火器药剂），由乙方提供并安装（费用承担方式：□甲方承担□乙方承担，单价标准见附件）。（二）服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____日内，双方无异议则自动续期____年（或协商续签）。（三）服务费用及支付方式1.费用总额：本合同项下年度维护服务费为人民币____元（大写：____________________）。2.支付方式：首期款：合同生效后____个工作日内，甲方向乙方支付____%（即____元）作为预付款；中期款：服务期满____个月后，甲方向乙方支付____%（即____元）；尾款：服务期满且乙方完成年度服务并经甲方验收合格后____个工作日内，甲方向乙方支付剩余____%（即____元）。3.费用调整：如因甲方新增消防设备或服务范围变更，双方应签订补充协议调整费用。（四）双方权利与义务1.甲方权利义务权利：监督乙方服务质量，对不符合要求的服务提出整改要求；要求乙方提供维护记录、检测报告等书面文件。义务：向乙方提供消防设备相关技术资料、操作环境（如电源、场地）；按合同约定支付费用；因甲方原因（如装修改造、断电）影响服务的，应提前通知乙方并承担相应责任。2.乙方权利义务权利：按合同约定收取服务费用；要求甲方提供必要的协助。义务：指派具备消防设施操作员资格的技术人员提供服务；严格遵守《建筑消防设施维护管理》（GB____）等规范开展工作；每次服务后向甲方提交《维护报告》（含设备状态、问题及建议）；对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密责任。（五）违约责任1.若甲方逾期付款，每逾期一日按未付金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按约定时间响应故障、未完成维护任务或服务质量不达标，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或累计____次未达标，甲方有权扣除当期服务费的____%，并要求乙方承担因此导致的消防处罚、损失赔偿责任。3.任何一方擅自解除合同，应向对方支付合同总金额____%的违约金，并赔偿对方实际损失。（六）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向____（甲方/乙方）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构：____________________）。（七）其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：____年____月____日二、消防设备维护合同签订注意事项（一）合同主体资格审查1.乙方资质：务必核查乙方是否具备消防设施维护保养检测资质（一级/二级/三级），以及技术人员是否持有《消防设施操作员》职业资格证书。可要求乙方提供资质证书、人员证书复印件并加盖公章。2.甲方主体：若甲方为物业公司、企业等，需确认其对消防设备的管理权限（如产权归属、委托管理协议），避免因主体不适格导致合同无效。（二）服务内容与标准细化1.设备清单明确化：合同附件的《消防设备清单》需详细列明设备名称、型号、安装位置、数量、购置时间等，避免后期因“设备范围”产生争议。例如，明确“消火栓系统”包含水泵、管网、阀门、消火栓箱及内部器材（水枪、水带、按钮）等。2.维护标准规范化：服务内容应直接引用国家标准（如GB____）或地方规范，明确“定期巡检”的具体项目（如报警系统每月测试回路、水泵每季度启泵测试）、“故障修复”的响应时间（区分“紧急故障”如喷淋漏水、系统误报，与“一般故障”如指示灯损坏）。（三）费用与付款方式风险防控1.费用包干约定：明确服务费是否为“包干价”（含人工费、差旅费、常规耗材费），避免乙方以“耗材超量”“额外服务”为由加价。若涉及特殊耗材（如进口部件、定制设备），应单独约定单价及结算方式。2.付款节点与验收：付款应与服务成果挂钩，如“验收合格后付款”需明确验收标准（如《维护报告》完整、设备检测合格率100%、通过消防部门抽检等），避免“先付款后服务”导致甲方被动。（四）违约责任与赔偿条款1.服务瑕疵的量化约定：将“服务质量不达标”具体化，例如“年度内消防设备因维护不当导致故障停机超过____次”“检测报告虚假或关键数据错误”等，便于后期追责。2.损失赔偿范围：明确因乙方维护不力导致火灾事故、消防处罚的，乙方需承担“直接损失（如设备重置费）+间接损失（如停业损失、罚款）”，避免条款笼统导致赔偿无据。（五）争议解决与合同备案1.争议解决方式选择：若甲方所在地司法环境更有利，优先选择“甲方所在地法院诉讼”；若双方信任度高，可约定仲裁（需明确仲裁机构名称，如“XX仲裁委员会”），仲裁裁决具有终局性。2.合同备案要求：根据《消防法》，消防技术服务机构出具的维护报告需存档备查。合同中应约定乙方定期提交《维护报告》，并配合甲方完成消防部门的备案工作（如系统联网单位需上传维护记录）。（六）合同续签与终止条款1.续签条件：约定“自动续期”的前提（如乙方服务满意度≥____%、无重大违约），避免合同到期后设备处于“无维护”状态。2.终止情形：明确“法定终止”（如乙方资质被吊销、重大安全事故）与“约定终止”（如连续____