门面装修合同范本与法律风险提示

门面装修合同范本与法律风险提示一、门面装修合同核心条款（范本参考）（一）合同当事人信息明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息，包括名称、住所地、联系方式等。示例：甲方：________（姓名/企业名称），地址：________，联系电话：________乙方：________（装修公司/施工队），地址：________，联系电话：________，施工资质等级：________（如涉及资质要求的工程，需注明）（二）工程概况1.门面地址：________（详细到街道、门牌号），建筑面积：________（明确计算方式，如套内/建筑面积）。2.装修内容：以附件《装修项目清单》为准，清单应包含项目名称、规格、数量、单价（如有）等，避免模糊表述（如“墙面装修”应细化为“墙面基层处理+乳胶漆涂刷，品牌为XX，型号XX”）。（三）工期约定1.开工日期：____年____月____日；竣工日期：____年____月____日，总工期____天（含/不含法定节假日需明确）。2.工期顺延情形：因甲方原因（如延迟提供场地、变更设计）、不可抗力（需定义范围，如自然灾害、政府行政命令）、非乙方原因的第三方障碍等，乙方应在情形发生后____日内书面通知甲方，双方协商顺延工期。（四）价款及支付方式1.合同总价：人民币________（大写），计价方式：□固定总价（包干价，含设计、材料、人工、税费等）□单价包干（按实际工程量结算，附单价清单）。2.付款节点：预付款：合同签订后____日内，支付总价的____%（一般不超过30%，避免过高预付款风险）；进度款：____（如“水电工程完工验收后”“泥瓦工程完工验收后”），支付至总价的____%；竣工结算款：工程验收合格后____日内，支付至结算总价的____%；质保金：总价的____%（一般3%-5%），质保期满后无质量问题无息退还。（五）工程质量与验收1.质量标准：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及双方约定的设计方案、材料标准（如“乳胶漆采用XX品牌环保漆，甲醛含量≤XXmg/m³”）。2.验收流程：隐蔽工程（如水电、防水）完工后，乙方自检合格后____日内通知甲方验收，甲方____日内组织验收，逾期未验收视为合格；整体竣工后，乙方提供竣工图、验收报告等资料，甲方____日内组织验收，验收合格后签署《工程验收单》；若甲方提出异议，乙方应在____日内整改，重新验收。（六）双方权利义务甲方：提供施工场地及必要条件（如水、电、场地腾空），按约支付价款，及时确认设计变更；乙方：按设计及标准施工，使用合格材料（提供材料合格证、检测报告），做好施工安全与现场管理，不得转包、违法分包。（七）违约责任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付款的____‰支付违约金（不超过LPR的4倍，避免过高违约金被认定无效）；逾期超过____日，乙方有权停工并要求解除合同，追偿损失。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的____‰支付违约金；因质量问题返工，承担返工费用及逾期责任；擅自转包的，甲方有权解除合同，要求返还已付款并赔偿损失。（八）争议解决约定争议解决方式：□向甲方住所地人民法院起诉□向____仲裁委员会申请仲裁（仲裁需明确机构，且仲裁与诉讼只能选其一）。（九）其他条款1.设计变更：双方协商一致后签订《变更协议》，明确变更内容、价款调整、工期变化；2.质保期：自验收合格之日起____年（装修工程一般2年，防水等特殊工程5年）；3.通知与送达：双方确认的送达地址为合同首部地址，变更需书面通知。二、门面装修合同常见法律风险提示（一）合同主体风险：“资质”与“信用”双缺失风险点：承包方无装修资质（如涉及消防、结构改造的工程，需对应资质），或借用他人资质签订合同；发包方为个体经营者，未明确合同主体（如以个人名义签约，实际经营主体为个体工商户）。后果：无资质施工可能导致工程质量隐患，且合同效力可能受影响（如涉及强制资质的工程，合同可能被认定无效）；主体混乱导致维权时责任主体不明，款项支付对象错误引发纠纷。示例：某个体户与无资质的施工队签约，施工中因电路改造不符合安全标准引发火灾，施工队无赔偿能力，且合同因施工队无资质被认定无效，甲方维权困难。（二）价款与支付风险：“包干价”变“扯皮价”风险点1：计价方式约定模糊，如“固定总价”但未明确是否包含设计变更、材料涨价风险；或“单价包干”但单价清单遗漏项目。风险点2：付款节点与工程进度脱节，如预付款过高（超过50%），或进度款支付无验收前提，导致乙方收款后拖延工期。后果：增项、材料涨价引发价款争议，工程停滞；预付款过高后乙方卷款跑路，或进度款超付后乙方消极施工。（三）工程质量与工期风险：“口头约定”难追责风险点1：质量标准仅约定“符合国家标准”，未明确材料品牌、施工工艺（如“瓷砖铺贴空鼓率≤3%”“防水闭水试验时长48小时”）；隐蔽工程验收流程缺失，甲方未及时验收，后期出现问题责任难分。风险点2：工期顺延情形未量化（如“甲方原因”未明确具体行为），乙方随意停工或拖延，甲方难以主张逾期责任。后果：装修质量不达标（如甲醛超标、瓷砖脱落），返工成本高；工期延误导致门面无法按时营业，损失租金、营业额。（四）违约责任与争议解决风险：“约定不明”陷被动风险点1：违约金约定过高（如日千分之五）或过低（如日万分之一），过高可能被法院调整，过低无法弥补损失；解除合同的条件未明确（如“逾期多少日可解除”）。风险点2：争议解决方式约定矛盾（如既约定仲裁又约定诉讼），或仲裁机构不明确（如“向当地仲裁委员会申请仲裁”），导致争议解决程序受阻。三、风险防范建议：从“合同签订”到“履约管理”的全流程把控（一）签约前：主体与资质审查核查乙方营业执照、施工资质（可通过“全国建筑市场监管公共服务平台”查询），要求提供近3年类似工程案例；甲方为个体工商户的，以营业执照登记的经营者作为合同主体，明确“经营者与个体工商户共同承担责任”。（二）签约时：条款细化与风险规避价款条款：固定总价合同明确“包干范围”（含设计变更、材料涨跌的风险承担）；单价包干合同附详细《工程量清单》，注明“最终结算以实际完成且符合质量标准的工程量为准”。质量条款：将材料品牌、型号、施工工艺写入合同附件，隐蔽工程验收需甲方签字确认《验收单》，留存影像资料。工期条款：细化“工期顺延情形”（如“甲方延迟提供场地超过3日，工期顺延3日”），约定“非因乙方原因导致的工期延误，甲方应补偿乙方停工损失（如人工、材料仓储费）”。（三）履约中：证据留存与动态管理设计变更、增项必须签订书面《变更协议》，注明变更内容、价款调整方式、工期变化；付款时要求乙方开具对应金额的发票（或收据），注明“付款用途为XX工程XX节点款”；发现质量问题或工期延误，及时书面催告（留存快递单、聊天记录等），明确整改或履约要求及期限。（四）争议解决：方式选择与证据准备争议解决方式优先选择“诉讼”（管辖明确，成本较低），约定“甲方住所地人民法院”管辖；若选仲裁，需明确“XX仲裁委员会”（如“北京仲裁委员会”）；纠纷发生后，整理合同、付款凭证、验收记录、催告函等证据，及时咨询律师或申请鉴定（如质量问题