办公楼面积调整补充协议模板合集

办公楼面积调整补充协议模板合集在办公楼租赁、购买或使用过程中，因测绘误差、使用需求变更、产权方规划调整等原因，面积调整补充协议成为明确双方权利义务、避免纠纷的重要法律文件。本文结合实务场景，整理三类核心场景的补充协议模板，并提炼通用签订要点，供企业及相关方参考。一、因测绘误差引发的面积调整补充协议模板（一）适用场景初始测绘报告与房屋实际可使用面积（或产权登记面积）存在误差，需依据《民法典》“重大误解”或合同约定，调整租金、房款及相关权益。常见于新建成办公楼首次出租/出售后，实测面积与合同约定不符的情形。（二）核心条款设计1.面积确认机制：约定重新测绘的机构（需具备房产测绘资质）、测绘标准（如遵循《房产测量规范》GB/T____）、测绘时间节点。2.费用调整规则：明确租金/房款的增减比例（如“按原合同单价×面积误差绝对值×剩余租期/总房款”），约定多退少补的期限（如“测绘报告出具后15日内完成费用结算”）。3.违约责任：若一方拒绝配合测绘，需按日支付违约金（如“按原合同日租金的20%计算”）；若测绘结果超出合同约定的误差范围（如±3%），守约方有权解除合同并主张赔偿。4.协议生效条件：补充协议自双方签字盖章且测绘报告出具后生效。（三）条款示例>鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《办公楼租赁合同》（合同编号：____），因房屋实际测绘面积与合同约定面积存在误差，经协商一致，补充约定如下：>1.双方共同委托____（具备房产测绘资质的机构）于____年____月____日前完成重新测绘，测绘标准为《房产测量规范》GB/T____。>2.若测绘面积比合同约定面积增加/减少____%（含）以内，租金按原单价×调整后面积×剩余租期结算，多退少补；若超出该范围，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金并赔偿装修损失（以实际支出为准）。二、承租方需求变更引发的面积调整补充协议模板（一）适用场景承租方因业务扩张（需增租面积）、收缩（需退租/转租部分面积），或调整办公布局（如合并/拆分租赁单元），需与产权方协商调整租赁面积及相关条款。（二）核心条款设计1.调整范围与期限：明确新增/减少的面积（含具体楼层、房间号）、调整后的租期（是否延续原合同期限，或重新约定）。2.租金与费用调整：约定新增面积的租金单价（可参考原合同单价或市场行情）、物业费/能源费的分摊方式（如按建筑面积比例）。3.交接与附随义务：退租部分需约定腾空时间、装修复原要求（如“乙方应于____年____月____日前腾空房屋，保留原有消防设施，拆除自行添加的非固定装修”）；增租部分需约定交房标准（如“甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，交付时具备通水通电、消防验收合格条件”）。4.转租/分租限制：若涉及转租，需明确转租期限、租金差价限制（如“转租租金不得高于本协议约定的单价”），并约定甲方的知情权（如“乙方应于转租合同签订后5日内将复印件提交甲方备案”）。（三）条款示例>甲方同意乙方将原租赁面积____平方米调整为____平方米，其中减少的____平方米（位置：____层____室）由乙方于____年____月____日前腾空并返还甲方，返还时房屋结构应与交付时一致，装修损坏部分需修复或赔偿（赔偿标准按原装修造价的____%计算）。>新增面积____平方米（位置：____层____室）的租金单价为____元/平方米/月，租期自____年____月____日起至____年____月____日止，与原合同租期一致。三、产权方规划调整引发的面积调整补充协议模板（一）适用场景产权方因政府规划变更（如加建楼层、改造公共区域）、建筑结构优化等原因，导致办公楼整体或局部面积变化，需调整承租方的租赁/购买权益。（二）核心条款设计1.规划调整依据：约定产权方需提供政府批文、规划变更公示文件等证明材料（如“甲方应于协议签订后10日内，向乙方提供XX规划局出具的《建设工程规划许可证（变更）》复印件”）。2.面积调整与功能影响：明确调整后乙方的实际使用面积、公共区域（如电梯厅、走廊）的分摊比例变化，以及是否影响原有办公功能（如采光、通行）。3.补偿与费用承担：若规划调整导致乙方损失（如搬迁费、停业损失），约定甲方的补偿方式（如“甲方一次性支付乙方搬迁费____元，停业损失按原租金的____%计算，自____年____月____日至____年____月____日”）；若需乙方补交房款/租金，需说明调整依据（如“按政府批准的新测绘面积，乙方应于____年____月____日前补交房款____元”）。4.争议解决：约定因规划调整引发的纠纷，优先通过协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼。（三）条款示例>因甲方根据XX规划局批文（文号：____）对办公楼进行XX改造，导致乙方租赁的房屋面积由____平方米变更为____平方米，双方同意：>1.改造期间（____年____月____日至____年____月____日），甲方免收乙方____%的租金，作为对乙方办公不便的补偿。>2.改造完成后，乙方租赁面积调整为____平方米，租金按原单价×调整后面积计算，自____年____月____日起执行。四、通用条款与签订实务要点（一）通用条款必备内容1.术语定义：明确“原合同”“调整面积”“测绘报告”等关键术语的含义，避免歧义。2.通知与送达：约定双方的联系地址、电子邮箱，以及“书面通知”的送达方式（如快递签收、邮件回执）。3.协议效力：明确“本协议与原合同不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，按原合同执行”。4.份数与生效：约定协议一式____份，双方各执____份，自签字盖章之日起生效。（二）签订前必审要点1.核查原合同约定：确认原合同是否包含“面积调整”的默认条款（如“面积误差±3%以内，双方互不追究”），避免补充协议与原合同冲突。2.明确面积计算标准：区分“建筑面积”“套内面积”“使用面积”，约定测绘时是否包含墙体、公摊区域（如“调整面积为套内使用面积，不含公共走廊、电梯厅”）。3.费用调整的合理性：租金/房款调整需符合市场行情或成本逻辑（如增租面积的单价应与原合同单价一致，或参考周边同类型办公楼租金），避免显失公平。4.附随义务细化：面积调整后，物业服务（如保洁、安保范围）、配套设施（如停车位数量、空调使用时间）的调整需同步约定，避免后续纠纷。结语办公楼面积调整补充协议的核心是平衡双方权益：产权方需保障调整的合法