海口二手房交易合同(标准版)

海口二手房交易合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产交易管理条例》等有关规定，就乙方向甲方购买位于海口市____区____路____号____栋____单元的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿将位于海口市____区____路____号____栋____单元（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2、该房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋结构为____结构，土地使用权性质为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、该房屋的房产证号为____，土地使用权证号为____，登记日期为____年____月____日，登记价格为____元。

4、该房屋附属设施包括：____（如：空调、热水器、家具等），具体清单见附件一《房屋附属设施清单》。

5、该房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制情况：____，如有，相关情况说明见附件二《房屋权属状况说明》。

二、交易价格及支付方式

1、该房屋的交易总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整），该价格为含税价格，包含所有税费及附属设施费用。

2、乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：人民币____元整），该定金在乙方最终支付购房款时抵作房款。

3、乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（如：银行转账、现金等）。

4、剩余房款人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应于____年____月____日前支付完毕，支付方式为____（如：银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款等）。

5、如乙方选择按揭贷款，需在本合同签订之日起____日内，向甲方提供贷款银行出具的贷款预审批通知书，并在____年____月____日前完成贷款审批及合同备案手续。若乙方未能按时完成贷款审批或合同备案，甲方有权解除合同，定金不予退还，并保留追究乙方违约责任的权利。

三、房屋交付及转移手续

1、甲方应于____年____月____日将该房屋及其附属设施按照附件一《房屋附属设施清单》的内容交付给乙方使用。

2、甲方应在本合同签订之日起____日内，配合乙方办理该房屋的过户登记手续，将房屋所有权转移给乙方。

3、过户登记所产生的税费，按照国家及海南省相关规定由甲乙双方承担，具体承担方式为：____（如：契税由乙方承担，个人所得税、增值税及附加、印花税由甲方承担等）。

4、若因政策原因或不可抗力导致无法按时办理过户登记，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同，定金不予退还，并保留追究对方违约责任的权利。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权出售该房屋。

2、甲方应按照合同约定的时间和内容交付该房屋及其附属设施，并配合乙方办理过户登记手续。

3、甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件及附属设施的相关证明文件。

4、甲方应保证该房屋在交付给乙方前没有欠缴物业费、水电费、燃气费等费用，如有，应由甲方先行缴纳。

5、甲方应保证该房屋在交付给乙方前没有发生权属纠纷或法律诉讼，如有，应由甲方负责解决，并承担由此产生的一切责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。

2、乙方有权要求甲方按照合同约定的内容和标准交付该房屋及其附属设施。

3、乙方应配合甲方办理该房屋的过户登记手续。

4、乙方应按时缴纳物业费、水电费、燃气费等费用。

5、乙方应妥善使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施。

五、违约责任

1、若甲方未能按时交付该房屋或交付的房屋不符合合同约定的内容，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

2、若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

3、若因甲方原因导致无法按时办理过户登记，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额为购房款的____%。

4、若因乙方原因导致无法按时办理过户登记，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额为购房款的____%。

5、若该房屋在交付给乙方前发生权属纠纷或法律诉讼，导致乙方无法正常使用或过户，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照购房款的____%向乙方支付违约金。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，海口市住房和城乡建设局备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：