监理项目考核协议书模板

监理项目考核协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程监理咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，现拟开发建设XX项目住宅小区，该项目建设地点位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX万平方米。为确保项目建设质量、进度及投资效益，甲方经审慎评估与考察，决定委托乙方提供专业的工程监理服务，对XX项目的施工全过程实施监督管理。乙方作为业内具有丰富经验和良好声誉的工程监理咨询机构，具备相应的资质等级和专业技术能力，同意接受甲方的委托，依据国家相关法律法规、技术标准和本协议约定，为XX项目提供全面的监理服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，共同促进XX项目的顺利实施。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，亦是乙方为甲方提供监理服务的前提条件，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目工程实施专业监理服务的具体内容、标准及双方责任，确保项目建设符合国家法律法规、设计文件及相关技术标准，保障工程质量、安全、进度和投资控制目标的实现。乙方依据本协议约定，对XX项目的施工准备阶段、施工阶段及竣工验收阶段提供全过程、全方位的监理服务，包括但不限于工程质量监督、工程进度控制、工程造价管理、安全生产管理、合同管理、信息管理及协调各方关系等。具体监理范围涵盖XX项目所有土建工程、安装工程（强弱电、给排水、暖通等）、装饰装修工程及室外配套工程等全部施工内容。

第二条定义

1.**工程监理**：指乙方依据本协议约定及国家相关法律法规、技术标准和监理规范，对XX项目的施工活动进行监督管理，确保工程符合设计要求、质量标准及合同约定。

2.**监理单位**：指乙方XX工程监理咨询有限公司，具备相应资质等级并依法授权提供监理服务的专业机构。

3.**项目监理机构**：指乙方在XX项目现场设立的监理团队，由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成。

4.**质量标准**：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、设计文件要求及合同约定的质量等级。

5.**进度计划**：指经甲方批准的XX项目总体施工进度计划和阶段性进度计划。

6.**变更**：指在工程实施过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的合同内容、工程范围或技术要求的修改。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本协议约定提供专业、高效的监理服务，并有权对乙方的监理工作进行检查、监督和评价。甲方有权根据项目进展情况，提出调整监理方案或增加监理资源的建议，但需提前书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供完整的工程资料，包括但不限于设计文件、施工纸、招标文件、合同文件及相关审批手续，并保证资料的真实性、准确性和完整性。甲方应及时解决施工过程中出现的与设计或合同相关的争议，并配合乙方协调解决第三方纠纷。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付监理服务费，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，应向乙方支付应付监理服务费0.1%的违约金。甲方有权根据工程实际需求，在征得乙方同意后调整监理范围或增派监理人员，相关费用由双方另行协商确定。

（4）甲方应确保施工现场具备必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、道路及临时设施等，并承担因甲方原因导致的工期延误或乙方人员安全责任。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并及时处理监理过程中发现的问题。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议约定收取监理服务费，并有权要求甲方提供必要的监理工作条件，包括监理办公场所、资料查阅权限及现场办公设施等。如甲方未按要求提供条件，导致乙方工作受阻，乙方有权暂停监理服务并要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建符合本协议要求的监理团队，总监理工程师需具备注册监理工程师执业资格，并全程驻守项目现场。乙方应建立健全监理工作制度，制定详细的监理规划和实施细则，并定期向甲方提交监理工作报告。乙方有权对施工单位的工程质量、进度及安全措施进行全过程监督，发现问题应及时签发监理通知单，并要求施工单位限期整改。

（3）乙方应严格履行监理职责，确保监理工作符合国家法律法规及行业规范，如因乙方监理疏忽导致工程质量缺陷或安全事故，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露项目相关技术资料或信息。乙方有权要求甲方提供工程变更或索赔的相关证据材料，并依法依规协助甲方进行费用或工期索赔的审核。

（4）乙方应积极配合甲方协调处理施工过程中的争议，包括设计变更、工程款支付及第三方索赔等，并应定期甲方、施工单位及设计单位召开监理协调会，及时解决现场问题。乙方应在工程竣工验收前完成监理资料整理工作，并提交完整的监理报告及竣工资料，甲方应配合乙方完成监理服务的最终验收。如甲方或施工单位对监理意见存在异议，乙方应双方进行现场复核，并依据事实及规范作出最终结论。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部监理服务所需的人员成本、办公费用、交通费用、资料费用、税金及其他直接相关费用。

2.付款方式：甲方应按照以下节点分期支付监理服务费：

（1）合同签订后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（2）项目主体结构完工并通过监理验收后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）项目竣工验收合格并完成工程结算审计后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后满12个月且乙方提交完整监理资料并结清所有费用后10日内，甲方向乙方支付监理服务费总额的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

3.支付条件：每期付款前，乙方应向甲方提供等额合规发票，甲方在收到发票并确认乙方已完成相应阶段监理工作后10日内办理支付。若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方在30日内支付全部未付款项及违约金，否则乙方有权解除协议并索赔。

4.费用承担：除本协议约定的监理服务费外，所有因乙方原因产生的额外费用（如因乙方指令错误导致的工程返工费用）由乙方承担；因甲方原因或不可抗力导致的费用增加，由相关责任方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方正式进场开始提供监理服务之日起至XX项目竣工验收合格、监理服务完成并经甲方书面确认之日止，共计约XX个月（以实际监理工作日计算）。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方书面进场通知后15日内完成项目监理机构的组建并正式进驻施工现场；

（2）乙方应于每月5日前向甲方提交上月的监理工作报告及工程款支付审核意见；

（3）项目主体结构完工应在XX年XX月XX日前，乙方应在收到完工报告后7日内完成验收并签署意见；

（4）项目竣工验收应在XX年XX月XX日前完成，乙方应在验收合格后30日内提交完整监理资料及竣工报告；

（5）所有监理工作及报告应在符合国家规范的前提下完成，如遇节假日或休息日，应提前或顺延安排。若因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付监理服务费，除支付逾期违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等），且逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付截至解除之日全部未付监理服务费及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按时提供必要的工程资料、施工条件或审批手续，导致乙方监理工作无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付监理服务费总额万分之五的违约金，且乙方有权暂停监理服务，延误时间超过30日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成监理工作的费用及违约金。

（3）若因甲方指令错误或设计变更导致工程返工或质量缺陷，相关责任及损失由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的额外监理费用及第三方索赔费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行监理职责，如未能及时发现并制止施工中的质量问题、安全隐患或进度延误，导致工程出现重大缺陷、安全事故或投资失控，乙方应承担相应责任并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失、第三方索赔等。甲方有权要求乙方退还部分或全部监理服务费，并追究其违约责任。

（2）若乙方擅自变更监理方案、减少监理人员或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失，损失金额不低于乙方未支付监理服务费总额的20%，情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部赔偿责任。

（3）若乙方在监理过程中出现重大工作失误（如签字确认不合格工程、出具错误监理意见等），导致甲方遭受损失的，乙方应在其监理服务费中直接扣除相应赔偿金额，不足部分甲方有权另行追偿。乙方还应承担因违约行为产生的甲方律师费、诉讼费等全部法律费用。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过监理服务费总额的30%，若实际损失超过违约金上限，违约方仍需赔偿超出部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，任何一方不得单独以违约金过高为由拒绝履行赔偿义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及自然灾害等，这些情况导致或促成了本协议部分或全部条款无法履行。

2.若发生不可抗力事件，遭遇事件的双方应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未服务的监理费）应予调整。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，已解除的协议可经协商后重新订立。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除协议，并应就已完成工作及损失进行合理结算，互不追究责任。

4.双方应在签订协议时投保工程一切险及第三方责任险，保险范围应覆盖不可抗力可能造成的损失，保险利益应覆盖协议双方，相关保险费用由双方按比例分摊。因不可抗力产生的索赔及理赔事宜，双方应共同协商处理，因处理不当造成的额外损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在知晓争议后30日内进行，若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.（一）国内仲裁：争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方共享责任，则平均分摊。

3.（二）诉讼：争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为甲方住所地（北京市朝阳区人民法院）或项目所在地（XX省XX市XX区人民法院）的法院，由甲方选择并在争议发生前书面通知乙方。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.争议解决期间，双方应暂停执行与争议事项相关的协议条款，但应急措施（如保证工程安全）仍应继续执行。未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更争议解决方式或法院/仲裁机构，否则变更无效。仲裁或诉讼过程中产生的律师费、差旅费等法律费用由败诉方承担，胜诉方有权要求对方预付。双方应遵守并履行生效的法律文书，若一方拒不履行，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。若变更内容与原协议冲突，以书面补充协议为准。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的监理服务进行转包，但可依据项目需要，将部分非核心监理工作（如试验检测、资料整理等）分包给具有相应资质且符合资质要求的专业机构，分包单位必须向甲方备案，并承担分包范围内的法律责任。分包行为不得违反本协议约定，且乙方仍对分包单位的行为向甲方承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、工程数据等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年，但法律法规另有规定或合同另有约定的除外。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，本协议其他条款的适用不受争议解决方式的影响。双方应遵守适用的法律法规，任何违反均构成违约。

6.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违约且在收到通知后30日内未能纠正；（2）一方进入破产、清算或解散程序；（3）因