房屋搬迁施工协议书

房屋搬迁施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺，并计划于XX年XX月XX日前完成商铺的搬迁施工工作，以确保商铺能够按照预定计划顺利投入使用；同时，乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的商业空间搬迁施工经验及相应的资质能力，能够为甲方提供高效、安全的搬迁施工服务。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房屋搬迁施工过程中的权利与义务，确保搬迁施工工作按照约定的标准、进度及费用要求顺利完成，保障甲方的商业运营计划得以顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺进行搬迁施工的具体事宜，确保商铺内的物品及设施能够安全、高效地完成搬迁，并达到约定的竣工标准，为商铺的后续运营做好准备。本协议涉及的搬迁施工范围包括但不限于商铺内的办公设备、货架、展示柜、办公家具、装饰装修部分（具体范围详见附件一《搬迁施工范围清单》）等的拆卸、打包、运输、安装及调试工作，以及搬迁过程中可能产生的垃圾清理、现场临时管理等相关事项。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"搬迁施工"：指乙方根据本协议约定，对甲方指定的商铺内物品及设施进行拆卸、打包、运输、安装、调试及清理等全部或部分活动；

（2）"商铺"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX号商铺，其具体状况及内容以附件一《商铺搬迁前状况清单》为准；

（3）"搬迁费用"：指乙方为完成本协议约定的搬迁施工工作而收取的全部费用，包括人工费、材料费、运输费、设备租赁费、垃圾清理费等；

（4）"竣工标准"：指商铺搬迁施工工作完成后，搬迁区域达到可正常使用状态，且物品及设施安装牢固、功能正常的标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和进度完成搬迁施工工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方有权要求乙方提供搬迁施工相关的服务说明和操作方案，并有权对乙方的服务提出合理建议；

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的商铺内物品及设施清单（附件一），并对其真实性负责；

（4）甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付搬迁费用；

（5）甲方应负责搬迁施工前商铺内的物品清点和准备工作，确保搬迁施工工作的顺利进行；

（6）甲方应指派专人负责与乙方进行沟通协调，并负责处理搬迁施工过程中可能出现的与甲方相关的事务；

（7）甲方应积极配合乙方处理搬迁施工过程中可能出现的现场障碍和特殊情况，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的范围、标准和进度完成搬迁施工工作，并有权要求甲方提供必要的协助和配合；

（2）乙方有权要求甲方提供搬迁施工所需的场地、电源、水源等必要条件，并有权要求甲方提前清空无关物品；

（3）乙方应指派专业的施工团队负责搬迁施工工作，并确保施工人员的人身安全和物品安全；

（4）乙方应按照本协议约定的标准进行施工，确保搬迁施工质量，并对搬迁施工过程中造成的物品损坏承担赔偿责任；

（5）乙方应负责搬迁施工过程中产生的垃圾清理工作，并确保垃圾得到妥善处理；

（6）乙方应负责搬迁施工过程中使用的设备、工具的维护保养，并确保其安全性能符合标准；

（7）乙方应指派专人负责与甲方进行沟通协调，并及时向甲方报告搬迁施工的进度和情况；

（8）乙方应积极配合甲方处理搬迁施工过程中可能出现的现场障碍和特殊情况，并尽力减少对甲方正常运营的影响；

（9）乙方应遵守相关法律法规，并按照安全文明施工的要求进行作业，确保搬迁施工过程的安全性和环保性；

（10）乙方应向甲方提供搬迁施工完成后的相关证明文件，并配合甲方进行竣工验收。

第四条价格与支付条件

本协议项下的搬迁施工费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用已包含本协议定义范围内的所有工作内容、人工费、材料费、运输费、设备租赁费、垃圾清理费以及乙方为完成本协议义务所产生的一切其他费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付搬迁费用：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付搬迁费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（¥50,000.00）；

（2）尾款：乙方完成全部搬迁施工工作，并通过甲方验收后十日内，甲方向乙方支付剩余搬迁费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（¥50,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具等额的收款凭证。

如甲方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付全部搬迁费用及因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议项下的搬迁施工工作应于XX年XX月XX日启动，并应于XX年XX月XX日完成，共计XX天。具体施工时间安排应双方协商确定，并可根据实际情况进行调整，但调整后的施工时间不应超过XX天。

乙方应在搬迁施工开始前XX日向甲方提交详细的施工进度计划，并应定期向甲方汇报施工进展情况。

如遇特殊情况导致搬迁施工工作无法按期完成，乙方应及时通知甲方，并协商确定新的完成时间。非因乙方原因导致的延期，乙方不承担违约责任，但应积极采取措施缩短工期。

本协议自双方签署之日起生效，至搬迁施工工作完成并经甲方验收合格之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付全部搬迁费用及因此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定提供必要的协助和配合，导致搬迁施工工作延误或中断，甲方应承担因此造成的损失，并应向乙方支付每日人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金，但累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（3）如甲方提供的物品及设施清单存在虚假或遗漏，导致乙方在搬迁施工过程中产生额外的工时或费用，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应向乙方支付额外费用百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定按时完成搬迁施工工作，每逾期一日，应按本协议约定应付款项的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部搬迁费用，并支付违约金。违约金总额不超过本协议约定搬迁费用总额的百分之五十（50%）。

（2）如乙方在搬迁施工过程中违反操作规程或安全规定，导致物品损坏或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于物品修复或重置费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。

（3）如乙方在搬迁施工过程中损坏甲方提供的物品或设施，应负责修复或赔偿。修复费用应按照物品损坏前的市场价值进行计算，赔偿金额不应低于物品损坏前的市场价值。乙方应提供合理的修复方案，并在甲方同意后及时进行修复。如乙方无法修复或修复质量不符合要求，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方未能按照本协议第三条约定提供必要的设备、工具或专业人员，导致搬迁施工工作延误或中断，乙方应承担因此造成的损失，并应向甲方支付每日人民币叁仟元整（¥3,000.00）的违约金，但累计不超过人民币拾伍万元整（¥150,000.00）。

（5）如乙方在搬迁施工过程中产生垃圾清理工作未按照本协议约定进行处理，导致环境污染或相关罚则，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付因此产生的全部费用，包括但不限于罚款、清理费用、赔偿费用等。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本协议履行。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、延迟履行相关义务或部分免除责任。

3.不可抗力消除：如不可抗力事件影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务，并应采取必要措施减少因不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并应根据实际履行情况返还已支付的费用或进行合理分配。

4.不可抗力通知：本协议双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，并应积极配合对方处理不可抗力事件相关事宜。如一方未及时通知对方，导致对方遭受损失，该方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务在不可抗力事件发生后提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。如一方无法提供相关证明文件，该方应承担相应的举证责任，并可能因此承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应积极寻求达成和解协议的方案。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，并应尽力在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员进行，调解过程应保密，并应遵循公平、公正、自愿的原则。调解协议应具有法律约束力，双方应按照调解协议的内容履行义务。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据本协议约定或双方一致选择的法律进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则应按照责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，并应遵守相关法律法规的规定。法院判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，并应积极配合争议解决机构的工作。双方应尽力避免采取对簿公堂的方式解决争议，并应优先选择协商、调解等方式解决争议。

6.争议解决地点：本协议项下的争议解决地点为XX省XX市XX区。如双方另有约定，则以约定地点为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但受让人应遵守本协议的约定，并承担与原合同当事人同等的责任。

4.分包：乙方在履行本协议项下义务时，如需分包部分工作，应事先征得甲方的书面同意，并应确保分包方具备相应的资质和能力，并能够履行与乙方同等的质量和安全标准。乙方对分包方的行为及其后果承担连带责任。

5.独立合同关系：本协议的双方在履行本协议项下的义务时，是独立的合同关系，一方违约不影响另一方根据本协议享有权利和承担责任。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完本协议约定的全部义务；（2）本协议被解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）双方协商一致同意终止本协议。

7.保密条款：本协议双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：《搬迁施工范围清单》（附件一）、《商铺搬迁前状况清单》（附件二）、《搬迁