钢结构土建投资协议书

钢结构土建投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方为依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张三，持有《企业法人营业执照》及《不动产权证书》。甲方经营范围涉及房地产开发、物业管理及相关投资业务，具备完全民事行为能力，可独立承担民事责任。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为本协议项下的投资主体，基于对钢结构土建项目市场前景的充分评估，决定通过投资方式参与项目开发，并委托乙方提供专业的投资管理及执行服务。甲方依据本协议约定享有投资收益权，并承担相应的投资风险及资金管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程管理咨询有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方为依法注册成立的专业咨询服务机构，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人为王五，持有《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》（壹级）。乙方经营范围涉及工程管理、投资咨询、项目管理及钢结构土建技术服务，具备丰富的行业经验及专业资质，可独立提供本协议项下服务。乙方联系方式电子邮箱：wangwu@。

乙方作为本协议项下的服务提供方，基于自身在钢结构土建领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，提供项目投资咨询、工程实施管理、资金监管及风险控制等服务。乙方依据本协议约定享有服务报酬，并承担相应的履约责任及保密义务。

###协议简介

####合作背景

甲方为拓展其在钢结构土建领域的投资布局，拟通过资金投入方式参与XX市XX区某钢结构商业综合体项目（以下简称“本项目”）的开发建设。该项目总建筑面积约XX万平方米，主要采用钢结构框架体系，兼具商业运营与仓储物流双重功能，市场前景广阔。甲方基于项目投资价值及风险可控性，选择与乙方合作，依托乙方的专业管理团队及行业资源，实现投资目标。

####前提条件

1.**项目基本情况**：本项目位于XX市XX区，土地使用权由甲方通过竞拍方式取得，土地面积XX亩，规划用途为商业及仓储用地，已取得《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》。项目设计已完成初步方案，主要建设内容包括钢结构主体结构、附属设施及配套设施工程。

2.**合作模式**：甲方以货币资金形式投入本项目总投资的XX%，作为项目首期投资款；乙方负责项目投资管理、工程实施协调、资金监管及运营方案制定，并按约定收取服务费用。

3.**风险分配**：甲方承担投资风险，乙方承担管理风险，双方通过协议明确权利义务，确保合作顺利进行。

4.**监管机制**：乙方需设立独立的资金监管账户，所有投资款项需经甲方书面授权及第三方审计机构审核后方可支付。

本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过专业化分工与风险共担机制，实现钢结构土建项目的投资收益最大化。协议内容与项目实际需求紧密关联，所有条款均围绕投资管理、工程执行、资金安全及争议解决等核心事项展开，确保合作全程合规、高效。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就钢结构土建项目投资合作事宜的权利与义务，核心目的在于通过甲方资金投入与乙方专业管理服务的结合，共同推动本项目的顺利实施与投资回报。协议范围涵盖项目投资管理、工程实施协调、资金监管、风险控制、运营方案制定及收益分配等全部合作内容。具体包括但不限于：甲乙双方依据协议约定履行投资款支付义务、服务执行义务及信息披露义务；乙方负责组建项目管理团队，制定详细的项目实施计划，并确保工程符合国家及行业相关标准；甲方享有对项目重大事项的决策权及投资收益权，并承担相应的投资风险。本协议所有条款均围绕项目全周期管理展开，确保合作目标达成与双方利益实现。

第二条定义

1.**本项目**：指位于XX市XX区的钢结构商业综合体项目，包括但不限于土地开发、主体结构建设、附属设施施工及配套设施完善等全部工程内容。

2.**投资款**：指甲方为参与本项目而向乙方支付的资金，包括首期投资款及后续追加投资款。

3.**服务费用**：指乙方依据本协议约定提供投资管理、工程协调、资金监管等服务而收取的报酬，按年或按项目阶段支付。

4.**钢结构土建工程**：指本项目主体结构及附属设施采用钢结构体系进行建造的建筑工程，包括设计、施工、监理等全流程管理。

5.**资金监管账户**：指由甲方指定银行开设的专用账户，用于存放项目投资款项及支付工程款，由乙方负责监管，甲方及第三方审计机构有权核查。

6.**投资收益**：指本项目运营后产生的净利润，经甲乙双方确认后按照协议约定进行分配。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

**(1)权力**

a.甲方有权对项目重大决策，包括投资方案调整、工程变更审批、资金使用计划等，享有最终决策权。

b.甲方有权要求乙方定期提交项目进展报告、财务报表及资金使用明细，并有权委托第三方机构对项目实施独立审计。

c.甲方有权依据协议约定收取项目投资收益，并监督乙方确保工程质量和进度符合合同要求。

d.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方限期整改，或解除协议并要求赔偿损失。

**(2)义务**

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付投资款，并确保资金来源合法合规。

b.甲方需提供本项目所需的土地使用权证明、规划许可文件等必要资料，并配合乙方办理相关审批手续。

c.甲方应避免任何可能影响项目实施的内部决策冲突，确保投资决策的稳定性。

d.甲方需对乙方提供的服务方案及专业建议进行合理审查，并在必要时提供行业资源支持。

e.甲方应承担项目投资风险，包括市场波动、政策调整等不可预见因素导致的损失。

####2.乙方的权力和义务

**(1)权力**

a.乙方有权依据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按期支付。

b.乙方有权组建项目管理团队，并对外代表甲方处理项目执行过程中的协调事宜。

c.乙方有权根据工程实际需求，提出合理的资金使用计划及工程变更方案，经甲方批准后执行。

d.在甲方违反本协议约定（如延迟付款）时，乙方有权暂停项目执行或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

**(2)义务**

a.**投资管理义务**：乙方应负责制定详细的项目投资计划，包括资金筹措方案、投资回报测算及风险控制措施，并确保所有投资行为符合法律法规及协议约定。乙方需设立独立的项目管理办公室，配备专业工程师、财务人员及法务顾问，全程监控项目执行。

b.**工程实施协调义务**：乙方需负责钢结构土建工程的设计优化、施工招标、监理协调及质量安全管理，确保工程符合国家《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205）及项目设计要求。乙方应每月提交工程进度报告，并甲方及第三方对关键节点进行联合验收。

c.**资金监管义务**：乙方应将项目投资款全部存入甲方指定的资金监管账户，并建立电子化资金监管系统，实时向甲乙双方公开资金流水。所有工程款、采购款支付需经甲方书面授权及乙方提供的工程进度证明方可拨付，甲方及第三方审计机构有权随时抽查资金使用记录。

d.**风险控制义务**：乙方需建立完善的风险预警机制，对项目可能面临的政策风险、技术风险、市场风险等进行动态评估，并制定应对预案。乙方应购买工程一切险及第三者责任险，保险额度不低于项目总投资的XX%，并将保单复印件提交甲方备案。

e.**信息披露义务**：乙方应定期向甲方提供项目财务报表、工程审计报告、投资收益分析等文件，并配合甲方完成税务申报及投资收益分配工作。乙方需对项目所有商业秘密及甲方提供的信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

f.**违约责任承担义务**：如乙方因管理失误、协调不力或违反协议约定导致项目损失，应承担相应的赔偿责任，并可能被甲方要求退还部分或全部服务费用。乙方需保证其团队成员无任何违法违规记录，并购买职业责任险以覆盖潜在的法律风险。

g.乙方应在本协议终止后30日内完成项目资料的整理归档，并移交甲方，包括但不限于设计纸、施工记录、验收报告、财务凭证等，确保资料完整可查。

双方均应严格履行本协议约定的权利与义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任，确保合作项目的顺利推进与双方利益的实现。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：乙方提供本协议项下的服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含但不限于项目投资管理、工程协调、资金监管、风险控制、团队服务等全部服务内容。

2.**支付方式**：服务费用采用分期支付方式。首期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）于本协议生效之日起三十日内支付至乙方指定银行账户；二期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）于本项目主体结构封顶之日起三十日内支付；三期费用人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）于本项目竣工验收合格之日起三十日内支付。乙方需提供等额发票，甲方有权在支付前对发票真实性及服务进度进行审核。

3.**资金监管账户**：所有服务费用支付前，乙方应提供甲方书面授权及资金用途说明，确保款项直接划入项目资金监管账户或甲方指定账户，任何绕过监管的支付行为均属无效。

4.**汇率风险**：如涉及外币支付，双方约定以支付当日中国银行中间价作为结算基准，汇率变动风险由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为自双方签字盖章之日起肆年，自项目竣工验收合格或合作终止之日终止，以较晚者为准。

2.**关键时间节点**：

a.投资款支付节点：首期投资款于协议生效后三十日内到位，后续投资款根据项目进度分阶段支付，具体节点与二期、三期费用支付时间一致。

b.项目开工节点：甲方首期投资款到位后三十日内，乙方需完成项目前期协调工作，并与施工单位正式签署开工协议。

c.项目竣工节点：本项目主体结构完工后六十日内，乙方需提交竣工初验报告；最终竣工验收合格后三十日内，双方完成结算及资料移交。

d.协议终止节点：任何一方提前终止协议，需提前六十日书面通知对方，并支付至终止时点的服务费用及投资收益结算。

2.**延期处理**：因不可抗力或经甲方书面同意的工程变更导致的履行期限延误，双方互不承担责任。乙方因自身原因导致的延期，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额万分之伍的违约金，但累计不超过服务费用总额的百分之拾。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**延迟支付投资款**：甲方未按本协议第四条约定支付投资款或服务费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之伍的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费用总额百分之拾的违约金，甲方仍需承担项目投资风险。

b.**非法干预**：甲方非法干预乙方正常项目管理活动，导致项目延误或损失，应承担直接损失百分之伍的赔偿责任，并退还非法干预期间的服务费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量违约**：乙方提供的服务不符合协议约定，如管理混乱、工程进度严重滞后、资金监管失效等，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额百分之拾的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此造成的投资损失，包括但不限于资金闲置利息、第三方索赔等。

b.**工程管理重大过失**：乙方因设计选型错误、施工协调不力、安全事故责任等直接导致项目重大损失，乙方需承担损失金额的百分之伍至拾的赔偿责任，且甲方有权要求乙方双倍返还已支付的服务费用。若乙方行为构成刑事犯罪，甲方有权移交司法机关追究其刑事责任。

c.**资金监管失职**：乙方未按约定履行资金监管义务，导致资金被挪用或无法追回，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于资金本金、利息及第三方索赔费用。

d.**保密义务违反**：乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，造成甲方经济损失，乙方需赔偿全部损失，并支付相当于损失金额壹倍的违约金。

e.**不可抗力免责限制**：即使发生不可抗力事件，乙方仍需保证核心管理团队稳定，并在事件消除后十日内提交恢复计划。若因乙方处理不当导致损失扩大，乙方仍需承担扩大部分的赔偿责任。

3.**违约金上限**：本协议项下所有违约金累计不超过服务费用总额的百分之伍拾。双方另有约定的，从其约定。

4.**责任竞合**：若同一违约行为同时符合多种违约情形，违约方需承担最重违约责任。甲方在追究乙方违约责任时，有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

5.**损失计算标准**：本协议项下的损失计算以实际损失发生时的市场利率作为资金利息参照标准，损失金额需提供有效凭证予以证明。双方均需配合对方进行损失核定，如一方阻挠或提供虚假信息，对方有权单方核定损失并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日，或导致协议无法继续履行的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。通知应说明不可抗力事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。

3.**责任免除**：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，投资风险由双方按照投资比例承担。

4.**不可免责情形**：因一方过错导致的不可抗力事件（如未按约定储备应急物资、未采取必要安全措施等），或双方均有过错的不可抗力事件，受影响方仍需承担相应责任。不可抗力事件发生后，若双方未能及时采取补救措施或未能有效协商，导致损失扩大的，扩大部分的损失由有过错方承担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应在七日内通知对方，并恢复协议履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商修改协议或解除协议，并按协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、诚信的原则，在三十日内达成书面和解协议。协商期间，双方均应保持合作态度，避免采取任何可能损害对方利益的行动。

2.**调解解决**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京仲裁中心，按照其届时有效的仲裁规则进行调解。调解由双方共同选择的调解员主持，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：若调解未达成协议，或双方未选择调解方式，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁中心，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点位于北京市。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在签订本协议前已知的或应知的中国法律相关规定，均应纳入本协议约束范围。

5.**专属争议**：本协议争议解决条款具有独立性，不影响双方依据本协议其他条款或法律规定享有的任何权利或抗辩。任何一方在本协议履行期间或争议解决过程中，不得以任何理由放弃其在本协议项下的权利主张，除非获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。对于紧急情况或可能造成重大损失的情况，任何一方可通过即时通讯工具或电话通知对方，但应在合理时间内补充书面确认。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成对本协议的变更。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用原协议规定。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以任何其他事项作为本协议履行的先决条件。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及补充协议应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在获得乙方书面同意的前提下，可将其投资份额转让给具有同等投资