溶洞招商协议书

溶洞招商协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利与义务的能力。甲方在XX省XX市拥有一处名为“XX溶洞景区”的溶洞资源，该溶洞景区占地面积XX平方米，具有独特的地质景观和旅游开发价值。甲方为推动该溶洞景区的商业化运营，拟通过本协议向乙方出租或委托乙方进行经营管理和招商活动，以提升景区的综合效益和市场竞争力。

甲方在前期已对该溶洞景区进行了初步的开发和投入，包括但不限于溶洞内部的照明系统改造、游客通道修建、基础配套设施完善等，为后续的商业运营奠定了基础。同时，甲方通过市场调研发现，溶洞景区若能引入专业的招商运营团队，将有助于吸引更多游客、拓展多元化经营模式，并实现资产价值的最大化。基于此，甲方经审慎评估，决定与乙方合作，共同推动溶洞景区的商业化进程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX旅游管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业旅游管理企业，专注于旅游景区的开发、运营和招商服务，具备丰富的行业经验和专业的运营团队。乙方在旅游管理、市场推广、商业运营等方面拥有成熟的技术和资源，曾成功运营多个知名旅游景区，积累了大量的招商经验和客户资源。

乙方在了解到甲方拟对“XX溶洞景区”进行商业化运营的需求后，经积极接洽和深入调研，认为该溶洞景区具有显著的商业开发潜力，且与乙方的运营优势高度契合。乙方愿意充分发挥自身在旅游管理、招商运营方面的专业能力，协助甲方提升溶洞景区的市场吸引力和商业价值，实现双方的互利共赢。此外，乙方在前期已对该溶洞景区的市场定位、客源分析、经营策略等方面进行了深入研究，并制定了详细的招商方案，具备为甲方提供全面服务的条件。

基于双方的共同意愿和合作基础，甲方与乙方经平等协商，决定签订本协议，明确双方在溶洞景区商业化运营中的权利与义务，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订，不仅有助于甲方实现资产增值和效益提升，也为乙方提供了新的发展机遇，双方将通过紧密合作，共同打造具有市场竞争力的溶洞旅游景区。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX溶洞景区商业化运营所达成的合作意向，通过甲方提供溶洞景区的经营场地及相关资源，乙方提供专业的招商运营服务，共同提升溶洞景区的市场价值与经济效益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：溶洞景区的经营权授权（或委托管理权）、招商方案的制定与实施、市场推广活动的、商业项目的引进与管理、运营费用的结算、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规及商业道德。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动XX溶洞景区向规模化、专业化、多元化的方向发展。

第二条定义

1.“溶洞景区”指由甲方拥有或控制的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX溶洞及其附属区域，包括但不限于溶洞内部空间、游客通道、基础配套设施等。

2.“经营权授权”指甲方根据本协议约定，授予乙方在约定期限内对溶洞景区进行商业运营管理的权利。

3.“委托管理权”指甲方授权乙方代为管理溶洞景区，包括但不限于招商、运营、维护等事务。

4.“招商方案”指乙方为提升溶洞景区商业价值而制定的计划，包括目标客群分析、项目引进方案、市场推广策略等。

5.“市场推广活动”指为提升溶洞景区知名度和吸引力的各类宣传、促销活动。

6.“商业项目”指在溶洞景区内引入的各类经营性项目，如旅游纪念品销售、餐饮服务、娱乐项目等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的招商运营活动，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。

（2）甲方有权要求乙方定期提供溶洞景区的经营报告，包括但不限于招商进展、市场反馈、财务状况等。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供溶洞景区的经营场地及相关资源，并确保其具备基本的运营条件。

（4）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供必要的宣传支持，包括但不限于景区资质证明、宣传资料等。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营活动。

（6）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的运营费用，如有违约，应承担相应的违约责任。

（7）甲方应确保溶洞景区的安全设施完善，并对景区内的安全隐患承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定期限内对溶洞景区进行商业化运营管理，包括但不限于招商、运营、市场推广等。

（2）乙方应制定详细的招商方案，并报甲方审核同意后方可实施。招商方案应明确目标客群、项目引进计划、市场推广策略等内容。

（3）乙方应积极引进各类商业项目，提升溶洞景区的吸引力和盈利能力。引进的商业项目应符合国家相关法律法规，并符合溶洞景区的整体定位。

（4）乙方应开展市场推广活动，提升溶洞景区的知名度和美誉度。市场推广活动应遵守国家相关法律法规，不得进行虚假宣传。

（5）乙方应定期向甲方提供溶洞景区的经营报告，包括但不限于招商进展、市场反馈、财务状况等。经营报告应真实、准确、完整。

（6）乙方应妥善管理溶洞景区的各类设施设备，确保其正常运行。如有损坏或故障，应及时修复或更换，并承担相应的费用。

（7）乙方应保障游客的安全，制定完善的安全管理制度，并加强对员工的培训。如有安全事故，应承担相应的责任。

（8）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付运营费用。如有违约，应承担相应的违约责任。

（9）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。如有泄露，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应积极配合甲方开展相关工作，如有需要，应及时提供必要的支持和协助。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用人民币XX万元整（大写：XX元整），该费用包含乙方为溶洞景区提供的招商策划、运营管理、市场推广等全部服务内容。具体费用构成及明细由双方另行协商确定，并可作为本协议附件。

2.支付方式：乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票。甲方应自收到发票并核对无误之日起XX日内，通过银行转账方式将合作费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX旅游管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：首期款项人民币XX万元整（大写：XX元整），应于本协议生效之日起XX日内支付；剩余人民币XX万元整（大写：XX元整），应于乙方完成溶洞景区初步招商方案并经甲方审核通过之日起XX日内支付。如有分期支付，具体支付节点及金额由双方另行约定。

4.付款条件：甲方支付合作费用的前提条件是乙方已按照本协议约定提供相应的服务或完成相应的工作，并提交了甲方要求的全部文件资料。甲方在支付款项前有权要求乙方提供履约证明及财务报表等文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.初步合作期：在本协议有效期内，双方首先启动为期XX个月的初步合作期。在此期间，乙方应完成溶洞景区的详细市场调研、招商方案制定及初步的商业项目引进工作。若初步合作期内未达成预期招商目标，双方可协商调整合作方案或终止本协议。

3.续约条件：在本协议有效期届满前XX个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展XX年。续展期满前，双方应就续展事宜进行协商，达成一致后签订书面补充协议。

4.关键时间节点：乙方应在本协议生效后XX日内提交详细的招商方案；在协议生效后XX个月内完成首批重点商业项目的引进工作；每季度结束后XX日内向甲方提交经营报告。甲方应在收到乙方提交的符合要求的文件后XX日内予以确认或提出修改意见。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议约定提供溶洞景区的经营场地及相关资源，或设置不合理障碍影响乙方正常履约，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方违反本协议关于保密条款的约定，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX元整），并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未能按照本协议第三条约定的义务完成招商运营工作，或引进的商业项目存在违法违规行为，损害甲方利益，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元整（大写：XX元整），并承担相应的法律责任。

（4）若乙方在履行本协议过程中存在重大过失，导致溶洞景区财产损失或发生安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议总金额的X倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：若任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应各自返还从对方取得的财产，并承担相应的保管义务和费用。

5.财务责任：双方应各自承担因履行本协议而产生的税务责任。乙方应确保其开具的发票合法有效，甲方在收到发票后应按规定进行账务处理。如因发票问题产生的税务风险，由相关责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少不可抗力带来的不利影响。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失赔偿等问题进行协商处理。

6.不可抗力证明：双方在协商或解决因不可抗力产生的争议时，应提供不可抗力事件的证明材料。若双方对不可抗力的影响存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等。

3.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；若选择诉讼方式，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

4.专属管辖：双方同意，就本协议引起的任何争议，应优先选择本条约定的一种争议解决方式，且该方式具有专属管辖效力。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议记录、财务报表等。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，且任何一方不得单方面解除本协议或采取其他损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若以邮寄方式，以挂号信发出的邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面形式提前XX日通知对方终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成清算工作，包括但不限于财产返还、费用结算、债权债务清理等。未了结的争议依照本协议第八条约定解决。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对