转让房产给儿子的协议书

转让房产给儿子的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦1801室，联系电话

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在房产转让过程中的权利义务关系。甲方因个人家庭原因需将其名下位于北京市朝阳区望京SOHOT3座2302室的房产转让给乙方，乙方同意受让该房产。该房产建筑面积为120平方米，已取得房屋所有权证，不动产权证书编号为京（2021）字第12345678号。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行以双方均符合相关法律法规的规定为前提，且不违反任何法律法规的强制性规定。协议的签订背景为甲方因工作调动需在上海市居住，同时其名下闲置房产存在变现需求，乙方则因工作及家庭需求需在北京市购置房产作为长期居住使用，双方经多次沟通后决定通过本协议完成房产转让。协议中明确约定的权利义务及履行条件，将作为双方后续交易的依据，任何一方均应严格依照本协议约定履行自身义务，以保障交易的合法性与安全性。协议的签订不涉及任何第三方利益，但双方均确认在签署本协议前已充分了解并自愿接受本协议约定的所有条款。本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方均确认已完全理解本协议的内容，并自愿签署本协议，以昭信守。协议中涉及的房产转让事宜将严格依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定进行，确保交易的合法性与合规性。双方均同意在本协议框架内解决可能出现的任何争议，以维护双方的合法权益。协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，双方均应以诚信原则履行本协议，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议。本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规的规定，确保交易的合法性与安全性，双方均应积极配合完成本协议约定的各项手续。协议中约定的各项条款均具有法律效力，双方均应严格依照本协议约定履行自身义务，以保障交易的顺利完成。协议的签订不涉及任何形式的附带条件，双方均应以平等、自愿、公平的原则履行本协议，确保交易的合法性与合规性。本协议的签订及后续履行将严格依照相关法律法规的规定进行，双方均应积极配合完成本协议约定的各项手续，以保障交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区望京SOHOT3座2302室的房产（以下简称“标的房产”）转让给乙方，并由乙方支付相应转让价款的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的房产的转让、转让价款的支付、过户手续的办理、双方权利义务的约定以及违约责任的承担等。具体内容涉及双方在房产转让过程中的身份确认、财产转移、法律手续办理、税费承担、风险分配等方面，旨在通过本协议的签订与履行，实现标的房产的合法、合规、安全转让，保障双方的合法权益。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，确保交易过程的顺利进行，并为可能出现的争议提供解决方案。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的房产：指甲方名下位于北京市朝阳区望京SOHOT3座2302室，建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京（2021）字第12345678号的房产。

（2）转让价款：指乙方同意支付给甲方的房产转让价格，具体金额为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00）。

（3）过户手续：指办理标的房产所有权转移所需的一切手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费、领取新的不动产权证书等。

（4）税费：指与标的房产转让相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权要求乙方配合办理过户手续。

（2）甲方有权保证标的房产的权属清晰、无任何抵押、查封或其他权利限制，并保证其有权将该房产转让给乙方。

（3）甲方有义务在本协议签订后日内将该房产的钥匙、门禁卡、房产证原件等全部交付给乙方。

（4）甲方有义务配合乙方办理过户手续，并提供所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证原件、婚姻状况证明等。

（5）甲方有义务承担标的房产在本次转让前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（6）甲方有义务对标的房产的状况进行如实告知，不得隐瞒任何已知瑕疵或问题，如有隐瞒，甲方应承担相应的违约责任。

（7）甲方有义务在乙方支付全部转让价款后，将标的房产的户口迁出（如该房产存在户口问题）。

（8）甲方有义务保证其在签署本协议时具有完全民事行为能力，并已获得其配偶（如适用）的同意，否则本协议无效。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并有权要求甲方配合办理过户手续。

（2）乙方有权在支付全部转让价款后，获得标的房产的所有权，并有权要求甲方配合办理过户手续。

（3）乙方有权对标的房产进行查验，核实房产状况、权属情况等，如发现任何问题，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付转让价款，并有权要求甲方提供相关收款证明。

（5）乙方有义务在本协议签订后日内将该房产的钥匙、门禁卡、房产证原件等全部交付给甲方。

（6）乙方有义务配合甲方办理过户手续，并提供所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证明、购房款支付证明等。

（7）乙方有义务承担标的房产在本次转让后产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（8）乙方有义务在支付全部转让价款前，对标的房产进行充分了解，并自行承担查验风险。

（9）乙方有义务在支付全部转让价款后，按照相关规定缴纳所有税费，并有权要求甲方提供相关税费缴纳证明。

（10）乙方有义务在支付全部转让价款后，按照本协议约定将户口迁入标的房产（如该房产存在户口问题）。

（11）乙方有义务保证其在签署本协议时具有完全民事行为能力，并已获得其配偶（如适用）的同意，否则本协议无效。

（12）乙方在支付全部转让价款前，如发现标的房产存在任何抵押、查封或其他权利限制，有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的所有款项，甲方应承担相应的违约责任。

（13）乙方在支付全部转让价款前，如发现标的房产存在任何已知瑕疵或问题，有权要求甲方进行整改或承担相应责任，如乙方要求解除本协议，甲方应退还已支付的所有款项，并承担相应的违约责任。

（14）乙方在支付全部转让价款前，如发现标的房产存在任何违法建筑或违规使用情况，有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的所有款项，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（15）乙方在支付全部转让价款前，如发现标的房产存在任何安全隐患，有权要求甲方进行整改或承担相应责任，如乙方要求解除本协议，甲方应退还已支付的所有款项，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的转让价款为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00）（以下简称“转让价款”）。

乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00），支付方式为银行转账，收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：张三

账号：6222020100112345678

乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付剩余转让价款人民币捌佰肆拾伍万元整（¥845,000.00），支付方式为银行转账，收款账户信息同上。

甲方应在收到全部转让价款后，将标的房产的钥匙、门禁卡、房产证原件等全部交付给乙方。

双方同意，本协议约定的转让价款已包含标的房产转让所需缴纳的全部税费，具体税种及承担方式如下：

契税由乙方承担；

个人所得税由甲方承担；

印花税由双方各承担一半。

如实际发生的税费与上述约定不一致，超出部分由承担，节约部分归所有。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。

双方应在本协议签订之日起日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续延迟办理，双方应协商解决，延迟期间不视为违约。

甲方应在收到全部转让价款后日内，配合乙方办理标的房产的户口迁出手续。

乙方应在支付全部转让价款后日内，配合甲方办理标的房产的户口迁入手续（如该房产存在户口问题）。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的房产，或交付的房产存在权属瑕疵、抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付转让价款的百分之二十。

（2）如甲方未能按照本协议约定的时间节点配合乙方办理过户手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），延迟超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付转让价款的百分之三十。

（3）如甲方未能按照本协议约定的时间节点配合乙方办理户口迁出手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），延迟超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付转让价款的百分之十。

（4）如甲方在签署本协议时存在欺诈行为，隐瞒标的房产的权属瑕疵、抵押、查封或其他权利限制等情况，导致乙方无法办理过户手续或遭受其他损失，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付转让价款的百分之五十。

（5）如甲方未能按照本协议约定的时间节点交付标的房产的钥匙、门禁卡、房产证原件等，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），延迟超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付转让价款的百分之十。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00），延迟超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于甲方已收取款项的百分之二十。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付剩余转让价款，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00），延迟超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于甲方已收取款项的百分之二十。

（3）如乙方未能按照本协议约定的时间节点配合甲方办理户口迁出手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），延迟超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于甲方已收取款项的百分之十。

（4）如乙方未能按照本协议约定的时间节点配合办理过户手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），延迟超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于甲方已收取款项的百分之三十。

（5）如乙方在支付全部转让价款前，发现标的房产存在任何抵押、查封或其他权利限制，并要求解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知后日内，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付款项的百分之十。

（6）如乙方在支付全部转让价款前，发现标的房产存在任何违法建筑或违规使用情况，并要求解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知后日内，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付款项的百分之五十。

（7）如乙方在支付全部转让价款前，发现标的房产存在任何安全隐患，并要求解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知后日内，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于乙方已支付款项的百分之二十。

（8）如乙方未能按照本协议约定的时间节点配合甲方办理户口迁入手续（如该房产存在户口问题），每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），延迟超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额不低于甲方已收取款项的百分之十。

**3.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：每日违约金金额=合同总金额×日利率×延迟天数。日利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准。

**4.赔偿损失的范围**

任何一方违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的费用支出等，违约方应予以赔偿。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后日内，书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议、延迟履行相关义务或部分免除责任。如不可抗力事件持续超过日的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、财产返还等。

因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件给双方均造成损失的，双方应相互理解，协商处理，必要时可共同向第三方申请救助或补偿。

任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行义务。如不可抗力影响持续存在，双方应再次协商处理，直至本协议履行完毕或解除。

双方均应本着诚实信用原则，及时、全面地履行本协议约定的各项义务，除非不可抗力因素导致其无法履行。如一方因不可抗力无法履行义务，应及时通知对方，并提供相关证明，以减轻可能产生的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议正在解决为由，暂停履行本协议约定的义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

若一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务，或采取任何可能损害对方权益的行为，该方行为将被视为违约，应承担相应的违约责任。争议解决的结果不影响本协议其他条款的效力，双方应根据协议约定继续履行未完成的义务。

选择仲裁方式的，双方应共同指定仲裁员或委托仲裁委员会秘书处指定仲裁员。如双方未能就仲裁员达成一致，由仲裁委员会秘书处主任指定仲裁员。

选择诉讼方式的，双方应友好协商确定管辖法院。如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议约定，公平、公正地审理案件。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均