陕西产权过户委托协议书

陕西产权过户委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西华泰房地产开发有限公司，

地址：陕西省西安市高新区科技二路72号华泰大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方拟通过产权过户方式取得位于陕西省西安市某商业综合体的部分房产所有权，或以出租方式将相关房产委托乙方进行租赁管理，双方经友好协商，就委托乙方提供产权过户或租赁服务等事宜达成合作意向，特此订立本协议。甲方通过乙方获取专业服务，旨在确保交易合法合规、高效完成，保障自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安金诚产权咨询服务有限公司，

地址：陕西省西安市雁塔区长安南路123号金诚商务中心B座8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专业从事产权咨询、交易代理及法律服务的机构，具备丰富的市场经验和资质认证，曾为多家企业及个人提供过户、租赁等综合性服务。基于乙方在产权交易领域的专业能力和资源优势，双方经平等协商，就甲方委托乙方协助办理产权过户或租赁委托事宜达成合作，本协议的签订系双方基于真实意愿和合法目的的明确约定。乙方承诺以专业、高效、诚信的方式履行本协议项下义务，维护甲方利益。

本协议的签订背景源于甲方对目标房产的产权转移需求或租赁管理需求，双方基于对各自优势资源的认可，通过本协议明确合作范围、权利义务及履行方式，确保交易过程符合法律法规及市场惯例。甲方委托乙方的服务内容涉及但不限于：产权查询、交易流程代理、法律文件准备、税费协调及风险控制等，具体范围以本协议其他条款为准。双方均确认，本协议的订立及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释规定，确保合作行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供专业服务，以协助甲方完成特定房产的产权过户手续或租赁委托管理事宜。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，代理进行目标房产的权属信息查询、核验；协助甲方准备并提交产权过户所需的法律文件，或租赁委托所需的各类申请材料；协调交易或租赁过程中的税费支付、过户登记或合同签署等关键环节；提供交易或租赁风险的专业评估与控制建议；以及根据甲方要求，完成其他与产权过户或租赁委托相关的辅助性服务。双方致力于通过本协议的履行，确保相关房产交易或租赁管理的合法合规、高效有序进行，保障甲方的合法权益得以实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

（1）"委托事项"：指甲方委托乙方提供的具体服务内容，包括但不限于房产产权过户代理服务或房产租赁委托管理服务。

（2）"目标房产"：指本次委托事项所涉及的特定不动产，其详细地址、面积、产权证号等信息以甲方提供的资料或双方确认的文件为准。

（3）"服务费用"：指乙方根据本协议约定完成委托事项所应收取的报酬，包括固定费用、按比例收取的费用或其他双方约定的费用形式。

（4）"过户登记"：指目标房产所有权发生转移并在不动产登记机构办理的相关登记手续。

（5）"租赁管理"：指乙方受甲方委托，负责目标房产的租赁招租、合同签订、租金收取、物业维护等租赁相关事宜的管理服务。

（6）"有效文件"：指经有关部门正式出具并具有法律效力的文书，如身份证明、产权证明、合同文本等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，提供高效、合规的委托服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与指导。

（2）甲方有权在委托事项完成前，根据实际情况变更委托内容或补充相关要求，但应给予乙方合理的准备时间，并可能需要承担相应额外费用。

（3）甲方有权获得乙方提供的服务成果，包括但不限于完成过户登记的证明文件、租赁合同文本、费用结算清单等。

（4）甲方有权要求乙方就委托事项中的专业问题提供必要解释和说明。

（5）甲方的主要义务包括：

a.向乙方提供目标房产的真实、准确、完整的权属资料及有关情况，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

b.按照本协议约定及时、足额支付乙方服务费用及其他应付款项。

c.配合乙方开展相关工作，包括但不限于签署必要文件、提供授权委托书、配合不动产登记机构或相关政府部门的要求等。

d.及时向乙方通报与委托事项相关的重大变化或潜在风险。

e.保证其作为委托方或买方/出租方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方的核心权力在于依据本协议约定，合法、专业地开展委托服务，并有权按照约定收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明及委托事项所需的前置文件和资料，并有权在必要时对资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方有权根据自身专业判断，对委托事项的风险进行评估，并向甲方提出合理建议。

（4）乙方有权在获得甲方明确授权后，代表甲方与第三方进行必要的沟通、协商或签署相关法律文件。

（5）乙方的主要义务包括：

a.建立并执行详细的服务计划，确保委托事项按照法定程序和效率要求推进。

b.恪守职业道德和行业规范，以专业知识和经验为甲方提供优质服务，维护甲方利益。

c.严格保密原则，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及交易细节承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

d.积极协调各方资源，包括政府部门、金融机构、中介机构等，确保委托事项顺利实施。

e.及时向甲方汇报委托事项的进展情况、遇到的问题及解决方案，保持良好沟通。

f.独立承担因提供专业服务而产生的责任，确保服务成果符合法律法规及协议约定。在代理签署文件时，乙方应以甲方名义进行，并确保文件内容符合甲方意愿及法律规定。

g.对服务过程中可能存在的法律风险进行提示，并协助甲方采取风险防范措施。

h.在委托事项完成后，向甲方提交完整的服务成果及相关报告，并配合甲方进行后续事宜的衔接。

i.遵守与委托事项相关的所有法律法规，确保服务行为的合法性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下委托服务确定如下价格与支付条件：

（1）服务费用总额：乙方完成本协议约定的全部委托事项，甲方应向乙方支付服务费用总计人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在委托事项过程中产生的所有合理费用，具体可能包括但不限于：代理费、差旅费、文件复印费、登记费代缴服务费（不包括税费本身）、以及双方约定的其他费用。该费用不包含因产权过户产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等）或租赁市场行情波动导致的调整费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：西安金诚产权咨询服务有限公司账户

户名：西安金诚产权咨询服务有限公司

账号：1XXXXXXXXXXXXXX

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起三日内，支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00），应在乙方通知甲方委托事项已按本协议约定完成，并提交全部服务成果文件后的十日内支付。乙方应在收到全部款项后，立即向甲方交付所有服务成果。

任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，否则按未变更处理。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成甲方委托的全部事项并交付最终成果之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

（2）针对具体的委托事项，乙方应本着勤勉尽责的原则，在甲方提供必要配合及材料齐全的前提下，尽快完成服务。以产权过户为例，乙方应在收到甲方有效授权及全部必要文件后十个工作日内，完成所有代理手续的办理，并力争在不动产登记机构规定时限内协助甲方完成过户登记；以租赁委托管理为例，乙方应在合同约定或市场一般周期内完成招租工作，并自租赁合同签订之日起，按照约定履行租赁管理职责。

（3）关键时间节点：

a.甲方应于本协议生效后五日内，向乙方提供目标房产的全部初始资料及完成委托事项所需的授权委托书。

b.乙方应在收到甲方资料后，三个工作日内向甲方书面确认是否具备服务条件及可能遇到的问题。

c.如需政府审批或登记环节有法定时限要求的，乙方应按照法定时限办理，因法定时限造成的延迟，双方互不承担责任，但乙方应及时告知甲方。

d.协议履行期限因不可抗力、甲方原因或双方协商一致变更而中止或顺延的，相应时间节点亦作相应调整。

双方应积极配合，确保各项委托事项在合理期限内达成预期目标。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方合法权益的实现，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于为处理该委托事项已产生的直接费用、预期收益损失、以及甲方应付未付款项本息。

b.甲方未能按照本协议第五条约定的期限提供必要资料、授权或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元（¥5,000.00）的违约金。逾期超过十五日，乙方有权视为甲方单方面解除委托事项，并保留向甲方追究已完成工作对价及损失赔偿的权利。

c.甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方服务出现错误、给第三方造成损害或使乙方承担法律责任或额外费用的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、赔偿费用、罚款、诉讼费、律师费等，并承担乙方因此产生的所有不利后果。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成委托事项，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据延误时间、损失性质及程度确定，但累计赔偿总额一般不超过本协议约定的服务费用总额。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

b.乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为，导致甲方财产损失、权利受损或产生不良法律后果的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。若损失难以量化，可由双方协商确定赔偿数额，或通过法律途径解决。乙方还应承担因其违约行为导致甲方承担的第三方索赔或法律责任。

c.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临甲方提出的专项保密违约金要求（具体金额可参照行业惯例或双方约定）。

d.乙方在代理签署文件时，因未尽到审慎审查义务而导致文件内容错误或不符合甲方真实意，并因此给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但若损失是由于甲方提供错误指示或不可预见因素造成的，乙方不承担责任。

（3）关于违约金的约定：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）关于解除协议的约定：发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应立即停止违约行为，并根据本协议约定或实际损失向守约方支付赔偿金。已支付的服务费用，根据违约情况和协议履行程度，由双方协商返还或抵扣。

（5）关于不可抗力的免责：本协议第六条所述违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同的责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后应恢复履行。

双方均应严格遵守本协议约定，确保合作顺利进行。任何违约行为均可能导致协议无法继续履行，并可能引发进一步的法律救济。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的发生、影响范围及预计持续时间。

（3）责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力程度，可部分或全部免除履行本协议的责任。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

（4）恢复履行：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于费用调整、合同部分或全部解除等。

（5）不可免责事项：因一方当事人的故意或重大过失造成的不可抗力事件，或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。

第七条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十日内未能达成一致，双方同意以下第壹种方式解决争议：

（1）提交仲裁：将争议提交至西安仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为西安市，仲裁语言为中文。

（2）诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若甲方为原告，则由甲方所在地（陕西省西安市）或争议房产所在地有管辖权的人民法院受理；若乙方为原告，则由乙方所在地（陕西省西安市雁塔区）或争议房产所在地有管辖权的人民法院受理。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议中明确选择。选择仲裁方式的，以仲裁条款为准；选择诉讼方式的，以诉讼地法院管辖权为准。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就争议事项向第三方提出诉讼或仲裁，但事先获得对方书面同意的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应确保争议解决不影响本协议其他条款的效力及履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达。本协议项下的所有通知、文件等均应按此方式送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不产生法律效力。

（3）协议转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦享有同等转让限制权。

（4）独立合同：本协议构成双方之间就委托事