购房小定购房协议书

购房小定购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。公司主营业务涵盖住宅、商业及工业地产的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。本次协议的签订，基于甲方对乙方所开发或持有的房地产项目（以下简称“标的物业”）的购买意向，以及双方在房地产交易领域的合作需求。甲方通过市场调研和项目评估，确认标的物业符合其投资和居住需求，并希望通过本次协议明确双方的权利义务，为后续的正式购房合同奠定基础。

甲方在此次交易中作为买方，其主要目的是通过购买标的物业实现资产配置或满足居住需求。同时，甲方也将作为出租方或委托方，根据协议约定，在标的物业交付前或交付后，将其用于出租或委托管理，以提升资产回报率。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任，并已充分了解标的物业的现状及潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家大型综合性房地产企业，注册资本雄厚，业务范围涵盖土地开发、项目投资、建设施工、物业管理及商业运营等多个领域。公司凭借多年的行业积累，已成功开发多个知名地产项目，并在市场具有较高的影响力。本次协议的签订，是基于乙方持有的标的物业，以及双方在房地产交易中的合作意向。乙方确认标的物业产权清晰，符合国家相关法律法规的要求，并愿意按照协议约定将该物业出售给甲方。

乙方在此次交易中作为卖方，其主要目的是通过出售标的物业实现资产变现，并继续拓展其在房地产市场的业务版。同时，乙方也将作为承租方或服务提供方，根据协议约定，在标的物业交付前或交付后，将其用于出租或委托甲方进行管理，以保障物业的稳定收益。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任，并已充分了解标的物业的市场价值和潜在风险。

协议简介：

本次协议的签订，基于甲乙双方在房地产交易领域的共同需求。甲方通过对标的物业的购买意向，以及将其用于出租或委托管理的计划，与乙方达成了初步合作共识。乙方作为标的物业的合法持有者，同意在协议约定的条件下，将物业出售给甲方，并配合甲方完成后续的交付及产权转移手续。双方通过本次协议，旨在明确交易的基本框架、权利义务及违约责任，为后续的正式购房合同提供法律保障。

标的物业位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由XX栋住宅楼及附属设施组成，已按照国家规范完成建设并取得相关竣工验收文件。甲方在签订协议前已对标的物业进行了实地考察，并确认其符合购房要求。乙方保证标的物业的产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并愿意配合甲方办理相关产权手续。

双方同意，本次协议的签订仅为购房交易的初步意向，最终交易以双方签署的正式购房合同为准。但在协议有效期内，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的违约责任。协议的履行涉及双方的合法权益，需严格遵守相关法律法规及市场规则，确保交易的合法性和安全性。

本次合作的前置条件为：甲方需在协议签订后XX日内支付定金XX万元，乙方需在收到定金后确认协议效力，并开始准备后续的交付及产权转移手续。双方将共同指定专人负责协议的履行及争议解决，确保交易过程的顺利进行。通过本次协议的签订，甲乙双方正式确立了合作关系，为后续的购房交易奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业进行购房交易前的意向和基本权利义务，为后续正式购房合同的签订奠定基础。具体内容涵盖：1.确认甲乙双方就标的物业的购买意向；2.明确标的物业的基本信息和交易条件；3.规定双方在协议有效期内应遵守的条款，包括定金的支付与返还、信息保密、违约责任等；4.设定协议的履行期限和终止条件；5.为解决可能出现的争议提供初步框架。通过本协议，甲乙双方旨在建立互信合作的基础，确保购房交易的顺利进行，并保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

1.“标的物业”指位于XX市XX区，由XX房地产集团有限公司合法持有的，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米的XX栋住宅楼及附属设施。

2.“定金”指甲方为表达购买意向向乙方支付的一定金额，用于担保协议的履行。

3.“正式购房合同”指甲乙双方在协议基础上签订的，具有法律约束力的正式购房协议。

4.“交付”指乙方将标的物业的实际占有权转移给甲方。

5.“产权转移”指标的物业的产权登记过户手续完成。

6.“协议有效期”指本协议从签订之日起至正式购房合同签订之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于产权证明、竣工验收文件、物业现状等，并有权对标的物业进行实地考察。

甲方有义务在协议签订后XX日内向乙方支付定金XX万元，定金支付至乙方指定账户。

甲方有义务保证其支付能力，如因甲方原因导致无法继续履行协议，需承担违约责任。

甲方有义务在协议有效期内对标的物业的相关信息保密，不得向第三方泄露。

甲方有义务在协议到期后，根据双方协商结果决定是否签订正式购房合同，如决定签订，需在协议到期前XX日内与乙方完成正式购房合同的签署。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按协议约定支付定金，并有权在甲方违约时要求返还定金或赔偿损失。

乙方有义务在收到定金后确认协议效力，并开始准备后续的交付及产权转移手续。

乙方有权要求甲方在协议有效期内不得擅自变更或解除协议，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。

乙方有义务向甲方提供标的物业的真实、完整信息，并保证标的物业的产权清晰，无任何权利限制。

乙方有义务在协议有效期内对标的物业的相关信息保密，不得向第三方泄露。

乙方有义务在甲方决定签订正式购房合同后，配合甲方完成标的物业的交付及产权转移手续，并承担相关费用。

乙方有权在甲方未按协议约定支付定金或履行其他义务时，解除协议并要求甲方承担违约责任。

乙方有权在协议到期后，根据双方协商结果决定是否与甲方签订正式购房合同，如决定签订，需在协议到期前XX日内与甲方完成正式购房合同的签署。

乙方作为标的物业的合法持有者，有义务保证标的物业的合法性和安全性，并配合甲方完成相关手续。乙方还需在协议签订后，指定专人负责协议的履行及争议解决，确保交易的顺利进行。乙方在履行协议过程中，应严格遵守相关法律法规及市场规则，确保交易的合法性和安全性。同时，乙方还需在协议有效期内，对标的物业进行日常维护和管理，确保物业的完好和正常使用。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格为最终价格，包含标的物业本身及其附属设施，并已考虑相关税费（具体税种及承担方式由双方在正式购房合同中另行约定，本协议暂不明确）。甲方同意在本协议签订后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元整（大写：XX万元整），该定金用于担保本协议的履行，并将在甲方签订正式购房合同并办理完相关手续后，抵作购房款的一部分。剩余购房款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应在本协议生效后XX日内，按照双方在正式购房合同中约定的方式和期限支付给乙方。支付方式包括但不限于银行转账、现金等，具体方式以正式购房合同为准。乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照正式购房合同约定履行交付和协助办理产权转移等义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议有效期届满前，如双方未就正式购房合同达成一致或未完成相关签约手续，本协议自动终止。双方均有权在协议有效期内协商解除本协议。如协议有效期内，甲方决定购买标的物业，应在协议到期前XX日内与乙方签署正式购房合同；乙方同意出售，亦应在协议到期前XX日内与甲方签署正式购房合同。自正式购房合同签署之日起，本协议项下的权利义务即告转移至正式购房合同，本协议不再具有约束力，但关于保密、违约责任等条款仍具有效力。双方应在本协议有效期内，积极履行各自义务，确保标的物业的交付和产权转移等关键时间节点能够按照正式购房合同约定顺利实现。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方在本协议签订后XX日内未按约定支付定金，视为甲方违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易所付出的成本、OpportunityCost等。乙方有权在甲方违约后，将定金全部或部分没收作为违约金，具体没收比例由双方协商确定，但最高不超过定金总额的XX%。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切直接或间接损失。

6.1.2若协议有效期内，甲方经乙方催告后XX日内仍未与乙方就正式购房合同达成一致，或未按正式购房合同约定支付购房款，视为甲方违约。甲方应按正式购房合同约定的违约条款承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。乙方有权解除本协议及后续的正式购房合同，并要求甲方返还已支付的全部款项（包括定金和购房款），并赔偿由此给乙方造成的一切损失。

6.1.3甲方在协议有效期内，泄露标的物业的相关信息或散布不实言论，干扰交易进程，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方在本协议签订后XX日内未按约定收到甲方支付的定金，视为乙方违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。甲方有权在乙方违约后，要求乙方退还定金，并赔偿由此给甲方造成的一切直接或间接损失。

6.2.2若协议有效期内，乙方经甲方催告后XX日内仍未与甲方就正式购房合同达成一致，或未按正式购房合同约定履行交付标的物业或协助办理产权转移手续，视为乙方违约。乙方应按正式购房合同约定的违约条款承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失。甲方有权解除本协议及后续的正式购房合同，并要求乙方返还已支付的全部款项（包括定金和购房款），并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

6.2.3乙方在协议有效期内，隐瞒标的物业存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制等实质性瑕疵，导致甲方在签订正式购房合同后无法取得或无法完全取得标的物业的产权，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：返还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（如甲方另购房产的差价损失等）、以及甲方为追究乙方责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.2.4乙方在协议有效期内，泄露标的物业的相关信息或与第三方达成交易，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.3违约金的计算与适用：双方同意，任何一方违约，守约方除有权要求违约方承担实际损失外，还有权要求违约方支付违约金。违约金的计算标准为：[选择一种或约定具体金额/比例，例如：按应付未付金额的XX%计算；或约定具体金额，例如：人民币XX万元整；或参照正式购房合同中的违约金条款]。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据实际损失情况予以调整。

6.4不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议或正式购房合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或合同。

6.5争议解决中的违约：若双方因履行本协议或正式购房合同发生争议，任何一方在进入诉讼或仲裁程序前，仍应继续履行除争议事项外其他未履行完毕的义务。在争议解决期间，非因该争议本身或非该方违约行为所导致的损失，违约方仍需承担责任。

6.6其他：双方同意，本协议项下的违约责任条款与后续正式购房合同中的违约责任条款存在关联性，若正式购房合同对违约责任有更详细约定，优先适用正式购房合同的约定；若正式购房合同未约定或约定不明，则适用本协议项下的违约责任条款。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议及后续的正式购房合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应包含充分的细节，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未能及时通知并提供证明的，可能影响其对免责的主张。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取措施减轻不可抗力事件可能造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力事件从未发生。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担。

5.不可抗力免责的局限性：尽管本协议规定了不可抗力免责条款，但任何一方因不可抗力而免于承担的违约责任，不免除其因故意或重大过失导致对方损失的赔偿责任。若不可抗力事件是由一方或其关联方的行为直接引起的，该方不能援引不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商：双方同意，凡因本协议或与本协议相关的任何事项所引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，可选择将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解失败后未能就仲裁达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[明确约定具体的法院，例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院或双方住所地有管辖权的人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。除非双方另有明确约定，否则应根据法院判决履行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对交易进程和双方关系的影响。双方同意，在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中其他未履行完毕的、非因争议事项导致的义务。任何一方不应因争议的存在而擅自中断协议项下的其他合作或履行。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分条款被认定无效，双方应协商替换为内