成都新签约协议书项目

成都新签约协议书项目1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都创新科技有限公司，

注册地址：四川省成都市高新区天府大道中段599号，

法定代表人：张明，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：四川华联商业管理有限公司，

注册地址：四川省成都市锦江区红星路三段1号，

法定代表人：李强，联系电话

协议简介：

双方基于以下背景及前提条件签订本协议：

甲方作为一家专注于高新技术产品研发与销售的企业，为满足业务发展需求，拟向乙方采购一批商用智能设备或租赁特定商业物业，或委托乙方提供专业的商业运营管理服务。乙方作为在商业地产租赁、设备供应及服务外包领域具有丰富经验的机构，具备满足甲方相关需求的能力与资质。基于双方在前期洽谈中达成的初步合作意向，且经充分了解对方资信状况、业务范围及履约能力后，双方决定本着平等互利、诚实信用的原则，就具体合作事项达成如下协议。本协议的签订及履行将有助于甲方实现业务拓展目标，同时保障乙方合法权益，促进双方长期稳定合作关系的建立。协议内容将严格遵循相关法律法规，确保双方权利义务清晰明确，并设有完善的违约责任及争议解决机制，以防范潜在风险，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商用智能设备采购、商业物业租赁或商业运营管理服务领域的合作事宜。具体内容涉及：如为设备采购，则包括设备清单、规格、价格、交货方式、验收标准及售后服务等；如为物业租赁，则涵盖租赁物业的位置、面积、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任及双方权利义务等；如为服务外包，则明确服务内容、服务标准、服务期限、费用结算方式及服务效果评估等。本协议旨在通过规范化的合作条款，保障双方在合作过程中的合法权益，确保合作目标顺利实现，并为后续履行提供清晰的操作指引。

第二条定义

1.**智能设备**：指由甲方采购，具备智能化功能，用于提升商业运营效率或客户体验的电子设备，具体型号及规格以附件一为准。

2.**租赁物业**：指由乙方提供给甲方使用的商业场所，包括但不限于办公室、商铺或仓储空间，具体位置及面积以附件一为准。

3.**运营管理服务**：指乙方为甲方提供的商业运营相关的咨询、执行及维护服务，包括市场推广、客户管理、物业管理等。

4.**交付日**：指设备、物业或服务正式转移给甲方的日期，具体以双方确认的签收记录或验收报告为准。

5.**保密信息**：指双方在合作过程中获悉的对方未公开的财务数据、客户名单、技术方案等敏感信息。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供设备、物业或服务，并有权对交付的产品或服务进行质量检验和效果评估；甲方有权根据实际需求调整采购数量、租赁需求或服务范围，但需提前书面通知乙方并协商一致。

(2)**义务**：

-**设备采购**：甲方应按时支付设备款项，并配合乙方完成设备安装调试及验收流程；如发现设备存在质量问题，应在收到设备后10日内书面通知乙方，并承担因自身保管不当造成的损失。

-**物业租赁**：甲方应按约定支付租金及物业相关费用（如水电费），并合理使用租赁物业，不得擅自改变结构或用于非法用途；如需装修，应事先获得乙方书面同意并承担费用。

-**服务外包**：甲方应提供必要的服务配合条件（如数据接口、场地支持等），并对乙方提供的服务进行客观评估，按约定支付服务费用。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付设备款项、租金或服务费用，并有权在甲方违约时采取合同约定的救济措施（如解除合同、索赔等）；乙方有权根据行业标准及甲方需求制定服务方案，并监督服务执行过程。

(2)**义务**：

-**设备采购**：乙方应确保所供设备符合国家及行业质量标准，并提供完整的质保文件；如因设备本身问题导致甲方损失，应承担维修或赔偿责任。

-**物业租赁**：乙方应保证租赁物业符合安全及使用要求，并负责日常维修养护；如需调整租金或物业条件，应提前30日书面通知甲方并协商变更。

-**服务外包**：乙方应组建专业团队提供服务，确保服务质量达标，并定期向甲方汇报工作进展；如因乙方过失导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

-**保密义务**：乙方应对甲方的商业信息保密，未经甲方书面许可不得泄露给第三方；双方合作终止后，该保密义务持续有效。

（注：本部分内容可根据具体合作类型调整细节，如设备采购需补充技术参数条款，租赁协议需明确违约罚则等。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议涉及的价格根据合作类型具体约定如下：

-如为设备采购，总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），具体设备单价、数量及规格以附件一《设备清单》为准；

-如为物业租赁，年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），按年度支付，首期租金于本协议生效后10日内支付，其余各期租金于每期开始前30日支付；

-如为服务外包，服务费总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），按季度支付，每季度结束后20日内根据服务报告结算；

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行成都高新支行

账户名称：四川华联商业管理有限公司

账号：622202**********

3.**支付时间**：

-设备采购：首付款于协议签订后5日内支付，剩余款项在设备验收合格后10日内付清；

-物业租赁：首期租金随本协议生效同时支付，后续每期租金按约定时间节点支付；

-服务外包：每季度服务费于该季度结束后20日内支付；

4.**税费承担**：设备采购税费由甲方承担，物业租赁税费按国家规定由双方分别承担，服务外包税费由乙方承担并开具合规发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止；

2.**关键时间节点**：

-设备采购：交付日为2024年3月31日，质保期自交付日起12个月；

-物业租赁：租赁期自2024年4月1日至2027年3月31日，每半年进行一次安全检查；

-服务外包：服务期限为自2024年2月1日至2025年1月31日，每季度末乙方需提交服务报告；

3.**续约条款**：协议期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续约一年；续约条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**延迟支付**：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停交付设备/物业/服务，或解除协议并要求甲方支付已产生费用及违约金总额不超过合同总价20%的赔偿；

(2)**不当使用**：如甲方擅自改变租赁物业用途或损坏设备，应负责修复或赔偿同等价值，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）；

(3)**泄露保密信息**：如因甲方原因导致乙方保密信息泄露，除承担赔偿责任外，还应支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担乙方因此遭受的额外损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**延迟交付**：如乙方未按约定交付设备/物业/服务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项并支付违约金总额不超过合同总价30%的赔偿；

(2)**质量不合格**：如设备/物业/服务不符合约定标准，乙方应在收到通知后15日内整改达标，逾期或整改无效的，甲方有权要求更换或减少支付相应款项，并支付违约金人民币叁万元整（￥30,000.00）/月；

(3)**服务过失**：如因乙方服务失误导致甲方直接经济损失，应按实际损失金额双倍赔偿，且赔偿上限不超过服务费总额的50%，同时甲方保留解除协议权。

3.**违约金上限**：任何一方累计违约金总额不超过合同总价50%时，守约方不得解除协议；超过此上限时，违约方应立即纠正并承担全部责任。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致违约的，违约方免于承担赔偿责任，但应在事件发生后5日内书面通知对方并提供证明。

5.**刑事责任**：如一方通过欺诈、胁迫等手段签订协议，守约方有权追究其法律责任并解除协议，违约行为造成的损失由责任方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及社会性事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应导致或严重影响协议任何一方履行其在本协议项下的部分或全部义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过10日）提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。延迟通知或未提供证明可能导致对方拒绝免除责任。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致协议一方无法履行或延迟履行其义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除协议或变更履行期限。因不可抗力造成的直接损失由各自承担，间接损失或利润损失原则上不相互追偿。

4.**不可免除之责任**：若不可抗力事件仅部分影响协议履行，受影响方仅就受影响部分可免除相应责任；若不可抗力事件使协议部分条款无法履行，双方应通过友好协商修改或删除该条款，不影响其他条款效力。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件的免除责任自其消除之日起终止，双方应恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议整体目的无法实现，经双方书面确认后，协议可终止且双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，尝试在30日内达成一致解决方案。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意将争议提交给协议签订地（成都市）具有相关资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他途径解决争议的权利。

3.**仲裁选择**：双方明确约定，凡未通过协商或调解解决的争议，均应提交至四川省成都市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼排除**：除本条明确约定的仲裁或调解程序外，任何一方不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，任何一方不得以同一事实和理由再行起诉或申请仲裁。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据支持自身主张，仲裁庭或调解委员会有权要求一方补充或核实证据。若一方隐匿、伪造或销毁证据，另一方有权要求其承担不利后果。

6.**管辖优先**：本争议解决条款构成双方完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他争议解决安排。无论争议解决方式如何，双方均应配合执行最终裁决或协议，且该执行不影响其他未决事项的处理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此进行的所有口头或书面沟通、谅解及协议。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不符的任何其他主张或要求。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其余部分的有效性、可执行性及完整性不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让不影响本协议的效力，受让方需遵守本协议约定。

6.**独立履行**：本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不应影响其他条款的效力及守约方的权利救济。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

8.**终止后果**：本协议的任何一方可在发生违约行为且违约方在收到守约方要求后30日内未能纠正时，单方面书面通知终止本协议。协议终止不影响守约方根据本协议已产生的权利及请求权，包括损害赔偿和违约金。

9.**员工义务**：双方员工基于本协议履行所知悉的对方商业信息，无论协议是否终止，均负有保密义务，不得泄露或用于自身利益。

10.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力